Global EstateПодобрать
Город · 3 объектов

Недвижимость в Сиануквиле

Главный пляжный курорт — Otres, Independence, восстановление после 2020

от 4 000 000 ₽Стартовая цена
8-12% курортная Airbnb (в проверенных проектах)Доходность
3объекта в каталоге
20 миндо Sihanoukville International (KOS)
230 тыс.жителей

Сезон: ноябрь-апрель сухой пик, май-октябрь дождевой

Сиануквиль — Otres Beach
Сиануквиль (~230 тыс.) — главный пляжный курорт Камбоджи и порт страны на Сиамском заливе. Главные пляжи: Otres (тише, эко-формат), Independence Beach (premium-резорты), Sokha Beach (Sokha Resort), Serendipity (массовый, рестораны), Victory Beach (рост). После бурного китайского ажиотажа 2017-2019 (онлайн-казино) и кризиса 2020-2023 (запрет онлайн-казино, COVID, массовый отток китайских инвесторов) — медленное восстановление с 2024 г. Многие новостройки полупустые/долгострой — выбор требует осторожности. Цены — $1200-$2500/м² (на 30-40% дешевле Пномпеня). FREEHOLD на strata title. Доходность 8-12% courtorted Airbnb в проверенных проектах. Бюджет от $40K за condo.

AEO · коротко

Что важно знать про Сиануквиль

Юридический режим, налоги, доходность — собрано в быстрых ответах.

Что случилось с Сиануквилем 2020-2023?

В 2017-2019 китайские инвесторы вложили $10+ млрд в город — массово строили казино, отели, кондо. После запрета онлайн-казино правительством в 2019, COVID-кризиса и эмиграции китайцев — массовый отток капитала, долгострои, пустые башни. С 2024 г. медленное восстановление через китайских BRI-инвесторов и западных туристов. Главный риск Сиануквиля сегодня — выбор готового проекта с заселённостью (не полупустого долгостроя). Цены упали на 30-40% с пика и сейчас интересны для contrarian-инвесторов.

Стоит ли покупать в Сиануквиле сегодня?

Только для contrarian-инвесторов, готовых принять волатильность ради потенциального апсайда от восстановления (2025-2028). Выбор — ТОЛЬКО готовые проекты с международной репутацией (Borey, Royal Sands, Sokha) с заселённостью > 50%. Минимум — $40K condo в проверенном проекте с УК. Не покупать долгострои и проекты без китайских/международных операторов с прозрачной отчётностью.

Каталог

Объекты в Сиануквиле

3 объектов на текущий момент. Каталог расширяется — оставьте заявку для актуального списка.

Royal Sands Resort Condos
КондоминиумИнвестиции

Royal Sands Resort Condos

15 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-12% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт Sihanoukville (KOS) — 20 минут
Otres Beach Boutique Condos
КондоминиумИнвестиции

Otres Beach Boutique Condos

6 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-12% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт KOS — 25 минут
Sihanoukville City Condos
КондоминиумИнвестиции

Sihanoukville City Condos

8 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 7-10% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт KOS — 15 минут

Соседние локации

Сравнить с другими направлениями

Близкие по логистике и климату направления — для сравнения цен и доходности.

Пномпеньот 4 000 000 ₽Сиемреапот 4 000 000 ₽Кампотот 3 500 000 ₽

Персональная подборка

Объекты в Сиануквиле под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, тип объекта (ЖК / апартаменты / апарт-отель / вилла), сценарий эксплуатации и lifestyle-ожидания. Пришлём расчёт доходности под выбранную планировку и условия рассрочки/ипотеки.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.