Рынок
Грузия — самый дружелюбный к россиянам рынок Кавказа и Закавказья. Безвиз для россиян на 1 год (можно пересекать границу и сбрасывать счётчик), FREEHOLD 100% без ограничений, регистрация в Public Registry за 1 день, прямые рейсы возобновлены с 2023 г. Главные точки: Батуми (главный приморский курорт на Чёрном море, башни Orbi/Calligraphy/Wyndham), Тбилиси (столица, городской), Гудаури и Бакуриани (главные ГЛК), Кахетия (винный туризм). Цены — от $40K за студии в Батуми до $500K+ за виллы Гонио. Доходность: 7-12% долгосрочная, 12-15% краткосрочная Airbnb. Регистрация ИП — за 1 день, налог 1% на оборот до 30K лари/мес.
Цены
Право собственности
Полный FREEHOLD для иностранцев в Грузии без ограничений по числу объектов и типам недвижимости (кроме сельхозземель). Регистрация права собственности — за 1 день в Public Registry (NAPR). Расчёт можно вести в USD/EUR/GEL.
Источник: Закон Грузии о собственности, Закон №407-IIc о земле
Налоги
ВНЖ
ВНЖ Грузии через покупку недвижимости от $150 000 (с 1 марта 2026, ранее $100 000). Выдаётся на 1 год с правом ежегодного продления. Не требует постоянного проживания. Покрывает супруга и детей. После 6 лет легального ВНЖ — ПМЖ, после 10 — гражданство (без отказа от родного).
Источник: Закон Грузии о правовом положении иностранцев
Доходность
FAQ
Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.
Безвиз для россиян на 1 год (единственный в Закавказье), быстрая регистрация недвижимости (1 день), FREEHOLD без ограничений, прямые рейсы (Аэрофлот, S7, Победа возобновили в 2023), русскоязычная среда (особенно Батуми), низкий порог входа ($40K). Главный «soft-emigration» хаб для русских предпринимателей с 2022 г.
Батуми — главный курорт Чёрного моря с приморскими башнями (Orbi City — флагман). Короткий сезон июнь-сентябрь, доходность краткосрочной аренды 12-15%. Тбилиси — столица, городской ритм круглый год, экспат-сообщество, доходность 6-10% долгосрочная. Под чистый туристический сезон — Батуми, под жизнь + стабильную аренду — Тбилиси.
Гудаури (главный, 1670-3300м, 75 км трасс, сезон декабрь-апрель) и Бакуриани (1700м, 14 км трасс, сезон декабрь-март, семейный сегмент). Гудаури дороже и интенсивнее, Бакуриани спокойнее. Цены — от $40K за студию, до $500K за люксовые виллы у склонов. Доходность в зимний сезон 12-15%.
При покупке: 0% налог на приобретение жилья. Регистрация в Public Registry: ~$60. При владении: ежегодный налог 1% от стоимости (только если есть превышение порога дохода). Налог на доход от аренды для ИП: 1% от оборота (до GEL 30,000/мес ~$11K). Это уникально низкая ставка — Грузия фактически «налоговая гавань» для арендодателей.
Главные: 1) Геополитика — Россия-Грузия отношения колеблются; 2) Качество застройки (Батуми перенасыщен студиями — нужно выбирать топ-проекты Orbi/Wyndham/Calligraphy); 3) Сезонность Батуми — низкий сезон ноябрь-апрель; 4) Девальвация лари (но цены в премиум-сегменте обычно номинированы в USD). Защита — топ-застройщики + USD-расчёт.
С 1 марта 2026 — $150 000 (раньше $100 000). Если ВНЖ получено по старому порогу до 2026, то при продлении пересмотра не будет. ВНЖ выдаётся на 1 год с продлением, без обязательств постоянного проживания.
Батуми — ~$1 230/м² в среднем к концу 2025 (рост 15,4% за год). Тбилиси — ~$1 200/м² в среднем. Премиум на берегу в Батуми (Orbi/Calligraphy/Wyndham) — $2 000-3 500/м². Гонио и Сарпи у моря — $1 800-2 800/м². Гудаури и Бакуриани (горы) — $1 000-2 200/м².
Каталог
14 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Соседние направления
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.