Где ниже порог входа — ОАЭ или Грузия?
Стартовая цена ОАЭ: от $200 000; Грузия: от $40 000. Ниже порог входа у направления Грузия. Но порог входа — не единственный фактор: смотрите также налоги при сделке и доходность.
Сравнение направлений
ОАЭ или Грузия: где покупать недвижимость
Два направления для курортной и инвестиционной недвижимости — рядом по цене входа, праву собственности, ВНЖ, налогам и доходности. Цифры доходности — оценочный прогноз, не гарантия.
Ключевые параметры
ОАЭ vs Грузия — таблица сравнения
ПараметрОАЭГрузия
Цена входаот $200 000от $40 000
Доходность6-10% net, premium-резиденции до 8-12%7-12% gross, краткосрочная до 12-15%
СобственностьFREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 летFREEHOLD 100% — без ограничений для иностранцев
ВНЖ за покупкуДа, от AED 750 тыс. (2 года) / AED 2 млн (10 лет Golden Visa) · 2-6 недельДа, от $150 000 (с марта 2026) · 1-3 месяца
Топ-локацииДубай — Downtown, Палм-Джумейра, Dubai MarinaБатуми — приморье, Тбилиси, Гудаури — ГЛК
Налоги
Налоги при покупке — кратко
ОАЭ: DLD Transfer Fee 4%; Регистрация (Oqood / Title Deed) ~0,25%; Комиссия риелтора 2%; Service charge AED 15-50/sqft/год; Налог на доход от аренды 0%; Налог на прирост капитала 0%
Грузия: Налог при покупке 0%; Регистрация в Public Registry ~$60; Налог на имущество (ежегодный) 0,05-1%; Налог на доход от аренды (физлицо) 5% / 20%; Налог ИП (микро-бизнес) 1%
FAQ
ОАЭ или Грузия — частые вопросы
Где выше доходность от аренды — ОАЭ или Грузия?
Диапазон доходности ОАЭ: 6-10% net, premium-резиденции до 8-12%; Грузия: 7-12% gross, краткосрочная до 12-15%. По верхней границе выше у Грузия. Высокая доходность обычно связана с курортной посуточной арендой и большей сезонностью.
Что с правом собственности для иностранцев?
ОАЭ: FREEHOLD в специальных зонах + Golden Visa $545K на 10 лет. Грузия: FREEHOLD 100% — без ограничений для иностранцев. Это ключевая развилка — freehold надёжнее leasehold, но доступен не везде и часто ограничен зонами или типом объекта.
Где можно получить ВНЖ за покупку — ОАЭ или Грузия?
ОАЭ — ВНЖ доступен от AED 750 тыс. (2 года) / AED 2 млн (10 лет Golden Visa). Грузия — ВНЖ доступен от $150 000 (с марта 2026). Если цель сделки — резидентский статус, это решающий фактор выбора.
Открыть каталог
Перейти к объектам
Персональная подборка
Поможем выбрать между ОАЭ и Грузия
Сопоставим под вашу задачу — ВНЖ, доходность или жизнь — и пришлём объекты под бюджет.