Право собственности
FREEHOLD. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Eden Roc Cap Cana
Eden Roc Cap Cana Residences
Цена от
200 000 000 ₽
600–1500 тыс. ₽/м² · площади 250–700 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-villa в Кап-Кане. Виллы под управлением Eden Roc Cap Cana (Leading Hotels of the World). Премиум-сегмент Карибов.
Юридический режим — Доминиканская Республика
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-villa в Кап-Кане. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-9% через Eden Roc hospitality. Расчёт по этому объекту: 16 млн ₽ — 20 млн ₽ в год при цене 200 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: декабрь-апрель сухой пик.
Транспорт: аэропорт Punta Cana (PUJ) — 15 минут.
FAQ по рынку — Доминиканская Республика
Что спрашивают про недвижимость в Доминиканская Республика
Может ли иностранец купить freehold в Доминикане?
Да, без ограничений. Иностранцы имеют те же права что и граждане. Регистрация через Title Registry (Catastro), сертификат титула выдаётся за 1-3 месяца. Можно купить любой тип недвижимости — апартаменты, виллы, землю, коммерческие объекты — в любой точке страны.
Как получить ВНЖ Доминиканы?
Программа Investor Residency: $200K в недвижимость (либо $200K на счёт банка, либо в бизнес). ВНЖ выдаётся за 60-90 дней, действует 1 год с правом продления и переходом в Permanent Residency через 2 года. После 5 лет — гражданство. Безвиз в 70+ стран Латинской Америки и Карибов.
Punta Cana или Cap Cana?
Punta Cana/Bavaro — массовый туристический кластер (70% иностранных сделок страны), цены от $150K, доходность 8-10%. Cap Cana — gated премиум-резорт (Trump Tower, Eden Roc Cap Cana, Mareazul), цены от $400K до $5M+. Под доходность Airbnb — Punta Cana; под премиум + престиж — Cap Cana.
Какие налоги в Доминикане?
При покупке: 3% transfer tax + 1% legal + 0.5% sundry. Итого ~5%. При владении: ежегодный налог 1% от стоимости превышающей DOP 9 млн (~$150K). До $150K — 0% налог. Налог на доход от аренды: 27% от чистой прибыли. Capital gains tax: 27% при продаже (но можно reinvest без налога).
Какие риски в Доминикане?
Главные: 1) Карибские ураганы (август-октябрь) — выбор страховки + проектов с windproof-construction; 2) Качество застройки разное — фокус на топ-операторах (Cap Cana Real Estate, Cisneros, Promociones Real); 3) Долгие сроки сделки (60-90 дней); 4) Курсовая волатильность DOP. Защита — деноминация в USD + топ-застройщики.
Что такое CONFOTUR и какие льготы он даёт?
CONFOTUR — закон о развитии туризма (№158-01). Проекты в утверждённых туристических зонах получают льготы: освобождение от transfer tax (3%) при первой сделке, освобождение от 1% ежегодного налога на 15 лет, освобождение от налога на ипотеку. Существенно снижает совокупный бюджет на сделку — до 5-6% экономии.
Сколько стоит квадратный метр в Пунта-Кане?
Среднее по Доминикане в 2026 — ~$2 200/м². В курортных зонах — $2 000-3 500/м², в премиум-сегменте Cap Cana и эксклюзивных проектах — до $5 000-7 000+/м². Студии в Баваро — от $150 тыс., виллы Cap Cana — $400 тыс. — $5 млн.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Доминиканская Республика
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
River Island Punta Cana
18 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-10% gross AirbnbПраво: FREEHOLD без ограниченийТранспорт: аэропорт Punta Cana (PUJ) — 20 минут
Oceana Hotel Wyndham (Bávaro)
25 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 9-12% через Wyndham hospitalityПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Punta Cana (PUJ) — 25 минут
Bavaro Beach Condos
15 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-10% gross AirbnbПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Punta Cana (PUJ) — 25 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.