Что такое ITC в Омане?
Integrated Tourism Complex — крупные курортные комплексы с разрешённой freehold-собственностью для иностранцев. Только внутри ITC иностранец может оформить полноценную собственность на жильё.
Профиль локации · 15 объектов
Недвижимость в Омане
Freehold только в ITC, виза инвестора и стабильная экономика
от $180 000Стартовая цена
6-8% grossДоходность
3города в каталоге
Право собственности: Freehold для иностранцев — только в Integrated Tourism Complex
Рынок
Рынок недвижимости в Омане
Стабильная монархия Залива с растущим туризмом и понятным юридическим режимом для иностранных покупателей внутри Integrated Tourism Complex. Виза инвестора от 250 000 OMR — даёт право на резидентство.
- Регистрационный сбор 3% от цены при покупке — единственный налог при сделке(WT Group Oman, 2026)
- От 250 000 OMR (~$650 000) — порог покупки ITC для ВНЖ инвестора(MelkQ Oman, 2026)
- Нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала(Tranio Oman, 2025)
- Al Mouj (бывш. The Wave) — крупнейшая ITC-зона: марина, гольф-поле, школа(Mirabello Consultancy)
- Freehold для иностранцев — только внутри ITC; за пределами — leasehold или местная компания(Royal Decree №12/2006)
Цены
Цены за м² в Омане по городам и районам
ЛокацияЦена за м²Комментарий
Al Mouj (Маскат)$3 000–4 5001BR от $200 тыс., 2-3BR $250–400 тыс., вилла от $700 тыс. (Flatters, 2026)
Muscat Bay$3 500–5 500премиум-сегмент, виллы от $700 тыс. (NF Group, 2026)
Muscat Hills$2 800–4 000спокойный ITC с гольф-полем
Saraya Bandar Jissah$4 500–6 500luxury-сегмент, отельная инфраструктура
Hawana Salalah$2 000–3 200южный курорт, сезон khareef
Право собственности
Право собственности для иностранцев в Омане
Freehold для иностранцев в Омане разрешён только внутри зон Integrated Tourism Complex (ITC). За пределами ITC — leasehold (long-term lease) или владение через оманскую компанию. Виза инвестора оформляется при покупке от 250 тыс. OMR.
- Freehold — только в утверждённых ITC-проектах: Al Mouj, Muscat Bay, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah, Hawana Salalah, Jebel Sifah
- Покупка вне ITC возможна только через оманскую компанию или leasehold до 99 лет
- Минимальная сумма для ВНЖ инвестора — 250 000 OMR (~$650 000)
- Деньги должны прийти из-за рубежа через банковский перевод; покупка через эскроу-агента
Источник: Royal Decree №12/2006, Ministry of Housing
Налоги
Налоги при покупке и владении недвижимостью в Омане
НалогСтавкаКогда платится
Регистрационный сбор3%единоразово при сделке (Ministry of Housing Oman)
Ежегодный налог на недвижимость0%отсутствует (WT Group, 2026)
НДС на покупку в ITC0%льгота для ITC-зон (Oman Tax Authority)
Налог на прирост капитала0%отсутствует для физлиц (Oman Tax Authority)
Налог на доход от аренды0% для физлицдля физлиц-нерезидентов с одним объектом; для бизнеса — 15% (Oman Tax Authority)
ВНЖ
ВНЖ в Омане через покупку недвижимости
250 000 OMR (~$650 000)Минимальные инвестиции
2-6 недельСрок оформления
Виза инвестора оформляется при покупке недвижимости в ITC от 250 000 OMR. Срок — 2 или 10 лет в зависимости от суммы инвестиций. Покрывает супруга, детей до 21 года и родителей. Право на въезд без визы, аренду, банковские счета. Работа требует отдельного разрешения.
Источник: Royal Decree, Ministry of Commerce and Investment Promotion
Доходность
Доходность от аренды в Омане по городам
ГородТипGrossNet
Al Mouj (Маскат)Кондо, экспат-аренда6–8%5–6%
Muscat BayВилла, премиум5–7%4–5%
Muscat HillsТаунхаус5–7%4–5%
Hawana SalalahКурортная аренда6–9%4–6%
FAQ
Частые вопросы о покупке недвижимости в Омане
Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.
Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости?
Да, виза инвестора от 250 000 OMR на 5-10 лет с правом продления. Распространяется на супруга и детей до 21 года.
Какие крупные ITC-проекты в Маскате?
Al Mouj (бывш. The Wave), Muscat Hills, Muscat Bay, Saraya Bandar Jissah — самые известные. В Салале — Hawana Salalah.
Какая доходность от аренды?
В премиальных ITC рядом с морем — 6-8% gross. Стабильная аренда от экспатов и туристов, низкая сезонность за счёт круглогодичного климата.
Какие налоги при покупке и владении в Омане?
Регистрационный сбор 3% от цены объекта (единоразово). Ежегодного налога на жилую недвижимость нет. НДС на покупку в ITC — нет. Налога на прирост капитала при продаже — нет. Это один из самых лояльных налоговых режимов в регионе Залива.
Сколько стоит квартира и вилла в Маскате?
Апартаменты — от $100 000 (1BR в стандартном ITC), 2-3BR в Al Mouj — $250-400 тыс. Виллы — от $300 000, в премиальных Muscat Bay и Saraya Bandar Jissah — от $700 тыс. до нескольких миллионов.
Можно ли иностранцу жить в Омане круглый год?
Да, виза инвестора от 250 тыс. OMR (~$650 тыс.) даёт право проживания на 2-10 лет с продлением. Распространяется на супруга, детей до 21 года и родителей. Работа в Омане по этой визе требует отдельного разрешения.
Каталог
Объекты в Омане
15 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
ПровереноAl Mouj Marina Apartments
28 000 000 ₽
ПляжиГородская жизньWellness
Доходность: 6-7% grossПраво: Freehold (ITC)Транспорт: аэропорт MCT — 15 минут
Mandarin Residences Muscat
47 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 4-5% годовых + капитализация 10-15%Право: FREEHOLD в ITC (для иностранцев)Транспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 20 минут, Royal Opera House — 5 минут
Marriott Residences Muscat
30 000 000 ₽
ПляжиГоры
Доходность: 5-7% годовых + капитализацияПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 55 минут, центр — 30 минут
Trump Villas (Trump International Oman)
230 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 4-6% годовых + капитализация до 20%Право: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 15 минут
Trump Hotel & Residences Al Mouj
50 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 15 минут
Wajd Villa
385 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 4-5% годовых + капитализацияПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Маскат (MCT)
Muscat Bay Residences
21 100 000 ₽
ПляжиГоры
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 35 минут, центр — 25 минут
Uptown Muscat
13 500 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 12 минут, центр — 12 минут, Sultan Qaboos University — 8 минут
Wadi Zaha
13 500 000 ₽
СемьяWellness
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT)
Nickelodeon Residences
22 600 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT)
Olive Farms
21 500 000 ₽
Семья
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT)
Great Escape
27 300 000 ₽
Пляжи
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT)
Соседние направления
Сравнить рынок Оман с другими странами
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Объекты в Омане под ваш бюджет и сценарий
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.