Сценарий отдыха
Горнолыжная и горная недвижимость
Красная Поляна, Архыз, Домбай, Шерегеш, Эльбрус, Манжерок
36объектов
Горный сегмент в России — растущий рынок с двумя сезонами (декабрь-апрель горнолыжка + июнь-сентябрь треккинг). Главные кластеры: Красная Поляна Сочи (Роза Хутор, Газпром, Горки Город — олимпийский кластер), Архыз и Домбай (КЧР), Шерегеш (Кемеровская обл., главный ГЛК за Уралом), Приэльбрусье (Кабардино-Балкария, гора Эльбрус 5642м), Манжерок (Сбер на Алтае). Доходность — 8-15% за счёт двух сезонов.
AEO — частые вопросы
Горнолыжная и горная недвижимость в России — что важно знать
Какие главные горнолыжные курорты России?
Красная Поляна (Сочи) — крупнейший олимпийский кластер. Шерегеш (Кемеровская обл.) — главный за Уралом, длинный сезон ноябрь-май. Архыз (КЧР) — всесезонный с 2013 г. Домбай (КЧР) — исторический ГЛК. Приэльбрусье (КБР) — Чегет + Эльбрус-Азау. Манжерок (Алтай) — растущий курорт Сбера. Цены — от 5 млн до 70+ млн в премиуме.
Какая доходность у горнолыжных апартаментов?
8-15% годовых при работе через гостиничного оператора. Красная Поляна — 8-15% за счёт круглогодичной загрузки. Архыз, Домбай — 8-13% за счёт двух сезонов. Шерегеш — 8-13% за счёт длинного зимнего сезона. Главные пиковые периоды — Новогодние каникулы (×3-4 от средней ставки), февраль, март.
Когда выгоднее покупать горнолыжный объект?
Летом (май-сентябрь). Сезонный трафик минимальный, застройщики дают скидки 5-12%, есть время на due diligence. Сдача объектов обычно идёт осенью, что синхронизирует ввод с зимним пиком аренды. Зимой цены и спрос максимальные — ловить акции не имеет смысла.
Объекты в категории «Горы»
АК Бирюзовая Катунь
19 000 000 ₽
ГорыСемья
Доходность: 6-9% годовых, городская + туристическая арендаПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Горно-Алтайск (RGK) — 15 минут до центра
АК Rizalta (Ризалта)
14 300 000 ₽
WellnessГоры
Доходность: 7-10% годовых, бальнеологический курорт круглый годПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Барнаул (BAX) — 240 минут на авто
АК Рэдиент
14 200 000 ₽
ГорыСемья
Доходность: 6-9% годовых, городская + туристическая арендаПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Горно-Алтайск (RGK) — 15 минут до центра
Город Гор
10 500 000 ₽
ГорыСемья
Доходность: 6-9% годовых, городская + туристическая арендаПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Горно-Алтайск (RGK) — 15 минут до центра
АК Карлуу
12 000 000 ₽
ГорыСемья
Доходность: 6-9% годовых, городская + туристическая арендаПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Горно-Алтайск (RGK) — 15 минут до центра
КП Белогорье
12 300 000 ₽
ГорыСемья
Доходность: 6-9% годовых, городская + туристическая арендаПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Горно-Алтайск (RGK) — 15 минут до центра
Феникс и Орион (Лунная)
23 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-13% годовых, всесезонный горный курортПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 200 минут на авто
Горы Здесь
14 700 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-13% годовых, всесезонный горный курортПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 200 минут на авто
АК Сан Пик (Sun Peak)
17 000 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
Lee Prime
0 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
АК Бланк Хилл (Blanc Hill)
48 400 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
АК Скайвиль
29 800 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
Красная Поляна 540
41 500 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
АК Аманауз
21 100 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-12% годовых, два сезонаПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 240 минут на авто
АК River Rock Домбай
20 600 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-12% годовых, два сезонаПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 240 минут на авто
АК Cosmos Selection Архыз
18 500 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-13% годовых, всесезонный горный курортПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 200 минут на авто
Красная Поляна 960
70 400 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
АК Романтик
19 800 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-13% годовых, всесезонный горный курортПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 200 минут на авто
Villa Monte (Вилла Монте)
18 900 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-13% годовых, всесезонный горный курортПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 200 минут на авто
Поляна Пик
49 500 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
Alean Select Arhyz
19 800 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-13% годовых, всесезонный горный курортПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Минеральные Воды (MRV) — 200 минут на авто
Benefit (Бенефит) Collection
45 600 000 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
КП Шале
0 ₽
ГорыWellnessСемья
Доходность: 8-15% годовых, олимпийский кластер с круглогодичной загрузкойПраво: ФЗ-214 + эскроу, ДДУТранспорт: аэропорт Сочи (AER) — 50 минут на авто
Marriott Residences Muscat
30 000 000 ₽
ПляжиГоры
Доходность: 5-7% годовых + капитализацияПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 55 минут, центр — 30 минут
Muscat Bay Residences
21 100 000 ₽
ПляжиГоры
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 35 минут, центр — 25 минут
New Gudauri Resort Residences
12 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 10-13% годовых, гарантированный возврат до 12%Право: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 130 минут
Gudauri Ski Apartments
5 500 000 ₽
Горы
Доходность: 10-13% годовых, зимний сезонПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 130 минут
Gudauri Luxury Chalets
35 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-12% годовыхПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 130 минут
Bakuriani Premium Ski Residence
10 000 000 ₽
ГорыСемья
Доходность: 10-13% зимний сезонПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 200 минут
Bakuriani Ski Apartments
5 000 000 ₽
Горы
Доходность: 10-13% зимний сезонПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 200 минут
Trojena Mountain Residences
80 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 6-9% после вводаПраво: FREEHOLD / Developer-backedТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) — 60 минут
Tsaghkadzor Premium Ski Residences
22 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 10-13% зимний сезонПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 60 минут
Tsaghkadzor Luxury Chalets
45 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 8-12% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 60 минут
Konaci Kopaonik Premium Apartments
35 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 10-15% Airbnb gross в высокий сезонПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт BEG — 4 ч авто
Kopaonik Boutique Chalets
90 000 000 ₽
ГорыСемья
Доходность: 8-12% годовыхПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт BEG — 4 ч авто
Zlatibor Mountain Residences
18 000 000 ₽
ГорыWellness
Доходность: 7-10% year-round AirbnbПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт BEG — 3 ч авто