Можно ли иностранцу купить недвижимость в Таиланде?
Кондо — да, во freehold в пределах 49% квоты в одном здании. Виллу — формально нельзя на земле, но реально через leasehold на 30 лет с продлением или через тайскую компанию.
Рынок
Рынок недвижимости в Таиланде
Один из зрелых рынков курортной недвижимости в ЮВА. Понятная схема покупки кондоминиума, развитый рынок аренды через гостиничных операторов, прозрачная сезонность. Виллы — через leasehold или структуру компании.
- ~84 500 THB (~$2 300) — средняя цена новых запусков по стране в Q1 2026(Prian, 2026)
- $1 100–2 300 за м² — диапазон цен в Бангкоке(Tranio, 2026)
- От 5–7 млн бат — кондо на первой линии Пхукета(RestProperty, 2026)
- От $400 000 — стартовая цена виллы на Пхукете(RestProperty, 2026)
- 49% — максимальная иностранная доля собственности в одном кондоминиуме(Condominium Act B.E. 2522 (1979))
Цены
Цены за м² в Таиланде по городам и районам
ЛокацияЦена за м²Комментарий
Бангкок$1 100–2 300квартиры $70–300 тыс., премиум выше (Tranio, 2026)
Паттайя$1 000–1 200студии от 1,5 млн бат в новых проектах (Pattaya People, 2026)
Пхукет$2 500–4 500студия $75–100 тыс., 1BR $130–180 тыс., вилла от $400 тыс. (RestProperty, 2026)
Самуи$1 800–3 000квартиры от $80–90 тыс., виллы от $300 тыс. (RestProperty, 2026)
Хуа Хин$1 500–2 500спокойный сегмент для жизни, не для краткосрочной аренды
Право собственности
Право собственности для иностранцев в Таиланде
Иностранец может купить кондоминиум во freehold (полная собственность) в пределах 49% квоты на здание. Землю и виллы в собственность напрямую нельзя — только через leasehold 30+30+30 лет или через тайскую компанию с местными акционерами 51%.
- Freehold кондо — только в пределах 49% от общей жилой площади здания
- Землю иностранцу нельзя — только leasehold до 30 лет с продлением
- Тайская компания с местными акционерами 51% — рабочая схема, но требует юридического сопровождения
- Виза для покупки не требуется, но деньги должны прийти из-за рубежа через банковский перевод с пометкой назначения (FET)
Источник: Condominium Act B.E. 2522, Land Code
Налоги
Налоги при покупке и владении недвижимостью в Таиланде
НалогСтавкаКогда платится
Transfer fee2%единоразово при сделке, обычно делится 50/50 (Land Department Thailand)
Withholding tax1%при сделке с юрлицом-застройщиком (Revenue Department)
Stamp duty0,5%единоразово, если объект во владении >5 лет (Revenue Department)
Specific Business Tax (SBT)3,3%при перепродаже до 5 лет владения вместо stamp duty (Revenue Department)
Налог на доход от аренды5–15%ежегодно; 15% для нерезидентов, 5% если живёте >180 дн./год (Revenue Department)
Доходность
Доходность от аренды в Таиланде по городам
ГородТипGrossNet
ПхукетКондо, посуточно7–10%5–7%
ПхукетВилла, первая линия12–17%8–12%
СамуиКондо, посуточно6–9%4–6%
ПаттайяКондо, смешанная5–8%3–5%
БангкокКондо, долгосрочно4–5%3–4%
Хуа ХинКондо, сезонная4–6%3–4%
FAQ
Частые вопросы о покупке недвижимости в Таиланде
Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.
Какая доходность от аренды на Пхукете?
В среднем 5-8% net через гостиничного оператора и 6-10% gross при самостоятельной аренде. Сезонность ноябрь-апрель — высокий сезон, май-октябрь — низкий, но не пустой.
Что такое 49% квота на freehold?
В каждом кондоминиуме закон ограничивает иностранную долю собственности 49% от общей жилой площади. Если квота заполнена — иностранец может только leasehold.
Какие налоги при покупке?
На вторичке: transfer fee 2%, withholding tax, stamp duty или business tax — итого ~6.3%, делится между сторонами. От застройщика — обычно покупатель платит ~50% transfer fee (~1%) и общий бюджет на сделку 1-2%.
Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости в Таиланде?
Прямой связки «купил недвижимость → ВНЖ» нет. Но через инвестиционные программы LTR Visa (10 лет) — нужны инвестиции $500 000 в недвижимость + другие активы. Elite Visa — отдельная программа за фиксированную плату от 900 000 бат за 5 лет. Покупка кондо сама по себе не даёт ВНЖ.
Какая доходность от аренды в Бангкоке против курортов?
Бангкок — 4-5% долгосрочной аренды, минимальная волатильность. Пхукет / Самуи — 6-10% gross посуточная, до 12% в высокий сезон. Совокупная доходность (аренда + рост цены) на первой линии Пхукета — 12-17% годовых.
Чем отличается freehold и leasehold в Таиланде?
Freehold — полная собственность без срока, доступна иностранцу только в кондо в пределах 49% квоты здания. Leasehold — долгосрочная аренда на 30 лет + 2 продления по 30, итого до 90 лет. Используется для покупки виллы или когда квота freehold заполнена.
Какие риски при покупке у застройщика на котловане?
Главные риски — задержка сдачи (типична на 3-6 мес.), банкротство мелкого девелопера, изменение проекта. Безопаснее покупать у крупных игроков (Sansiri, Origin Property, AP Thailand). Эскроу-счетов в Таиланде нет — деньги идут напрямую застройщику.
Каталог
Объекты в Таиланде
139 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями. Показываем 120 — переходите в города и регионы для полного каталога.
Adora Rawai
15 087 600 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Biancana
14 040 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Origin Residences Phuket BangTao
13 581 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
The Title Balcony
14 589 180 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Coralina Kamala
12 568 457 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
The Title Sierra
7 848 090 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
The Residences at InterContinental
36 720 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
DCondo Cove Phuket
7 002 450 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Arise Vibe Phuket
6 806 700 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Bamboo Forest
14 850 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Citygate 2
16 767 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Siamese Bangtao
16 416 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Соседние направления
Сравнить рынок Таиланд с другими странами
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Объекты в Таиланде под ваш бюджет и сценарий
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.