Курортная Россия
Море, горы и круглогодичный отдых в РФ
Сочи, Анапа, Геленджик, Крым и другие направления для отдыха, аренды и жизни у моря.
Открыть курорты РоссииДоход от аренды и отдых для себя
Курортная недвижимость для отдыха и инвестиций — с доходом от 1 млн ₽*
Апартаменты, виллы и апарт-отели у моря и в горах: пассивный доход под управлением отельера или УК — и ваш собственный отдых, когда захотите. Доходность расчётная, по каждому объекту показываем условия сделки прозрачно.
«От 1 млн ₽ в год» — ориентир потенциального дохода от аренды отдельных объектов при управлении гостиничным оператором или УК и высокой загрузке. Это не гарантия доходности и не публичная оферта (ст. 437 ГК РФ): фактический доход зависит от объекта, сезона, загрузки и расходов. По каждому объекту приводим индивидуальный расчёт.
Подберём 5 подходящих объектов Шаг 1/4
С какого бюджета начнём подбор?
Ваш бюджет в рублях?
2направления каталога
25стран и рынков
88курортных регионов России
15369отобранных объектов
Каталог
Выберите направление под вашу задачу
Курортная недвижимость России и зарубежные направления — море, горы, аренда и инвестиции.
Зарубежные курорты
Страны и города для отдыха, ВНЖ и аренды
Таиланд, ОАЭ, Оман, Бали, Сербия и другие рынки с понятными условиями покупки.
Смотреть зарубежные направленияПо сценарию
Объекты под цель покупки, а не по карте
Сравните подборки для инвестиций, ВНЖ, жизни у моря, сезонной аренды и переезда.
ПровереноЖК Royalta
20 265 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-12% годовых (прогноз)Право: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Симферополь — 1 ч 40 мин на авто
ПровереноAl Mouj Marina Apartments
28 000 000 ₽
ПляжиГородская жизньWellness
Доходность: 6-7% grossПраво: Freehold (ITC)Транспорт: аэропорт MCT — 15 минут
River Rock Gelendzhik Bay
42 500 000 ₽
ПляжиWellnessСемья
Доходность: Расчётный ROI 10,6% за 10 лет (с капитализацией), средний доход ~4,5 млн ₽/год, окупаемость ~5 лет; котловая модель распределенияПраво: ДДУ по ФЗ-214 с эскроу-счетамиТранспорт: аэропорт Геленджик (GDZ) — 10 км / 20 мин; аэропорт Краснодар (KRR) — 150 км / 2 ч
River Rock Dombai Narzanyi
20 600 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8–12% годовых, два сезона (декабрь–апрель + июнь–сентябрь)Право: ДДУ по ФЗ-214, эскроТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 200 км / ~3 ч; аэропорт Нальчик (NAL) — 190 км
Sunterra (Сантерра)
13 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК «Птица»
14 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Курируемые подборки
Готовые шорт-листы под популярные запросы
Подборки по популярным задачам: ВНЖ через покупку, полная собственность, доходность от аренды, бюджет до 10 млн ₽ и горные курорты.
45 объектов
Сербия без минимума, Кабо-Верде €80K, Бахрейн, Доминикана
ВНЖот €80K5 лет → гражданство
- River Island Punta Cana18 000 000 ₽
- Oceana Hotel Wyndham (Bávaro)25 000 000 ₽
- Bavaro Beach Condos15 000 000 ₽
- Mareazul Cap Cana45 000 000 ₽
- Eden Roc Cap Cana Residences200 000 000 ₽
283 объектов
ОАЭ, Кипр, Грузия, Сербия, Армения, Мексика — полная собственность
FREEHOLDБез leasehold-ограничений
- Al Mouj Marina Apartments28 000 000 ₽
- Mandarin Residences Muscat47 000 000 ₽
- Marriott Residences Muscat30 000 000 ₽
- Trump Villas (Trump International Oman)230 000 000 ₽
- Trump Hotel & Residences Al Mouj50 000 000 ₽
1344 объектов
Бали, Шри-Ланка, Камбоджа, Кабо-Верде, Мексика Riviera Maya
10-15% годовыхAirbnbКурортные
- ЖК Royalta20 265 000 ₽
- Sunterra (Сантерра)13 700 000 ₽
- АК «Птица»14 700 000 ₽
- SkySoul (СкайСол)12 200 000 ₽
- АК Дарсан (Darsan)12 000 000 ₽
14827 объектов
Камбоджа, Кабо-Верде, Шри-Ланка, Грузия, Сербия, Турция Аланья
До 10 млн ₽FREEHOLD вход
- ЖК Море6 600 000 ₽
- Sky Seven (Скай Севен)7 300 000 ₽
- ЖК Листория6 800 000 ₽
- ЖК Лучистое9 400 000 ₽
- АК Аллея Дружбы8 000 000 ₽
1023 объектов
Цахкадзор, Гудаури, Копаоник, Красная Поляна, Архыз, Эльбрус
ГорнолыжноеСезонный Airbnb10-15% пик
- АК Бирюзовая Катунь19 000 000 ₽
- АК Rizalta (Ризалта)14 300 000 ₽
- АК Рэдиент14 200 000 ₽
- Город Гор10 500 000 ₽
- АК Карлуу12 000 000 ₽
Карта
География портала: 25 направлений и 240 объектов
Выберите точку на карте, чтобы перейти к направлению и посмотреть доступные объекты. Размер пина зависит от количества предложений.
Страна с каталогом
Выбрано
Размер пина = количество объектов
ROI-калькулятор
Сколько может принести покупка за 5 лет
Базовые предположения по доходности и росту цен взяты из каталога. Меняйте бюджет, страну и сценарий — цифры пересчитываются live.
Бюджет покупки15 000 000 ₽
Страна / кластер9% net + 8% рост
Сценарий аренды×1.15 к базовой
Доход за 5 лет13 762 500 ₽
- Аренда / год
- 1 552 500 ₽
- Рост стоимости / год
- 1 200 000 ₽
- Совокупная доходность
- 18.4% годовых
География
25 направлений для покупки недвижимости
Откройте страну или российское направление, чтобы сравнить города, объекты, цены, правовой режим и сценарии использования.
Подход
4 принципа, которые отличают нас от агрегаторов
Мы не клонируем listing-агрегаторы. Делаем то, что они не делают: юридический и инвестиционный профайл, ROI-сценарии в трёх режимах, сопровождение сделки до ключей.
Юридический паспорт каждого объекта
FREEHOLD, leasehold, strata title, fideicomiso, PDS, ITC — для каждого объекта явно указан режим владения, налоги и порог ВНЖ.
ROI-сценарии: пессимизм / база / оптимизм
Не одна цифра доходности, а три сценария с разной загрузкой Airbnb, ростом цен и операционными расходами.
Не агрегатор объявлений
Каждый объект отобран вручную: только проекты с международными застройщиками, прозрачными контрактами и историей сдачи.
Сопровождение сделки до ключей
Юрист, нотариус, банк, налоги, ВНЖ, переезд семьи. Не оставляем после первой консультации.
Гайды
Как устроены ВНЖ-программы, налоги и право собственности
Короткие текстовые гайды по самым частым юридическим вопросам — для тех, кто читает перед покупкой.
Россия
Дальневосточная ипотека 2% — гид по программе
Кто может взять, какие лимиты по регионам, какие застройщики работают с программой.
Сербия
ВНЖ Сербии за покупку — без минимальной суммы
Принцип взаимности с РФ, 5 лет до гражданства, налоги и пошаговая процедура.
Кабо-Верде
Green Card Кабо-Верде — €80K за ВНЖ
Одна из самых дешёвых ВНЖ-программ в мире через инвестицию в недвижимость.
Мексика
Fideicomiso — как иностранцу владеть Карибами Мексики
Банковский траст: что даёт, риски, налоги, кому подходит Тулум и Канкун.
Камбоджа
Strata title — FREEHOLD-фронтир ЮВА
Почему Камбоджа в 2026 — самая дешёвая FREEHOLD-юрисдикция, и где осторожно.
ОАЭ
Golden Visa ОАЭ — резидентство за AED 750K
10 лет, безналоговый личный доход, без обязательного проживания. Кому подходит.
FAQ
6 вопросов, которые приходят чаще всего
Если вашего вопроса нет — напишите в форму ниже, ответим в течение дня и добавим в эту подборку.
Куда вкладывать €100K в недвижимость в 2026 году?
До €100K: Сербия Vožddovac, Кабо-Верде Santa Maria, Шри-Ланка Мирисса, Камбоджа BKK1, Грузия Батуми. Дают FREEHOLD-вход + ВНЖ. Доходность 7-12% gross в курортных кластерах. Под массовый Airbnb — Бали и Шри-Ланка; под ВНЖ-вход — Сербия (без минимума) или Кабо-Верде (€80K).
Какие страны дают FREEHOLD без оговорок иностранному покупателю?
Полный FREEHOLD без ограничений — Сербия (по принципу взаимности), ОАЭ (designated zones), Кипр, Грузия, Армения, Мексика (через fideicomiso). С оговорками — Камбоджа (только кондо выше 1 этажа), Шри-Ланка (только кондо), Маврикий (через 4 schemes), Сейшелы (только Eden Island).
Какие самые доступные ВНЖ-программы через покупку недвижимости?
Сербия — БЕЗ минимальной суммы (нужен факт собственности). Кабо-Верде — €80K в low-GDP зонах (Сал, Боа-Виста). Доминиканская Республика — $200K. Бахрейн — BHD 200K (~$530K, 10-летняя Golden Residency). Маврикий — $375K. ОАЭ — AED 750K (~$200K) на 2 года. Сейшелы — $500K через Eden Island.
Где сейчас самая высокая доходность от Airbnb?
10-15% gross в высокий сезон: Бали Чанггу/Улувату (серф-кластер), Шри-Ланка Мирисса (киты), Мексика Тулум (Карибы), Кабо-Верде Сал, Камбоджа Сиануквиль (риск-долгострой — выбирать готовые). 8-10% — Маврикий Гран-Бэ, Доминикана Пунта-Кана, Маэ Eden Island.
Турция, Сербия или Камбоджа — где дешевле?
Камбоджа — самый дешёвый FREEHOLD ($40K studio Toul Kork). Сербия — самый дешёвый ВНЖ-вход (€60K Vožddovac БЕЗ minимума). Турция — €70K-€150K средняя (Аланья, Анталья). По соотношению цена/ликвидность Турция выигрывает; по бюджету Камбоджа; по простоте ВНЖ — Сербия.
Какие риски при покупке недвижимости за границей?
Главные: 1) Юридический режим — leasehold с истекающим сроком, не-FREEHOLD скрытый под маркетинг; 2) Долгострои (особенно Сиануквиль 2020-2023, off-plan ОАЭ без эскроу); 3) Налоги: 100% land tax иностранцам в Шри-Ланке, IUP в Кабо-Верде, ВЫСОКИЕ stamp duties в Балканах; 4) Валютный риск (MUR, LKR -80% за 2022-23); 5) Санкции и блокировка платежей. Защита — независимый юрист, эскроу-счета, прозрачные титулы, известные застройщики.
Подбор под бриф
Соберём шорт-лист объектов под ваш сценарий за 1 день
Разберём бюджет, цель покупки и желаемую локацию. Вернёмся с подборкой из 5-8 объектов, расчётом расходов и понятными следующими шагами.
- Юридический паспорт каждого объекта
- ROI-сценарии в трёх режимах
- Закрытая подборка от партнёров (вне публичного каталога)
- Ответ в течение рабочего дня