Global EstateПодобрать
Профиль локации · 6 объектов

Недвижимость в Армении

Ереван, Цахкадзор, Дилижан — безвиз, FREEHOLD, ВНЖ от $150K, новая reform 08.2026

от $80 000Стартовая цена
6-9% долгосрочнаяДоходность
3города в каталоге

Право собственности: FREEHOLD на недвижимость (землю — нет, только через ЮЛ)

ЕреванЦахкадзорДилижан
Армения — Ереван, Цахкадзор, гора Арарат
Армения — один из самых дружелюбных к россиянам рынков СНГ. Безвиз 180 дней, прямые рейсы Москва-Ереван (3 часа). FREEHOLD-собственность на квартиры, дома, коммерческие объекты (землю — только через армянскую компанию). Главные точки: Ереван (столица, городской рынок), Цахкадзор (главный ГЛК, $460K/м² премиум-вилл), Дилижан («Армянская Швейцария», лесо-спа кластер). С 1 августа 2026 — Residency Reform: цифровая фаст-трэк программа постоянного резидентства за инвестиции (программа в разработке). Цены — от $80K за апартаменты в Ереване, $200K в Цахкадзоре. Доходность 6-9% долгосрочная.

AEO · коротко

Что важно знать перед покупкой

Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.

Что меняется в Армении с 1 августа 2026?

Запускается Residency Reform: цифровая fast-track программа residency-by-investment с прямым переходом в Permanent Residence (без 3 лет ожидания как раньше). Заменяет outgoing special residency system. Распространяется на инвесторов, предпринимателей, армянскую диаспору. Деталей программы пока полностью нет, но ожидается порог $150K-$300K в недвижимость с прямым PR.

Какие ограничения для иностранцев в Армении?

FREEHOLD на квартиры, дома, коммерческие объекты — БЕЗ ограничений. ЗЕМЛЯ — только армянским гражданам или через армянскую LLC (для агрономической или строительной деятельности). Большинство русских инвесторов покупают апартаменты/виллы — никаких проблем.

Что такое Цахкадзор?

Главный горнолыжный курорт Армении (50 км от Еревана, высота 1850-2820м). 30 км трасс, 5 канатных дорог, сезон декабрь-март. Армянская «премиум-Швейцария» — самые дорогие цены в стране ($460K/м² в премиум-комплексах). Цахкадзор лидирует по росту цен в Армении.

Каков порог ВНЖ Армении через недвижимость?

До 08.2026: $150K в недвижимость + доказательство income-generating use (rental). 3 года → permanent residency. С 08.2026 (новая программа): fast-track к PR одним этапом для инвесторов с порогом ~$150K-$300K.

Каталог

Объекты в Армении

6 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

Yerevan Kentron Premium Residence
АпартаментыИнвестиции

Yerevan Kentron Premium Residence

18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-9% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD без ограниченийТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 25 минут
Yerevan Arabkir Family Apartments
АпартаментыИнвестиции

Yerevan Arabkir Family Apartments

11 000 000 ₽
СемьяГородская жизнь
Доходность: 6-9% долгосрочнаяПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 30 минут
Yerevan Business Tower Davtashen
АпартаментыИнвестиции

Yerevan Business Tower

8 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-9% долгосрочнаяПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 20 минут
Tsaghkadzor Premium Ski Residences
АпартаментыИнвестиции

Tsaghkadzor Premium Ski Residences

22 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 10-13% зимний сезонПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 60 минут
Tsaghkadzor Luxury Chalets
ВиллаИнвестиции

Tsaghkadzor Luxury Chalets

45 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-12% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 60 минут
Dilijan Forest Villas
ВиллаИнвестиции

Dilijan Forest Villas

18 000 000 ₽
WellnessСемья
Доходность: 6-9% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 120 минут

Персональная подборка

Объекты в Армении под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.