Право собственности
ФЗ-214 + эскроу, ДДУ. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
О проекте
Что важно знать
Комфорт-сегмент в Евпатория, Центр Евпатории. застройщик — Петрокомплект. сдача: Сдан. отделка: Без отделки.
Юридический режим — Россия
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Комфорт-сегмент в Евпатория, Центр Евпатории. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-9% годовых. Расчёт по этому объекту: 810 тыс. ₽ — 2.02 млн ₽ в год при цене 13.5 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: май-сентябрь активный, оздоровительная инфраструктура межсезонья.
Транспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто.
FAQ по рынку — Россия
Что спрашивают про недвижимость в Россия
Где в России самая высокая доходность от аренды?
Сочи (8-15% годовых, круглогодичный спрос), Ялта премиум (22-28% совокупно с учётом роста стоимости), Адлер 9-13%. Анапа — 6-9%, сильная летняя сезонность.
Какие риски ФЗ-214 для покупателя?
Эскроу-счёт защищает деньги до сдачи дома. Главные риски — задержка сдачи, изменения проекта, отказ застройщика от взятых обязательств. Проверять РНС, ЗОС и историю застройщика обязательно.
Можно ли купить апартаменты в ипотеку?
Да, но ставки выше, чем по жилью (на 1-2 п.п.), и семейная ипотека на апарт-отели не действует. Льготные программы — только для классического жилья по ФЗ-214.
Что выгоднее: апарт-отель или жилой ЖК?
Апарт-отель — для аренды и инвестиций без проживания (выше доходность, выше налог 2.2%, нет прописки). ЖК — для жизни и семьи (ниже налог, прописка, школы, инфраструктура).
Какие налоги при покупке и владении в России?
При покупке у застройщика налогов нет (НДС уже в цене). Ежегодный налог на имущество 0,1-0,3% от кадастра для жилья, 0,5-2% для апартаментов. НДФЛ с продажи 13% при владении меньше 5 лет (для жилья), для апартаментов — 13% всегда. С аренды — 13% НДФЛ или 4-6% самозанятый/ИП.
Сколько стоит квартира в Сочи и Красной Поляне?
Сочи: стандарт 180-350 тыс ₽/м², бизнес-класс 500-800 тыс ₽/м², премиум до 1,1-1,2 млн ₽/м². Красная Поляна: квартиры в апарт-отелях бизнес-класса 7,6-16,4 млн ₽, барнхаусы в эко-отелях от 11,8 млн ₽.
Какая ипотека доступна на курортную недвижимость?
Семейная ипотека (6%) — только для жилья по ФЗ-214, не для апартаментов. IT-ипотека — до конца 2026 для IT-сотрудников. Сельская — для отдельных территорий. Базовая ипотека на апартаменты — 22-25% годовых в 2026, что фактически закрывает дешёвое заёмное финансирование на этот сегмент.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Россия
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
ПровереноЖК Royalta
20 265 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-12% годовых (прогноз)Право: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Симферополь — 1 ч 40 мин на авто
Sunterra (Сантерра)
13 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 8-12% годовых, до 22-28% совокупноПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
АК «Птица»
14 700 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 7-10% годовыхПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт SIP — 1-2 часа на авто
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.