Global EstateПодобрать
Профиль локации · 8 объектов

Недвижимость в Саудовской Аравии

NEOM, Red Sea, Эр-Рияд, Джидда — FREEHOLD открыт с января 2026, Vision 2030

от $300 000Стартовая цена
6-8% grossДоходность
3города в каталоге

Право собственности: FREEHOLD в designated zones (новый закон 01.2026) + Premium Residency

Эр-РиядДжиддаNEOM
Саудовская Аравия — Эр-Рияд, NEOM, Red Sea
Саудовская Аравия — крупнейшая экономика Ближнего Востока, прошедшая в 2026 году историческую либерализацию рынка недвижимости. Royal Decree M/14 от 22.01.2026 открыл FREEHOLD для иностранцев в designated zones. Vision 2030 разгоняет $1+ трлн в мегапроекты: NEOM ($500 млрд — The Line, Trojena, Sindalah), Red Sea Global, Qiddiya, Diriyah Gate. Premium Residency (Saudi Green Card) — без обязательного спонсора, разрешает бизнес и недвижимость. Главные точки: Эр-Рияд (столица, бизнес), Джидда (Красное море, культурный), NEOM (футуристический мегаполис), Red Sea (luxury resort coast), Аль-Ула (ЮНЕСКО Hegra). Стартовые цены — от $300K в Эр-Рияде, $500K+ в NEOM. Прогноз роста NEOM 8-12%/год.

AEO · коротко

Что важно знать перед покупкой

Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.

Когда Саудовская Аравия открыла рынок для иностранцев?

Royal Decree No. M/14 от 22 января 2026 года — самая масштабная либерализация рынка недвижимости в современной истории Королевства. FREEHOLD стал доступен для иностранцев в designated zones (Эр-Рияд, Джидда, NEOM, Красное море). Geographic Scope Document с конкретными зонами — Q1 2026 от REGA (Real Estate General Authority).

Что такое NEOM и можно ли там купить?

NEOM — $500 млрд футуристический мегапроект на северо-западе СА (площадь Бельгии). Главные кластеры: The Line (132 км линейный город), Trojena (горнолыжный курорт), Sindalah Island (премиум-резорт, открыт 2024), Oxagon (промышленный порт). Резиденции: The Line — от $500K, виллы — $1M-$5M, Sindalah ультра-премиум. Большинство — long-term leasehold с developer-backed freehold для иностранцев. Прогноз 8-12% рост цены + 6-8% rental yield после ввода.

Что такое Premium Residency Саудовской Аравии?

«Saudi Green Card» — постоянная резидентская виза без необходимости в спонсоре (саудовском работодателе). Разрешает владеть недвижимостью, открывать бизнес, путешествовать без визы. Категории: Permanent ($800K единоразово) или Limited ($27K/год). После 2024 г. расширена до Special, Skill, Investor категорий. Главный USP — отсутствие подоходного налога.

Какие налоги при покупке в Саудовской Аравии?

При покупке для иностранцев: до 5% transaction fee (для иностранных покупателей). При владении: 0% подоходный налог. 0% capital gains tax на основное жильё. White Land Tax 2.5% на пустую землю (от $1M). VAT 15% (но не на резиденции). Низкие операционные costs.

Какие риски на саудовском рынке?

Главные: 1) Геополитика — Саудовская Аравия не имеет прямых рейсов с Россией (стыковки через Стамбул/Дубай); 2) Молодой рынок для иностранцев (открыт 01.2026) — практика регуляторная отрабатывается; 3) NEOM-зависимость — большая часть Vision 2030 завязана на эти проекты. Защита — выбор зрелых районов Эр-Рияда и Джидды + diversification.

Каталог

Объекты в Саудовской Аравии

8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

Diriyah Gate Residences Riyadh
АпартаментыИнвестиции

Diriyah Gate Residences

150 000 000 ₽
Городская жизньWellness
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Premium Residency (Royal Decree M/14)Транспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 35 минут
KAFD Residences Riyadh
АпартаментыИнвестиции

KAFD Residences (King Abdullah Financial District)

50 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% экспатная арендаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 30 минут, метро KAFD — пешком
New Murabba The Mukaab Riyadh
АпартаментыИнвестиции

New Murabba (The Mukaab)

35 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% после вводаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 25 минут
Jeddah Corniche Residences
АпартаментыИнвестиции

Jeddah Corniche Residences

35 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-8% годовыхПраво: FREEHOLD (новый закон 01.2026)Транспорт: аэропорт King Abdulaziz (JED) — 25 минут
Obhur Beach Villas Jeddah
ВиллаИнвестиции

Obhur Beach Villas

200 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD (01.2026)Транспорт: аэропорт King Abdulaziz (JED) — 30 минут
The Line NEOM Residences
АпартаментыИнвестиции

The Line (NEOM)

50 000 000 ₽
Городская жизньWellness
Доходность: 6-8% после ввода, 8-12% capital growthПраво: Developer-backed FREEHOLD или long-term leaseholdТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) — 30 минут
Sindalah Island Residences NEOM
ВиллаИнвестиции

Sindalah Island Residences

300 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% через operator rental programПраво: FREEHOLD / Developer-backedТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) + морской трансфер
Trojena Mountain Residences NEOM
АпартаментыИнвестиции

Trojena Mountain Residences

80 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 6-9% после вводаПраво: FREEHOLD / Developer-backedТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) — 60 минут

Персональная подборка

Объекты в Саудовской Аравии под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.