AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Программа Permanent Residence (Cyprus PR / Cat F): покупка недвижимости от €300K + подтверждение годового дохода от €50K (€10K на каждого члена семьи). Срок рассмотрения 2-3 месяца. ВНЖ выдаётся бессрочно (Permanent), но требует въезд на Кипр минимум раз в 2 года. Распространяется на супруга, детей до 25 лет, родителей.
Программа «гражданство за инвестиции» отменена в ноябре 2020 г. Сейчас гражданство — только через 7 лет легального проживания (8 лет если не работаете локально) или через брак с гражданином (3 года). Но Permanent Residence (PR) даёт право жить, учиться, лечиться в EU.
Лимасол — бизнес-столица, премиум-сегмент с Limassol Marina, наибольшая концентрация русских после 2014 г., ликвидность 1499 сделок/год. Пафос — более тихий и культурный (ЮНЕСКО), главная популярность у иностранных покупателей (2363 сделки/год, 32% всех иностранных сделок Кипра). Pafilia/Aristo/Leptos сосредоточены в Пафосе. Цены в Лимасоле выше на 30-50% в премиум-сегменте.
При покупке: VAT 5% (новостройка, первое жильё) или 19% (вторичное/инвестиционное) + 0.15-0.4% transfer fee + stamp duty 0.15-0.2%. При владении: 0% годового налога на недвижимость с 2017 г. Налог на доход от аренды: 20-35% прогрессивная шкала с минимумом €19,500/год без налога. Налог на иностранный доход (для PR резидентов non-dom) — 0%.
Главные: 1) Геополитика — банковский сектор пересмотрен после 2013 (haircut depositors), сейчас стабильнее, но сильно зависит от EU sanctions; 2) Турецкая часть острова (Северный Кипр) — отдельный непризнанный политический режим, не покупать там; 3) Изменения программы PR — пороги могут расти. Защита — выбор top-4 застройщиков (Pafilia, Cybarco, Aristo, Leptos) и работа через локального юриста.
Каталог
15 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.
