Пунта-Кана, Кап-Кана — Карибы для русских: безвиз, ВНЖ за $200K, ROI 8-10%
Право собственности: FREEHOLD без ограничений — права как у граждан
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Да, без ограничений. Иностранцы имеют те же права что и граждане. Регистрация через Title Registry (Catastro), сертификат титула выдаётся за 1-3 месяца. Можно купить любой тип недвижимости — апартаменты, виллы, землю, коммерческие объекты — в любой точке страны.
Программа Investor Residency: $200K в недвижимость (либо $200K на счёт банка, либо в бизнес). ВНЖ выдаётся за 60-90 дней, действует 1 год с правом продления и переходом в Permanent Residency через 2 года. После 5 лет — гражданство. Безвиз в 70+ стран Латинской Америки и Карибов.
Punta Cana/Bavaro — массовый туристический кластер (70% иностранных сделок страны), цены от $150K, доходность 8-10%. Cap Cana — gated премиум-резорт (Trump Tower, Eden Roc Cap Cana, Mareazul), цены от $400K до $5M+. Под доходность Airbnb — Punta Cana; под премиум + престиж — Cap Cana.
При покупке: 3% transfer tax + 1% legal + 0.5% sundry. Итого ~5%. При владении: ежегодный налог 1% от стоимости превышающей DOP 9 млн (~$150K). До $150K — 0% налог. Налог на доход от аренды: 27% от чистой прибыли. Capital gains tax: 27% при продаже (но можно reinvest без налога).
Главные: 1) Карибские ураганы (август-октябрь) — выбор страховки + проектов с windproof-construction; 2) Качество застройки разное — фокус на топ-операторах (Cap Cana Real Estate, Cisneros, Promociones Real); 3) Долгие сроки сделки (60-90 дней); 4) Курсовая волатильность DOP. Защита — деноминация в USD + топ-застройщики.
Каталог
8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.