Где ниже порог входа — Таиланд или Индонезия (Бали)?
Стартовая цена Таиланд: от $80 000; Индонезия (Бали): от $180 000. Ниже порог входа у направления Таиланд. Но порог входа — не единственный фактор: смотрите также налоги при сделке и доходность.
Сравнение направлений
Таиланд или Индонезия (Бали): где покупать недвижимость
Два направления для курортной и инвестиционной недвижимости — рядом по цене входа, праву собственности, ВНЖ, налогам и доходности. Цифры доходности — оценочный прогноз, не гарантия.
Ключевые параметры
Таиланд vs Индонезия (Бали) — таблица сравнения
ПараметрТаиландИндонезия (Бали)
Цена входаот $80 000от $180 000
Доходность5-8% net10-15% gross на виллах премиум-локаций
СобственностьКондо freehold в пределах 49% квоты зданияLeasehold 25-30 лет (продление) или Hak Pakai 30 лет / PT PMA
ВНЖ за покупкуПрямого ВНЖ за покупку нетДа, от IDR 2 млрд (~$128 тыс.) депозит / IDR 10 млрд для PT PMA · 4-12 недель
Топ-локацииПхукет, Паттайя, СамуиЧанггу — Берава, Семиньяк, Улувату — Бингин
Налоги
Налоги при покупке — кратко
Таиланд: Transfer fee 2%; Withholding tax 1%; Stamp duty 0,5%; Specific Business Tax (SBT) 3,3%; Налог на доход от аренды 5–15%
Индонезия (Бали): BPHTB (налог покупателя) 5%; PPh (налог продавца) 2,5%; PBB (ежегодный) 0,1-0,2%; Налог с аренды 10%; Налог при перепродаже 10%
FAQ
Таиланд или Индонезия (Бали) — частые вопросы
Где выше доходность от аренды — Таиланд или Индонезия (Бали)?
Диапазон доходности Таиланд: 5-8% net; Индонезия (Бали): 10-15% gross на виллах премиум-локаций. По верхней границе выше у Индонезия (Бали). Высокая доходность обычно связана с курортной посуточной арендой и большей сезонностью.
Что с правом собственности для иностранцев?
Таиланд: Кондо freehold в пределах 49% квоты здания. Индонезия (Бали): Leasehold 25-30 лет (продление) или Hak Pakai 30 лет / PT PMA. Это ключевая развилка — freehold надёжнее leasehold, но доступен не везде и часто ограничен зонами или типом объекта.
Где можно получить ВНЖ за покупку — Таиланд или Индонезия (Бали)?
Таиланд — прямого ВНЖ за покупку нет. Индонезия (Бали) — ВНЖ доступен от IDR 2 млрд (~$128 тыс.) депозит / IDR 10 млрд для PT PMA. Если цель сделки — резидентский статус, это решающий фактор выбора.
Открыть каталог
Перейти к объектам
Персональная подборка
Поможем выбрать между Таиланд и Индонезия (Бали)
Сопоставим под вашу задачу — ВНЖ, доходность или жизнь — и пришлём объекты под бюджет.