Куала-Лумпур, Пенанг, Лангкави — FREEHOLD для иностранцев + MM2H виза
Право собственности: Freehold для иностранцев (min RM 1M, в Куала-Лумпуре — RM 600K)
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Да, FREEHOLD доступен. Минимальная цена покупки — RM 1 млн (~$215K) в большинстве штатов. В Куала-Лумпуре после 2025 г. — RM 600K (~$130K). Без ограничений по количеству объектов и без обязательств о проживании. Можно покупать землю, виллы, кондо, коммерческие объекты.
Программа долгосрочной визы для иностранцев. Условия: подтверждение дохода RM 40K/мес (~$8.7K), депозит в малайзийском банке RM 1 млн (~$215K) на 10 лет. Виза даёт право на проживание для всей семьи, без обязанности работать или платить налог на иностранный доход. Часто комбинируется с покупкой недвижимости.
Куала-Лумпур — для городской аренды и экспатов, ликвидность, KLCC премиум. Пенанг (Джорджтаун + остров) — для жизни и оздоровительного формата, гастрономическая столица Азии, мягкий климат. Лангкави — для пляжного отдыха + duty-free бизнес. Forest City (Iskandar/Johor) — спорный мегапроект рядом с Сингапуром, со скидками 30-50%.
4-7% gross — ниже чем в Таиланде или Вьетнаме за счёт зрелости рынка. Куала-Лумпур — 4-6% (стабильная экспатная аренда). Пенанг — 5-7% (премиум-резиденции на море). Лангкави — 5-8% (пляжный сезонный). Малайзия выигрывает не доходностью, а низкими рисками и FREEHOLD-собственностью.
Каталог
8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.