Сал, Боа-Виста — атлантические острова, FREEHOLD + ВНЖ за €80K, бренд-резорты
Право собственности: FREEHOLD без ограничений для иностранцев + ВНЖ через инвестиции
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Да, БЕЗ ограничений — FREEHOLD-собственность с теми же правами, что у граждан Кабо-Верде. Можно купить любую недвижимость (квартиру, виллу, землю под застройку, коммерческую). Процесс — через advogado (португальский нотариус-юрист) по модели Португалии: 4-8 недель оформления. Главное — независимый юрист (€500-1500) для проверки титула. Английский и португальский — официальные языки сделок.
Green Card — программа ВНЖ через инвестиции в недвижимость (одна из самых дешёвых в мире). Пороги: €80K в зонах с низким GDP (Сал, Боа-Виста — основные туристические острова), €120K в зонах с высоким GDP (Прайя, Минделу). ВНЖ для покупателя + супруги + детей < 18. После 5 лет проживания (без обязательных 183 дней/год — гибкое требование) — гражданство. Безвиз для граждан КВ — 90+ стран. Программа аналогична Portugal Golden Visa, но в 6 раз дешевле.
Сал — главный туристический кластер с прямыми рейсами из Европы (Lisboa, London, Manchester, Milano), курортные комплексы Melia, RIU, TUI Sensimar, цены €1500-€2500/м², доходность 8-10% Airbnb. Боа-Виста — второй по туризму, тише и эко, бутик-проекты, €1200-€2000/м², 7-9% Airbnb. Прайя (столица на Сантьягу) — бизнес-кластер, стабильная долгосрочная аренда, €1000-€1800/м², 5-7%. Минделу (Сан-Висенте) — культурная столица, бюджетный вход, €700-€1400/м². Под массовый Airbnb — Сал; под бутик — Боа-Виста; под ВНЖ-минимум — Минделу.
При покупке: 3% IUP (Imposto Único sobre o Património — единый налог на собственность). Notary + registration — 1-2%. Годовой property tax (Imposto Único sobre o Património annual) — 0.3-0.4% от стоимости (€500 в год за объект €125K). Налог на доход от аренды — 20% для нерезидентов с deductible expenses. Капитальный gain tax — 25% при продаже < 5 лет; БЕЗ налога при владении > 5 лет. EUR-pegged escudo (1 EUR = 110.265 CVE) — нет валютных колебаний.
Главные: 1) Удалённая локация — основной рынок аренды зависит от европейских туристов (Сал, Боа-Виста); сокращение прямых рейсов может ударить по доходности; 2) Ограниченное местное население (~580 тыс. на 10 островах) — низкая локальная аудитория аренды; 3) Логистика — стройматериалы импортные, ремонт дороже; 4) Засуха и опреснение воды — продукты дороже европейских на 20-30%; 5) Молодая программа Green Card (с 2017) — track record короткий. Защита — выбор bran-резорт-проектов с международной УК (Melia, RIU, Hilton) на Сал/Боа-Виста + покупка в зрелых кластерах (Santa Maria, Sal Rei).
Каталог
11 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.