AEO · коротко
Юридический режим, налоги, риски, доходность — собрано в 5 вопросов с быстрыми ответами.
Апартаменты — да, через 50-летний leasehold с возможностью продления на 50 лет. Ограничение — не более 30% от общего количества квартир в здании могут принадлежать иностранцам. Виллы и таунхаусы — только через вьетнамскую компанию (с местным учредителем) или leasehold от 50 лет.
Нячанг — самый русскоязычный курорт ЮВА, развитая инфраструктура для россиян, цены от $50K. Фукуок — тропический остров с международным аэропортом и Vinpearl, премиум-сегмент. Дананг — городской рынок + пляж My Khe (4-я в мире лучших по версии Forbes), культурный кластер Хой Ан рядом. Хошимин/Ханой — городские для инвестиций без курортного сценария.
6-10% gross при работе через УК или Airbnb. Нячанг — стабильная круглогодичная загрузка за счёт российского потока (особенно зима). Фукуок — двусезонный (декабрь-апрель сухой пик, май-ноябрь дождевой). Дананг — городской спрос круглый год + летний пляжный пик.
Налог на покупку — 0.5% регистрация + 0.1% notary. Передача через VAT 10% уже в цене у застройщика. Ежегодный налог на недвижимость минимальный (0.03-0.15%). Налог на доход от аренды — 10% для иностранцев. Покупка происходит через адвоката, банковский перевод официальный.
Каталог
10 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.
