Какой минимальный бюджет для покупки недвижимости в Крыму?
Студии и компактные апартаменты в Евпатории и Феодосии стартуют от 2,7 млн ₽. ЮБК (Ялта, Алушта) — от 8 млн ₽ за студию бизнес-класса. Премиум-резиденции у моря — от 18-25 млн ₽.
Регион
Недвижимость в Крым
Российский субтропический рынок: премиум ЮБК, бюджет западного побережья, исторические резиденции и винные маршруты
от 2 700 000 ₽Стартовая цена
6-12% годовыхДоходность
29городов в регионе
356объектов в каталоге
Республика Крым — самый географически плотный курортный рынок России. На полуострове сосредоточены три профиля недвижимости одновременно: премиум-резиденции и виллы Южного берега Крыма (Ялта, Алушта, Гаспра, Форос — 18-50 млн ₽), бизнес-класс городов восточного и западного побережья (Феодосия, Судак, Евпатория — 5-15 млн ₽) и жилой формат федерального города Севастополь и столицы региона Симферополя (от 4 млн ₽). Сезон активной аренды — апрель-октябрь, на ЮБК растягивается до ноября; зимой работает оздоровительно-санаторный спрос. Все объекты в Крыму продаются по ФЗ-214 с эскроу-счетами, но число банков-партнёров застройщиков уже устоялось — основные ипотечные продукты доступны через РНКБ, ВТБ, Сбер, Промсвязьбанк.
Право собственности: ФЗ-214, эскроу, ДДУ для новостроек
AEO · коротко
Что важно знать про регион Крым
Какая доходность от аренды апартаментов в Крыму?
ЮБК (Ялта, Алушта) — 8-12% годовых при работе через локального менеджера, 9-15% через гостиничного оператора. Премиум на первой линии до 22-28% совокупно с учётом роста стоимости. Восточное и западное побережья — 6-9%.
Можно ли в Крыму взять ипотеку на курортную недвижимость?
Да. Основные банки-партнёры: РНКБ (региональный лидер), ВТБ, Сбер, Промсвязьбанк. Семейная ипотека доступна для жилых ЖК (ФЗ-214). Апарт-отели и нежилые форматы кредитуются по стандартным ставкам, без льготных программ.
Где в Крыму самый длинный сезон аренды?
Большая Ялта — почти круглогодично за счёт субтропического климата (зима +5...+10 °C), оздоровительного и винного туризма. Аккуратный shoulder-сезон в марте, апреле, ноябре. Севастополь и Симферополь — городской спрос круглый год.
Какой климат в Крыму подходит для постоянного проживания?
ЮБК — субтропический, мягкие зимы, длинный шоулдер. Западное побережье (Евпатория, Севастополь) — степной климат, сильнее ветер, прохладнее зимой (+2...+5 °C). Восточное побережье (Феодосия, Судак, Керчь) — переходный, суше летом, тёплая осень.
Что нужно проверить перед сделкой в Крыму?
РНС (разрешение на строительство), проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ, эскроу-договор и банк-агент проекта, история застройщика по сданным объектам, ЗОС после ввода. Обязательно сравнение кадастровой и рыночной цены — кадастр в Крыму местами занижен.
Города и курорты
29 направлений в регионе
Большая Ялта
от 8 200 000 ₽
Сердце ЮБК: премиум-резиденции, виллы, винные маршруты
89 объектов в каталоге · доходность 8-12% год / до 22-28% совокупно для премиум
Открыть город →
Алушта
от 7 100 000 ₽
ЮБК на 50 км западнее Ялты — мягче рынок, доступнее цены
41 объектов в каталоге · доходность 7-10% год
Открыть город →
Евпатория
от 2 700 000 ₽
Семейный пляжный курорт западного побережья — песок, лиман, доступные цены
52 объектов в каталоге · доходность 6-9% годовых
Открыть город →
Судак
от 5 700 000 ₽
Восточное побережье — генуэзская крепость, виноградники, спокойный сегмент
14 объектов в каталоге · доходность 7-10% годовых
Открыть город →Севастополь
от 8 500 000 ₽
Город федерального значения — бухты, история, городская недвижимость + курорт
48 объектов в каталоге · доходность 6-9% городской
Открыть город →
Симферополь
от 5 000 000 ₽
Столица республики, транспортный хаб, городская недвижимость
53 объектов в каталоге · доходность 5-7% годовых
Открыть город →Феодосия
от 4 500 000 ₽
Восточный Крым — генуэзская крепость, длинные пляжи, бюджет-сегмент
9 объектов в каталоге · доходность 6-9% годовых
Открыть город →Коктебель
от 12 200 000 ₽
Восточное побережье — пляжи, Кара-Даг, винодельня
1 объектов в каталоге · доходность 7-10% годовых
Открыть город →Бахчисарай
от 7 200 000 ₽
Крымское ханское наследие, ущелья, не курорт но самобытно
2 объектов в каталоге · доходность 5-7% годовых
Открыть город →Черноморское
от 7 100 000 ₽
Тарханкутский полуостров — заповедные пляжи, дайвинг
2 объектов в каталоге · доходность 6-8% годовых
Открыть город →Керчь
от 3 000 000 ₽
Восточный край Крыма — Крымский мост, Азовское побережье, бюджет-вход
11 объектов в каталоге · доходность 5-7% годовых
Открыть город →Застройщики региона
172 застройщиков в каталоге по Крым
ГК «Точно»SkyGroup DevelopmentСЗ КОНГРЕСС-ЦЕНТРТаврида ДевелопментГК Крафт ДевелопментСЗ СДКГК ДомКрым Море ГрадООО С3 СКГООО СЗ ЧСКСЗ Спорт ИнвестГК ИнтеллектООО СЗ ИЗУМРУДИнтерстройВласта Инвест КрымООО С3 Вест-Акцент-СтройMG GroupКВАРТАЛООО СЗ ФОРУМ-ЧАЙКАСЗ Аква-ТрастСЗ Заря-ЮГГК АркадаГК РазвитиеСЗ Крымский строитель
Ещё 148 застройщиков — смотреть полный каталог.
Объекты региона
Что в каталоге сейчас
356 объектов в 29 городах региона. Показываем 60 — остальное доступно через города и поиск.
ПровереноЖК Royalta
20 265 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-12% годовых (прогноз)Право: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Симферополь — 1 ч 40 мин на авто
Sunterra (Сантерра)
13 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК «Птица»
14 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
SkySoul (СкайСол)
12 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Дарсан (Darsan)
12 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Новая Ливадия
15 900 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Майта
17 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Мойнако Ривьера
10 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Море
6 600 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Клубный Дом «Ялта»
11 400 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Проспект 82
10 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Кедровый
27 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Сады Киммерии
13 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Sky Seven (Скай Севен)
7 300 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-7% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Крымская Резиденция
11 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Море Ялта
12 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Листория
6 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — в черте города
ЖК Любимый (Алупка)
11 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
COSMOS STAY HIDDEN YALTA
14 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Alea (Алеа)
13 500 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Лучистое
9 400 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Темпо Резорт (Tempo Resort)
14 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Аллея Дружбы
8 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
SkyPlaza 4.0 (СкайПлаза)
21 500 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Атлантис
14 900 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Атлас (Atlas)
15 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Атлантида
15 300 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Стахеев
12 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК На Родниковой
9 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Алушта Ривьера
16 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Форос Премьер
14 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Бухта Счастливая
7 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Мирмакс Village La Torre (Ла Торре)
8 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — в черте города
АК Тамерун
11 200 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Крымский Квартал
6 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Курортный кластер Сага (ex Ола-Апарт)
8 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Евпатория
13 500 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Партенит Парк
8 600 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Просторы Крыма
7 300 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Клубный дом Моне
7 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — в черте города
ЖК Парковые Кварталы
5 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — в черте города
ЖК Поэма
7 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — в черте города
АК Бирюзовый Квартал
6 500 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-7% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Сезоны
6 400 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Жемчужина Боспора
0 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Царский Берег
19 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Botanica (Ботаника)
12 400 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК ITALIKA (Италика)
13 400 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Долина Роз
11 900 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Массандра Парк
19 600 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Beriy Palace (Берий Палас)
22 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Мойнако Резорт
10 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
More Yuva (Море Юва)
12 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Резиденция Романов
14 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Чайка Премиум
15 400 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-11% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Porto Franco (Порто Франко)
12 100 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Любимый-2 (Алупка)
11 800 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК Аврора
13 300 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
ЖК Ялтинская Резиденция
12 900 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Дипломат
25 500 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
FAQ по региону
Частые вопросы
Чем ЮБК отличается от западного побережья Крыма?
ЮБК (Ялта, Алушта, Гаспра) — субтропический микроклимат, гористый рельеф, премиум-сегмент с видами на море. Цены и доходность выше, рынок медленнее. Западное побережье (Евпатория, Саки) — равнинный, пляжный, семейный сегмент, бюджетные цены, активный сезон ровно май-сентябрь.
Севастополь — это Крым или отдельный субъект?
Севастополь — город федерального значения с собственным муниципальным управлением, но географически и рыночно — часть Крымского полуострова. На сайте мы рассматриваем его в одном кластере с Республикой Крым.
Стоит ли покупать апартаменты в Крыму для собственного отдыха?
Да, при условии понимания сезонности. ЮБК — оптимально для тех, кто планирует отдыхать 2-3 раза в год по 2-3 недели + сдавать остальное время через УК. Для семейного отдыха — Евпатория. Для одного отпуска в год без сдачи в аренду математика хуже, чем съём — лучше арендовать.
Персональная подборка
Подберём объекты в Крым под бюджет и сценарий
Сопоставим бюджет, юр. режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку с расчётами под ваш сценарий.