Eden Island — единственная FREEHOLD-локация для иностранцев + ВНЖ автоматически
Право собственности: FREEHOLD ТОЛЬКО в одобренных проектах (Eden Island, Meliá Residences)
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Только в одобренных правительством проектах через President's Authorization. Главный (фактически единственный массовый) проект — Eden Island на Маэ. Также — The Residences at Meliá Seychelles (Маэ), точечные премиум-проекты на Praslin и La Digue. Покупка вне одобренных проектов требует индивидуальной авторизации (редко, для UHNWI). Сейшелы — НЕ массовая FREEHOLD-юрисдикция в отличие от Маврикия — это премиум-резерв.
Eden Island — рукотворный остров на 56 акрах у Маэ (Виктория, столица), главный FREEHOLD-проект Сейшел для иностранцев. ~560 юнитов: apartments (1-3BR, от $500K), maisons (полу-вилла, от $1M), villas (waterfront, $2-5M+), penthouses. Marina на 250 лодок, beach club, рестораны, retail. Каждый покупатель + семья получают residence permit Сейшел автоматически. Покупка > $1M — permanent residency. Возможна аренда через hotel rental program — 5-8% net годовых.
Маврикий — массовая FREEHOLD-юрисдикция с 4 схемами (PDS, IRS, SCS, R+2), бюджет от $375K на ВНЖ, развитая бизнес-инфраструктура, англо-французский билингв. Сейшелы — ультра-премиум-резерв, фактически только Eden Island, бюджет от $500K-$1M, тропический рай, повседневная жизнь дороже. Под бизнес + ВНЖ + диверсификация — Маврикий. Под trophy-asset в одном из самых красивых архипелагов мира — Сейшелы.
Налог на собственность — нет. Капитальный gain tax — нет (одно из главных преимуществ). Stamp duty при покупке — 5% от стоимости. Legal fees ~1-2%. Налог на доход от аренды — 15% (с deductible expenses через hotel rental program). Сейшелы — black-listed в EU список не входят, но банковский comfort работает (английский язык, common law, valid title insurance).
Главные: 1) Очень узкое предложение (Eden Island + 2-3 проекта) — низкая ликвидность при продаже; 2) Высокий barrier $500K на вход, $1M на PR; 3) Удалённость и стоимость жизни — продукты до 2× европейских цен (импорт); 4) Дорогой перелёт ($1500+ из Москвы через Дубай); 5) Циклоны редки (юг Индийского океана), но climate change повышает риск. Защита — выбор проектов с международной репутацией (Eden Island, Meliá Residences) с hotel rental program и страхованием титула.
Каталог
5 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.