Регион
Шерегеш — крупнейший горнолыжный курорт за Уралом, длинный сезон ноябрь-май
Кемеровская область (Кузбасс) — субъект РФ в Сибири. Главная курортная точка региона — посёлок Шерегеш с горнолыжным курортом «Гора Зелёная» (1270м): 50+ км трасс, 21 подъёмник, длинный сезон ноябрь-май (один из самых длинных в России). Уникальная фишка — «пухляк», сухой пушистый снег. Цены в курортной зоне Шерегеша — от 5 млн ₽ (студия в апарт-отеле) до 25 млн (премиум-апартаменты у подножья «Зелёной»). Доходность — 8-13% за счёт сильного зимнего сезона.
Право собственности: ФЗ-214 + эскроу, ДДУ
AEO · коротко
Длинный сезон (ноябрь-май, 6+ месяцев), уникальный сухой снег («пухляк» — мечта фрирайдеров), 50+ км трасс, 21 подъёмник, активная инфраструктура (отели, рестораны, апре-ски). По объёму туристического потока — крупнейший ГЛК России после Сочи Красной Поляны.
Лето (май-сентябрь) — застройщики дают скидки 5-12%, сезонный трафик минимальный. Сдача жилья обычно осенью, что синхронизирует ввод с зимним пиком аренды. Зимой цены и спрос максимальные, ловить акции не имеет смысла.
8-13% годовых при работе через гостиничного оператора или собственную программу. Зимняя загрузка апартаментов у подножья — 85-95%, ставки за сутки в Новогодние/февральские каникулы — в 3-4 раза выше летних. Летняя загрузка — 30-50%.
Города и курорты
Главный ГЛК за Уралом — Гора Зелёная, длинный сезон ноябрь-май, «пухляк»
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юр. режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку с расчётами под ваш сценарий.