Право собственности
FREEHOLD + гражданство $400K (несколько юнитов суммарно). Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Başakşehir Citizenship Complex
Цена от
18 000 000 ₽
200–400 тыс. ₽/м² · площади 55–180 м²
О проекте
Что важно знать
Бизнес-сегмент в Стамбуле, Başakşehir. Массовый новый европейский район — самый популярный путь под гражданство $400K (несколько юнитов суммарно).
Юридический режим — Турция
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Бизнес-сегмент в Стамбуле, Başakşehir. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
5-7% долгосрочная. Расчёт по этому объекту: 900 тыс. ₽ — 1.62 млн ₽ в год при цене 18 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт IST — 25 минут, метро M3 — 5 минут.
FAQ по рынку — Турция
Что спрашивают про недвижимость в Турция
Как получить турецкое гражданство за инвестиции?
Программа: покупка недвижимости от $400K (одного или нескольких объектов суммарно). Срок рассмотрения 3-6 месяцев. Объекты должны быть зарегистрированы по «легальной оценке» от 400K USD (а не от 250K, как было до 2022). Минимальный срок владения — 3 года. После — можно продать без потери гражданства. Распространяется на супруга и детей до 18 лет. Турецкий паспорт даёт безвиз во 110+ стран и упрощённую визу E-2 в США.
Стамбул, Анталья или Бодрум — что выбрать?
Стамбул — городской рынок миллиардника с двумя сторонами Босфора. Доходность стабильная 4-7%, ликвидность высокая, но не курортный формат. Анталья (Konyaalti + Lara) — главный пляжный курорт русских с прямыми рейсами и развитой инфраструктурой. Аланья — бюджетный пляжный массовый сегмент. Бодрум (Yalikavak) — премиум Эгейского моря, виллы $1.5M+. Фетхие — средний премиум, Ölüdeniz.
Какие риски в Турции?
Главные риски: 1) инфляция турецкой лиры (но цены номинируются в USD/EUR в премиум-сегменте), 2) землетрясения (используйте проекты после 2018 г. с новыми стандартами BKS), 3) изменения порога гражданства (был $250K → стал $400K в 2022, может расти). Защитные меры — выбор проверенных застройщиков (Sinpas, Folkart, Avrupa Konutları, Sur Yapı), валюта расчёта USD/EUR.
Какая доходность от аренды в Турции?
5-9% gross в долгосрочной аренде. Konyaalti и Lara (Анталья) — 6-9% за счёт круглогодичного российского потока. Стамбул — 4-7% (городская стабильная). Аланья — 5-8% (сезонная летняя). Бодрум — 4-6% долгосрочная + 8-12% краткосрочная Airbnb-Yalikavak. Стамбул — лидер в краткосрочке (Sultanahmet до 10-12%).
Какие налоги в Турции?
При покупке: 4% налог на передачу (Tapu harcı) + 1% НДС если новостройка от застройщика + 0.5% посредник. Итого 4-6%. При владении: ежегодный налог 0.1-0.2% от стоимости (Emlak Vergisi). Налог на доход от аренды: 15-40% прогрессивная шкала с минимумом ~$3K в год без налога. Гражданам Турции — те же ставки.
Сколько стоит квадратный метр в Турции в 2026?
Стамбул (Бейликдюзю, Эсеньюрт) — $1 500-2 800/м², центр $3 000-5 500/м². Анталья (Konyaalti, Lara) — $1 200-2 200/м². Аланья (Махмутлар, Каргыджак) — $900-1 600/м². Бодрум (Yalikavak) премиум — $3 500-7 000/м², виллы дороже. Фетхие/Калкан — $1 800-3 200/м².
Что нового в налогах Турции с 2026 года?
Введена 30-кратная разница ставки для крупных городов: в 30 столицах провинций с населением >750 тыс. (Стамбул, Анкара, Анталья, Измир и др.) ставка муниципального налога вдвое выше — 0,2-0,6% против 0,1-0,3% в малых. Владелец объекта $400 тыс. в крупном городе платит ~$800/год.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Турция
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Avrupa Konutları Şişli
35 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная, 8-10% краткосрочнаяПраво: FREEHOLD + гражданство при $400K+ суммарноТранспорт: аэропорт IST — 40 минут, метро Şişli — пешком
Quasar Istanbul
60 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% долгосрочная, 10-12% AirbnbПраво: FREEHOLD + гражданствоТранспорт: аэропорт IST — 35 минут, метро Mecidiyeköy — 5 минут
Vadi Istanbul
40 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + гражданствоТранспорт: аэропорт IST — 25 минут, метро Vadistanbul — пешком
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.