Где ниже порог входа — Турция или Черногория?
Стартовая цена Турция: от $80 000; Черногория: от €100 000. Ниже порог входа у направления Турция. Но порог входа — не единственный фактор: смотрите также налоги при сделке и доходность.
Сравнение направлений
Турция или Черногория: где покупать недвижимость
Два направления для курортной и инвестиционной недвижимости — рядом по цене входа, праву собственности, ВНЖ, налогам и доходности. Цифры доходности — оценочный прогноз, не гарантия.
Ключевые параметры
Турция vs Черногория — таблица сравнения
ПараметрТурцияЧерногория
Цена входаот $80 000от €100 000
Доходность5-9% gross, краткосрочная до 8-12%5-9% долгосрочная, 8-12% Airbnb
СобственностьFREEHOLD + гражданство за инвестиции $400K в 3-6 месяцевFREEHOLD + ВНЖ за любую покупку недвижимости
ВНЖ за покупкуДа, от $400 000 (для гражданства) / $200 000 (для ВНЖ) · 3-8 месяцевДа, от €150 000 (в туристических зонах с 2026) · 2-6 недель
Топ-локацииСтамбул, Анталья — Lara и Konyaalti, АланьяБудва — Бечичи, Розино, Тиват — Porto Montenegro, Lustica Bay, Котор — Боко-Которская бухта
Налоги
Налоги при покупке — кратко
Турция: Tapu harcı (передача права) 4%; НДС 1-20%; Emlak Vergisi (ежегодный) 0,1-0,6%; НДФЛ с аренды 15-40% прогр.; Налог на прирост капитала 0-40%
Черногория: Transfer tax (вторичка) 3%; VAT (новостройка) 21%; Регистрация + нотариус 0,5-2%; Ежегодный налог на недвижимость 0,1-1%; Налог на доход от аренды 9%; Туристический налог €100-500/год
FAQ
Турция или Черногория — частые вопросы
Где выше доходность от аренды — Турция или Черногория?
Диапазон доходности Турция: 5-9% gross, краткосрочная до 8-12%; Черногория: 5-9% долгосрочная, 8-12% Airbnb. По верхней границе выше у Турция. Высокая доходность обычно связана с курортной посуточной арендой и большей сезонностью.
Что с правом собственности для иностранцев?
Турция: FREEHOLD + гражданство за инвестиции $400K в 3-6 месяцев. Черногория: FREEHOLD + ВНЖ за любую покупку недвижимости. Это ключевая развилка — freehold надёжнее leasehold, но доступен не везде и часто ограничен зонами или типом объекта.
Где можно получить ВНЖ за покупку — Турция или Черногория?
Турция — ВНЖ доступен от $400 000 (для гражданства) / $200 000 (для ВНЖ). Черногория — ВНЖ доступен от €150 000 (в туристических зонах с 2026). Если цель сделки — резидентский статус, это решающий фактор выбора.
Открыть каталог
Перейти к объектам
Персональная подборка
Поможем выбрать между Турция и Черногория
Сопоставим под вашу задачу — ВНЖ, доходность или жизнь — и пришлём объекты под бюджет.