AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Апартаменты в кондоминиуме — да, FREEHOLD в пределах 40% квоты на здание (закон The Condominium Act 1966). Виллы и землю — нельзя напрямую: только через филиппинскую корпорацию (60% филиппинских акционеров) или long-term lease 50+25 лет. Для большинства россиян проще кондо.
Mactan-Cebu — главный туристический хаб, прямые рейсы из азиатских столиц, стабильная городская + туристическая аренда. Боракай — пик White Beach, но ограниченный размер острова. Палаван (Эль Нидо, Корон) — премиум-сегмент с быстрым ростом. Манила — городская долгосрочная аренда от экспатов.
Декабрь-май — сухой сезон, пиковый туристический поток (загрузка 85-95%). Июнь-ноябрь — сезон тайфунов и дождей (загрузка падает до 50-70%, ставки снижаются). На Палаване и Бохоле муссон мягче, чем на Лусоне. Себу — относительно защищён от тайфунов.
6-10% gross в курортных точках при работе через УК или Airbnb. Себу — 6-8% (стабильно). Боракай — 8-12% (короткий пиковый сезон). Палаван — 7-10% (растущий рынок). Манила — 5-7% городская долгосрочная.
Каталог
8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.
