📍 Республика Крым, Ялта, ул. Спендиарова, 5
580–800 тыс. ₽/м² · площади 28–110 м²
Почему стоит рассмотреть
Коротко об объекте
Зависит от формата работы: при самостоятельной аренде — 4-6% годовых, при работе через локального менеджера + Booking/Островок — 6-9%, при подключении гостиничного оператора с rent-pool — 9-12%. Для Royalta в карточке расчёт по трём сценариям.
Срок сдачи — 2027 год. Право собственности оформляется после ввода в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. До этого момента покупатель является держателем прав требования по ДДУ; деньги защищены эскроу.
HOA — около 90 ₽/м² в месяц (включает охрану, благоустройство, освещение мест общего пользования, обслуживание лифтов и инфраструктуры). Налог на недвижимость — 0.1% от кадастровой стоимости в год. Если объект сдаётся в аренду — добавляются коммунальные платежи (~6 000 ₽/мес зимой, выше летом из-за кондиционирования).
Да. На сайте застройщика заявлена траншевая ипотека (платежи нарастают по мере готовности дома) с минимальным платежом от 57 000 ₽/мес. Также доступны материнский капитал, военная ипотека и рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 20%. Конкретные ставки уточняются у банка-партнёра.
РНС (разрешение на строительство), ЗОС (заключение о соответствии требованиям), проектная декларация на сайте застройщика и в Наш.Дом.РФ, история сданных объектов ГК «Точно», условия эскроу-счёта и банк-агент. Список документов отправляем по запросу заявки.
Да. Климат ЮБК — субтропический, зимы мягкие (+5...+12 °C), сильных снегов нет. Инфраструктура внутри комплекса (магазины, рестораны, СПА) и в шаговой доступности (набережная, медицина, школы) делает Royalta полноценным жилым форматом, а не только курортным.
Описание объекта
Royalta — резиденция бизнес-класса в зелёном районе Ялты на ул. Спендиарова. Расположение на 70 м над уровнем моря даёт два преимущества: устойчивый ветер летом (минус 3-5 °C к температуре в центре) и панорама — набережная, старый город, склоны Аю-Дага и Ласточкиного гнезда. До центральной набережной — 15 минут пешком, до Никитского ботанического сада — 10 минут на авто.
255 квартир в едином комплексе с террасами до 13.4 м², более 20 типов планировок. Внутри — инфинити-бассейн с прозрачной внешней стеной, собственные СПА и фитнес-центры, ресторан и торговая галерея, охраняемый закрытый двор 24/7. Двор — террасированный, с лестницами-амфитеатрами и аллеей с краснокнижными растениями.
Срок сдачи — 2027 год. Договор — ДДУ по ФЗ-214 с эскроу. Доступны траншевая ипотека (от 57 000 ₽/мес), рассрочка с первоначальным взносом от 20%, материнский капитал и военная ипотека.
Резиденция подходит как для собственного отдыха в Ялте, так и для долгосрочной инвестиционной аренды через гостиничного оператора. Сезон активной аренды на ЮБК — апрель-октябрь, с устойчивым shoulder-спросом в мае и сентябре.
Инфраструктура комплекса
Калькулятор инвестора
Меняйте параметры и сразу видите чистую доходность, окупаемость и реалистичный чек аренды. Это рабочая модель — не маркетинг.
Чистая доходность
3 %в годЧистый доход
605 080 ₽в годОкупаемость
33.5 летпри текущих параметрахРасчёт оценочный. В персональном пакете присылаем точные цифры под выбранную планировку с подтверждением от УК и оператора.
Сценарии доходности
Расчёт ниже — оценочный прогноз для квартиры площадью 69 м² по цене 20 265 000 ₽. Реальные цифры зависят от планировки, оператора и года рынка; итоговый расчёт под вашу планировку — в персональном пакете по объекту.
2,2 % gross
Самостоятельная аренда без оператора, низкая загрузка межсезонья.
4,9 % gross
Частичная работа через сервисы Booking/Островок + локальный менеджер.
8,9 % gross
УК / гостиничный оператор с rent-pool, прайм-планировки с террасами и видом на море.
Это оценочный прогноз, не гарантированная программа. Конкретный сценарий зависит от выбранной планировки, года входа на рынок и формата работы (самостоятельно / локальный менеджер / гостиничный оператор с rent-pool).
Юридический паспорт сделки
Расходы по сделке и владению
Расчёт ориентировочный. Точные суммы зависят от кадастровой стоимости квартиры, тарифов УК в первый год эксплуатации и условий конкретного банка-страховщика.
Где это находится
Кто проверял этот объект
Эксперт по курортной недвижимости РФ
Расчёт доходности и комментарии — независимая оценка my-property.online на основе рыночных данных по локации. Не является публичной офертой и не заменяет проверку документов перед сделкой.
Связаться с экспертомFAQ по объекту
Зависит от формата работы: при самостоятельной аренде — 4-6% годовых, при работе через локального менеджера + Booking/Островок — 6-9%, при подключении гостиничного оператора с rent-pool — 9-12%. Для Royalta в карточке расчёт по трём сценариям.
Срок сдачи — 2027 год. Право собственности оформляется после ввода в эксплуатацию и подписания акта приёма-передачи. До этого момента покупатель является держателем прав требования по ДДУ; деньги защищены эскроу.
HOA — около 90 ₽/м² в месяц (включает охрану, благоустройство, освещение мест общего пользования, обслуживание лифтов и инфраструктуры). Налог на недвижимость — 0.1% от кадастровой стоимости в год. Если объект сдаётся в аренду — добавляются коммунальные платежи (~6 000 ₽/мес зимой, выше летом из-за кондиционирования).
Да. На сайте застройщика заявлена траншевая ипотека (платежи нарастают по мере готовности дома) с минимальным платежом от 57 000 ₽/мес. Также доступны материнский капитал, военная ипотека и рассрочка от застройщика с первоначальным взносом от 20%. Конкретные ставки уточняются у банка-партнёра.
РНС (разрешение на строительство), ЗОС (заключение о соответствии требованиям), проектная декларация на сайте застройщика и в Наш.Дом.РФ, история сданных объектов ГК «Точно», условия эскроу-счёта и банк-агент. Список документов отправляем по запросу заявки.
Да. Климат ЮБК — субтропический, зимы мягкие (+5...+12 °C), сильных снегов нет. Инфраструктура внутри комплекса (магазины, рестораны, СПА) и в шаговой доступности (набережная, медицина, школы) делает Royalta полноценным жилым форматом, а не только курортным.
Похожие объекты
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Персональный пакет
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.