Где ниже порог входа — Оман или ОАЭ?
Стартовая цена Оман: от $180 000; ОАЭ: от $200 000. Ниже порог входа у направления Оман. Но порог входа — не единственный фактор: смотрите также налоги при сделке и доходность.
Сравнение направлений
Оман или ОАЭ: где покупать недвижимость
Два направления для курортной и инвестиционной недвижимости — рядом по цене входа, праву собственности, ВНЖ, налогам и доходности. Цифры доходности — оценочный прогноз, не гарантия.
Ключевые параметры
Оман vs ОАЭ — таблица сравнения
ПараметрОманОАЭ
Цена входаот $180 000от $200 000
Доходность6-8% gross6-10% net, premium-резиденции до 8-12%
СобственностьFreehold для иностранцев — только в Integrated Tourism ComplexFREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 лет
ВНЖ за покупкуДа, от 250 000 OMR (~$650 000) · 2-6 недельДа, от AED 750 тыс. (2 года) / AED 2 млн (10 лет Golden Visa) · 2-6 недель
Топ-локацииМаскат, Al Mouj, The WaveДубай — Downtown, Палм-Джумейра, Dubai Marina
Налоги
Налоги при покупке — кратко
Оман: Регистрационный сбор 3%; Ежегодный налог на недвижимость 0%; НДС на покупку в ITC 0%; Налог на прирост капитала 0%; Налог на доход от аренды 0% для физлиц
ОАЭ: DLD Transfer Fee 4%; Регистрация (Oqood / Title Deed) ~0,25%; Комиссия риелтора 2%; Service charge AED 15-50/sqft/год; Налог на доход от аренды 0%; Налог на прирост капитала 0%
FAQ
Оман или ОАЭ — частые вопросы
Где выше доходность от аренды — Оман или ОАЭ?
Диапазон доходности Оман: 6-8% gross; ОАЭ: 6-10% net, premium-резиденции до 8-12%. По верхней границе выше у ОАЭ. Высокая доходность обычно связана с курортной посуточной арендой и большей сезонностью.
Что с правом собственности для иностранцев?
Оман: Freehold для иностранцев — только в Integrated Tourism Complex. ОАЭ: FREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 лет. Это ключевая развилка — freehold надёжнее leasehold, но доступен не везде и часто ограничен зонами или типом объекта.
Где можно получить ВНЖ за покупку — Оман или ОАЭ?
Оман — ВНЖ доступен от 250 000 OMR (~$650 000). ОАЭ — ВНЖ доступен от AED 750 тыс. (2 года) / AED 2 млн (10 лет Golden Visa). Если цель сделки — резидентский статус, это решающий фактор выбора.
Открыть каталог
Перейти к объектам
Персональная подборка
Поможем выбрать между Оман и ОАЭ
Сопоставим под вашу задачу — ВНЖ, доходность или жизнь — и пришлём объекты под бюджет.