Право собственности
FREEHOLD в ITC. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
О проекте
Что важно знать
Премиум-сегмент в Маскат на горе 130м над морем. 244 брендированные резиденции (1-3 BR), 2 башни 7 и 9 этажей. Сервис Marriott, гольф Trump. Сдача 2028.
Юридический режим — Оман
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Премиум-сегмент в Маскат на горе 130м над морем. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
5-7% годовых + капитализация. Расчёт по этому объекту: 1.8 млн ₽ — 2.4 млн ₽ в год при цене 30 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год.
Транспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 55 минут, центр — 30 минут.
Полный гид: как купить недвижимость в Оман — налоги, ВНЖ, шаги сделки
FAQ по рынку — Оман
Что спрашивают про недвижимость в Оман
Что такое ITC в Омане?
Integrated Tourism Complex — крупные курортные комплексы с разрешённой freehold-собственностью для иностранцев. Только внутри ITC иностранец может оформить полноценную собственность на жильё.
Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости?
Да, виза инвестора от 250 000 OMR на 5-10 лет с правом продления. Распространяется на супруга и детей до 21 года.
Какие крупные ITC-проекты в Маскате?
Al Mouj (бывш. The Wave), Muscat Hills, Muscat Bay, Saraya Bandar Jissah — самые известные. В Салале — Hawana Salalah.
Какая доходность от аренды?
В премиальных ITC рядом с морем — 6-8% gross. Стабильная аренда от экспатов и туристов, низкая сезонность за счёт круглогодичного климата.
Какие налоги при покупке и владении в Омане?
Регистрационный сбор 3% от цены объекта (единоразово). Ежегодного налога на жилую недвижимость нет. НДС на покупку в ITC — нет. Налога на прирост капитала при продаже — нет. Это один из самых лояльных налоговых режимов в регионе Залива.
Сколько стоит квартира и вилла в Маскате?
Апартаменты — от $100 000 (1BR в стандартном ITC), 2-3BR в Al Mouj — $250-400 тыс. Виллы — от $300 000, в премиальных Muscat Bay и Saraya Bandar Jissah — от $700 тыс. до нескольких миллионов.
Можно ли иностранцу жить в Омане круглый год?
Да, виза инвестора от 250 тыс. OMR (~$650 тыс.) даёт право проживания на 2-10 лет с продлением. Распространяется на супруга, детей до 21 года и родителей. Работа в Омане по этой визе требует отдельного разрешения.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Оман
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
ПровереноAl Mouj Marina Apartments
28 000 000 ₽
ПляжиГородская жизньWellness
Доходность: 6-7% grossПраво: Freehold (ITC)Транспорт: аэропорт MCT — 15 минут
Mandarin Residences Muscat
47 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 4-5% годовых + капитализация 10-15%Право: FREEHOLD в ITC (для иностранцев)Транспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 20 минут, Royal Opera House — 5 минут
Trump Villas (Trump International Oman)
230 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 4-6% годовых + капитализация до 20%Право: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 15 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.