Гайд по покупке
Как купить недвижимость в Омане иностранцу
Freehold доступен только в ITC. Виза инвестора от 250 000 OMR на 5–10 лет. Налогов на личный доход и владение недвижимостью нет.
FAQ
Покупка недвижимости в Омане — частые вопросы
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Омане?
Да, но только в специальных туристических зонах ITC (Integrated Tourism Complex). Внутри ITC иностранец получает полный freehold с правом наследования и перепродажи. Вне ITC покупка недвижимости иностранным гражданином запрещена.
Что такое ITC и какие проекты к нему относятся?
ITC — это утверждённые правительством крупные курортно-жилые комплексы с открытой иностранной собственностью. В Маскате это Al Mouj (бывш. The Wave), Muscat Hills, Muscat Bay, Saraya Bandar Jissah, Jebel Sifah. В Салале — Hawana Salalah. Все вместе — около 15 ITC по стране.
Виза инвестора — какие условия?
Виза инвестора Investor Residency выдаётся при покупке недвижимости от 250 000 OMR (~$650 000) — на 5 лет с правом продления. От 500 000 OMR (~$1.3M) — на 10 лет. Покрывает супруга и детей до 21 года. Визу можно использовать для проживания, но не даёт право работы вне зарегистрированного бизнеса.
Какие налоги и сборы при покупке?
Регистрационный сбор Land Registry — 3% от стоимости (платит покупатель). Service charges в комплексе — 5–15 OMR за м² в год. Налога на личный доход и недвижимость в Омане нет. Налог на аренду — 0% для физлиц с одним объектом, корпоративная схема (если 2+) — 15%.
Какая доходность от аренды в ITC?
Премиальные ITC у моря — 6–8% gross. Стабильная аренда от экспатов (нефтегаз, дипломатия) и туристов. Низкая сезонность за счёт круглогодичного тёплого климата (исключая июль-август — слишком жарко, +45°C).
Какой бюджет на старте?
Студия в Al Mouj — от 90 000 OMR (~$235 000). 1BR апартаменты — от 130 000 OMR. Виллы — от 350 000 OMR. Премиум-резиденции у моря — от 600 000 OMR. Сделка с виз инвестора (от 250K OMR) — наиболее ходовой формат у российских покупателей в 2026.
Можно ли получить ипотеку нерезиденту?
Локальные банки (Bank Muscat, BankDhofar, HSBC Oman) выдают ипотеку нерезидентам на ~50% от стоимости, ставка 5.5–7% годовых, срок до 25 лет, но процесс требует резидентского статуса супруга или партнёрской программы застройщика. На практике почти все россияне платят кэшем.
Сколько времени занимает сделка?
30–60 дней под ключ. От подписания reservation agreement до получения Title Deed: 1 неделя резервация + 2-3 недели due diligence + 2-3 недели регистрация в Land Registry. Виза инвестора оформляется параллельно за 3–4 недели после регистрации.