Что такое Aldea Zama?
Главный gated премиум-кластер Тулума, в 5 минутах от центра + 10 минут от пляжа. Master-plan с парками, retail, школами, бассейнами. Виллы и condo $300K-$3M. Подходит под лайфстайл + Airbnb-доходность.
Город · 3 объектов
Недвижимость в Тулуме
Eco-премиум Карибов — джунгли, cenotes, Maya культура
от 15 000 000 ₽Стартовая цена
8-12% Airbnb сезоннаяДоходность
3объекта в каталоге
90 миндо Cancun (CUN) или Tulum (TQO, с 2024)
50 тыс.жителей
Сезон: декабрь-апрель сухой пик, май-ноябрь дождевой
Тулум (~50 тыс., 2 млн туристов/год) — главный eco-премиум-кластер Карибского побережья Мексики (Riviera Maya). Уникальное сочетание: белопесчаные пляжи Карибов, джунгли, cenotes (известняковые колодцы с пресной водой), Maya ruins прямо у моря (Tulum Ruins). Главные жилые кластеры: Aldea Zama (премиум gated), Tulum Country Club, Beach Zone (премиум beachfront). Перенасыщение condo-сегментом 2025 — выбирать тщательно через SEDETUS-watchlist. Цены — от $150K за studios до $3M+ за виллы. Доходность Airbnb 8-12% сезонная (декабрь-апрель пик).
AEO · коротко
Что важно знать про Тулум
Юридический режим, налоги, доходность — собрано в быстрых ответах.
Почему перенасыщение condo в Тулуме — риск?
С 2022 г. Тулум — главный hot-spot инвесторов мира. В 2025-2026 — overdevelopment. Bookings 40-50% average, в low season — 20-30%. Цены ($3175/м²) ниже Плайя-дель-Кармен ($3900). Если выбрать качественный проект через SEDETUS-watchlist + сильный rental manager — всё ещё работает.
Каталог
Объекты в Тулуме
3 объектов на текущий момент. Каталог расширяется — оставьте заявку для актуального списка.
Aldea Zama Premium Condos
30 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% Airbnb сезоннаяПраво: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Cancun (CUN) — 90 минут, Tulum (TQO) — 25 минут
Tulum Beach Villas
100 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 10-15% Airbnb premium ($1000+/ночь)Право: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Cancun (CUN) — 90 минут, Tulum (TQO) — 25 минут
Tulum Jungle Boutique Condos
15 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% AirbnbПраво: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Tulum (TQO) — 20 минут
Соседние локации
Сравнить с другими направлениями
Близкие по логистике и климату направления — для сравнения цен и доходности.
Персональная подборка
Объекты в Тулуме под ваш бюджет и сценарий
Сопоставим бюджет, тип объекта (ЖК / апартаменты / апарт-отель / вилла), сценарий эксплуатации и lifestyle-ожидания. Пришлём расчёт доходности под выбранную планировку и условия рассрочки/ипотеки.