Где ниже порог входа — ОАЭ или Таиланд?
Стартовая цена ОАЭ: от $200 000; Таиланд: от $80 000. Ниже порог входа у направления Таиланд. Но порог входа — не единственный фактор: смотрите также налоги при сделке и доходность.
Сравнение направлений
ОАЭ или Таиланд: где покупать недвижимость
Два направления для курортной и инвестиционной недвижимости — рядом по цене входа, праву собственности, ВНЖ, налогам и доходности. Цифры доходности — оценочный прогноз, не гарантия.
Ключевые параметры
ОАЭ vs Таиланд — таблица сравнения
ПараметрОАЭТаиланд
Цена входаот $200 000от $80 000
Доходность6-10% net, premium-резиденции до 8-12%5-8% net
СобственностьFREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 летКондо freehold в пределах 49% квоты здания
ВНЖ за покупкуДа, от AED 750 тыс. (2 года) / AED 2 млн (10 лет Golden Visa) · 2-6 недельПрямого ВНЖ за покупку нет
Топ-локацииДубай — Downtown, Палм-Джумейра, Dubai MarinaПхукет, Паттайя, Самуи
Налоги
Налоги при покупке — кратко
ОАЭ: DLD Transfer Fee 4%; Регистрация (Oqood / Title Deed) ~0,25%; Комиссия риелтора 2%; Service charge AED 15-50/sqft/год; Налог на доход от аренды 0%; Налог на прирост капитала 0%
Таиланд: Transfer fee 2%; Withholding tax 1%; Stamp duty 0,5%; Specific Business Tax (SBT) 3,3%; Налог на доход от аренды 5–15%
FAQ
ОАЭ или Таиланд — частые вопросы
Где выше доходность от аренды — ОАЭ или Таиланд?
Диапазон доходности ОАЭ: 6-10% net, premium-резиденции до 8-12%; Таиланд: 5-8% net. По верхней границе выше у ОАЭ. Высокая доходность обычно связана с курортной посуточной арендой и большей сезонностью.
Что с правом собственности для иностранцев?
ОАЭ: FREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 лет. Таиланд: Кондо freehold в пределах 49% квоты здания. Это ключевая развилка — freehold надёжнее leasehold, но доступен не везде и часто ограничен зонами или типом объекта.
Где можно получить ВНЖ за покупку — ОАЭ или Таиланд?
ОАЭ — ВНЖ доступен от AED 750 тыс. (2 года) / AED 2 млн (10 лет Golden Visa). Таиланд — прямого ВНЖ за покупку нет. Если цель сделки — резидентский статус, это решающий фактор выбора.
Открыть каталог
Перейти к объектам
Персональная подборка
Поможем выбрать между ОАЭ и Таиланд
Сопоставим под вашу задачу — ВНЖ, доходность или жизнь — и пришлём объекты под бюджет.