PDS, Smart City, IRS — FREEHOLD + ВНЖ за $375K, Гран-Бэ, Тамарен, Моке
Право собственности: FREEHOLD для иностранцев в схемах PDS / IRS / Smart City / R+2
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Да, но ТОЛЬКО в одобренных схемах с 2025-2026 budget: PDS (премиум, от $375K даёт ВНЖ), IRS (исторические резорты), RES (mid-market), Smart City Scheme (Moka, Cap Tamarin, Mon Trésor, Beau Plan), R+2 (квартиры в зданиях 2+ этажей от 6 млн MUR). Покупка вне схем не разрешена. FREEHOLD-собственность с полными правами наследования, аренды, продажи. Часть квот закрыта для не-нерезидентов — нужен check проекта.
Купить недвижимость в PDS, IRS или Smart City от $375K. Residence permit выдают покупателю + супруге + детям до 24 лет; продлевается на всё время владения. После 3 лет proof of stay 183 дней/год → eligible to apply for tax residency. После 20 лет — eligible to apply for citizenship by naturalization. Маврикий — top-ranked в Африке по ease of doing business, английский + французский официальные языки.
Гран-Бэ — массовый туристический центр севера (1.5М посетителей/год), пляжи Pereybere/Mont Choisy, ночная жизнь, рестораны, мега-марина La Croisette. Цены — $300K-$2M. Тамарен — премиум-серф западного побережья, Cap Tamarin Smart City (Zetwal Residence, O'Patio, A'loes), доступ к Le Morne (UNESCO), кайт-серф. Цены — $400K-$3M. Под массовый туризм + ликвидность — Гран-Бэ; под лайфстайл + рост — Тамарен.
4-7% gross долгосрочная экспатная аренда (Moka, Tamarin, Black River). 6-9% краткосрочная villa Airbnb на курортах (Гран-Бэ, Тамарен) в высокий сезон (октябрь-март южное лето). Загрузка пика 75-85%. Аудитория — европейские, южноафриканские, индийские туристы + экспаты. Маврикий — нет налога на прирост капитала, нет годового налога на собственность; только 5% при покупке и 15% налог на прибыль от аренды (с deductible costs).
Главные: 1) Циклоны (январь-март) — выбирать защищённые проекты с современным engineering; 2) Курсовая нестабильность рупии MUR (-15% к USD 2020-2024); 3) Ограничения новых схем после budget 2025-2026 — закрытие некоторых сегментов для иностранцев; 4) Высокий barrier $375K на ВНЖ может вырасти; 5) Удалённость от Европы (12 ч лёт) — не для частых перелётов. Защита — выбор Smart City или PDS-проектов с международной репутацией (ENL, Mont Choisy Property, Anahita Smart City, Mon Trésor).
Каталог
10 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.