AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Безвиз для россиян на 1 год (единственный в Закавказье), быстрая регистрация недвижимости (1 день), FREEHOLD без ограничений, прямые рейсы (Аэрофлот, S7, Победа возобновили в 2023), русскоязычная среда (особенно Батуми), низкий порог входа ($40K). Главный «soft-emigration» хаб для русских предпринимателей с 2022 г.
Батуми — главный курорт Чёрного моря с приморскими башнями (Orbi City — флагман). Короткий сезон июнь-сентябрь, доходность краткосрочной аренды 12-15%. Тбилиси — столица, городской ритм круглый год, экспат-сообщество, доходность 6-10% долгосрочная. Под чистый туристический сезон — Батуми, под жизнь + стабильную аренду — Тбилиси.
Гудаури (главный, 1670-3300м, 75 км трасс, сезон декабрь-апрель) и Бакуриани (1700м, 14 км трасс, сезон декабрь-март, семейный сегмент). Гудаури дороже и интенсивнее, Бакуриани спокойнее. Цены — от $40K за студию, до $500K за люксовые виллы у склонов. Доходность в зимний сезон 12-15%.
При покупке: 0% налог на приобретение жилья. Регистрация в Public Registry: ~$60. При владении: ежегодный налог 1% от стоимости (только если есть превышение порога дохода). Налог на доход от аренды для ИП: 1% от оборота (до GEL 30,000/мес ~$11K). Это уникально низкая ставка — Грузия фактически «налоговая гавань» для арендодателей.
Главные: 1) Геополитика — Россия-Грузия отношения колеблются; 2) Качество застройки (Батуми перенасыщен студиями — нужно выбирать топ-проекты Orbi/Wyndham/Calligraphy); 3) Сезонность Батуми — низкий сезон ноябрь-апрель; 4) Девальвация лари (но цены в премиум-сегменте обычно номинированы в USD). Защита — топ-застройщики + USD-расчёт.
Каталог
14 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.
