Дубай и Абу-Даби — №1 направление русских инвесторов: FREEHOLD, Golden Visa, 0% налогов
Право собственности: FREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 лет
Рынок
Объединённые Арабские Эмираты — абсолютный лидер русскоязычных инвестиций в зарубежную недвижимость 2022-2026. Россияне — №1 национальность по объёму сделок (~AED 19.7 млрд в 2024, ~11% от всех иностранных сделок). 4 эмирата с разрешённым FREEHOLD для иностранцев: Дубай (главный, многочисленные free-zones), Абу-Даби (Saadiyat, Yas, Al Reem), Рас-эль-Хайма (Al Marjan Island с открытием Wynn Resort 2027), Шарджа (выборочно). Программа Golden Visa: $545K вложения → 10-летняя резидентская виза для всей семьи. 0% подоходный налог, 0% налог на наследство, 0% налог на доход от аренды. Чистая доходность 6-10% (премиум-зоны до 8-12%).
Цены
Право собственности
Полный FREEHOLD для иностранцев — в 40+ зонах Дубая, выборочно в Абу-Даби, Шардже, на Al Marjan Island в Рас-эль-Хайма. Покупка даёт право собственности, перепродажи, наследования. Никаких квот по национальностям нет.
Источник: Dubai Land Department, Federal Law №7 of 2006
Налоги
ВНЖ
Resident Visa при покупке от AED 750 тыс. (~$200 тыс.) — 2 года, продлевается. Golden Visa при инвестициях от AED 2 млн (~$545 тыс.) — 10 лет с правом продления, покрывает супруга, детей до 25 лет и родителей. Не требует постоянного проживания в стране. Даёт право на свободное проживание, обучение, открытие бизнеса.
Источник: GDRFA Dubai, ICA UAE
Доходность
FAQ
Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.
Сочетание факторов: FREEHOLD-собственность для иностранцев в специальных зонах, Golden Visa за $545K на 10 лет с правом продления, 0% налогов на доход и наследство, прямые рейсы Москва-Дубай (5 часов), сильный AED (peg к USD), русскоязычная инфраструктура (брокеры, нотариусы, школы), безвизовый въезд для россиян на 90 дней. 82% россиян покупают за наличные.
Резидентская виза на 10 лет с правом продления. Условия: инвестиции в недвижимость от AED 2 млн (~$545K) — можно одна или несколько объектов суммарно. Виза распространяется на супруга, детей до 25 лет, родителей. Даёт право на свободное проживание, обучение, открытие бизнеса. Не требует постоянного проживания в стране.
Downtown (Burj Khalifa) — премиум-сегмент с городскими видами, ставки аренды стабильные. Dubai Marina + JBR + Emaar Beachfront — пляжный лайфстайл, главный туристический поток. Palm Jumeirah — элит-сегмент с виллами и брендированными резиденциями (W, Atlantis, Six Senses, One&Only). Business Bay — деловой центр + кондотели. MBR City и Dubai Creek Harbour — растущие новые мастер-планы Emaar с высокой капитализацией.
Абу-Даби — спокойнее, безопаснее, премиум-семейный формат. Главные зоны: Saadiyat Island (культурный кластер Лувра, Гуггенхайма + пляжи), Yas Island (Ferrari World, Yas Marina Circuit, Disney Abu Dhabi с 2025), Al Reem Island (городские башни). Цены на 20-30% ниже Дубая в премиум-сегменте при сопоставимом качестве. Доходность 5-8% (Yas 7-8%, Saadiyat 5-6%).
При покупке: 4% transfer fee (DLD в Дубае, аналогично в других эмиратах) + 0.25% регистрация + 2% риелтор. Итого 4-6% единоразово. При владении: 0% налог на недвижимость, 0% на доход от аренды, 0% подоходный, 0% на наследство (между супругами и детьми). Service charge ~AED 15-50/sqft/год — зависит от проекта.
Al Marjan Island — искусственный архипелаг в Рас-эль-Хайма с FREEHOLD-зоной для иностранцев. С 2027 г. откроется Wynn Al Marjan Island — первый интегрированный курорт с легальным казино в ОАЭ (1217 номеров, 20900 м² gaming floor). Это запускает рост недвижимости в РАК — рынок-лидер UAE по росту цен 2024-2026. Цены пока на 30-50% ниже Дубая.
В центральных freehold-зонах (Downtown, Marina) — AED 20 000-25 000 ($5 400-6 800)/м². На периферии (JVC, Dubailand, Town Square) — AED 10 000-15 000 ($2 700-4 100)/м². Премиум на Palm Jumeirah и в Emaar Beachfront — AED 30 000-60 000+/м².
Resident Visa при инвестициях в недвижимость от AED 750 тыс. (~$200 тыс.) — выдаётся на 2 года с правом продления. Не путать с Golden Visa: 2-летняя виза проще получить, но она не распространяется на родителей и детей старше 18 лет. Для семьи лучше Golden Visa от AED 2 млн.
Каталог
21 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Соседние направления
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.