Будва, Котор, Тиват, Херцег-Нови — Адриатика, кандидат в EU, ВНЖ за любую покупку
Право собственности: FREEHOLD + ВНЖ за любую покупку недвижимости
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Уникальная программа: ВНЖ выдаётся за покупку любой недвижимости без минимального порога цены. Срок ВНЖ — 1 год с правом продления каждый год без выезда из страны. После 5 лет — постоянное место жительство (PR), после 10 лет — гражданство. EU-membership ожидается 2028-2030.
Porto Montenegro (Тиват) — крупнейшая премиум-марина Адриатики с residential-кварталами (Boka Place, Elena Residences, Regent Pool Club). Резиденции от €390K (студии) до €2M+ (penthouses). Lustica Bay — мастер-план Orascom на 30 лет с гольф-полем Gary Player (9 лунок 2026, полные 18 — 2028), резиденции от €859K. Главные премиум-кластеры Черногории.
Будва — массовый туристический курорт, доходность 8-12% Airbnb, цены от €150K. Котор — премиум-историчный (ЮНЕСКО), премиум-апартаменты в Старом Городе €250-500K. Тиват (Porto Montenegro + Lustica Bay) — элит-кластер с яхтенной мариной и гольфом, цены €390K-€5M+. Под лайфстайл — Котор. Под доходность — Будва. Под престиж — Тиват.
При покупке: 3% transfer tax (вторичка) или 21% VAT (новостройка, обычно в цене). Регистрация + нотариус: 1-2%. При владении: ежегодный налог 0.1-1% от стоимости (в зависимости от типа и района). Налог на доход от аренды: 9% (фиксированная ставка). EU-citizens могут получить ипотеку до 60% LTV.
Да. Аналитики прогнозируют рост цен 5-7% в год до 2028 + дополнительный rebooking после фактического вступления в EU. Цены сейчас на 30-50% ниже сопоставимых проектов в Хорватии или Италии. Окно входа — следующие 2-3 года перед EU-membership.
Каталог
13 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.