Дубай и Абу-Даби — №1 направление русских инвесторов: FREEHOLD, Golden Visa, 0% налогов
Право собственности: FREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 лет
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Сочетание факторов: FREEHOLD-собственность для иностранцев в специальных зонах, Golden Visa за $545K на 10 лет с правом продления, 0% налогов на доход и наследство, прямые рейсы Москва-Дубай (5 часов), сильный AED (peg к USD), русскоязычная инфраструктура (брокеры, нотариусы, школы), безвизовый въезд для россиян на 90 дней. 82% россиян покупают за наличные.
Резидентская виза на 10 лет с правом продления. Условия: инвестиции в недвижимость от AED 2 млн (~$545K) — можно одна или несколько объектов суммарно. Виза распространяется на супруга, детей до 25 лет, родителей. Даёт право на свободное проживание, обучение, открытие бизнеса. Не требует постоянного проживания в стране.
Downtown (Burj Khalifa) — премиум-сегмент с городскими видами, ставки аренды стабильные. Dubai Marina + JBR + Emaar Beachfront — пляжный лайфстайл, главный туристический поток. Palm Jumeirah — элит-сегмент с виллами и брендированными резиденциями (W, Atlantis, Six Senses, One&Only). Business Bay — деловой центр + кондотели. MBR City и Dubai Creek Harbour — растущие новые мастер-планы Emaar с высокой капитализацией.
Абу-Даби — спокойнее, безопаснее, премиум-семейный формат. Главные зоны: Saadiyat Island (культурный кластер Лувра, Гуггенхайма + пляжи), Yas Island (Ferrari World, Yas Marina Circuit, Disney Abu Dhabi с 2025), Al Reem Island (городские башни). Цены на 20-30% ниже Дубая в премиум-сегменте при сопоставимом качестве. Доходность 5-8% (Yas 7-8%, Saadiyat 5-6%).
При покупке: 4% transfer fee (DLD в Дубае, аналогично в других эмиратах) + 0.25% регистрация + 2% риелтор. Итого 4-6% единоразово. При владении: 0% налог на недвижимость, 0% на доход от аренды, 0% подоходный, 0% на наследство (между супругами и детьми). Service charge ~AED 15-50/sqft/год — зависит от проекта.
Al Marjan Island — искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайма с FREEHOLD-зоной для иностранцев. С 2027 г. откроется Wynn Al Marjan Island — первый интегрированный курорт с легальным казино в ОАЭ (1217 номеров, 20900 м² gaming floor). Это запускает рост недвижимости в РАК — рынок-лидер UAE по росту цен 2024-2026. Цены пока на 30-50% ниже Дубая.
Каталог
21 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.