Пунта-Кана, Кап-Кана — Карибы для русских: безвиз, ВНЖ за $200K, ROI 8-10%
Право собственности: FREEHOLD без ограничений — права как у граждан
Рынок
Доминиканская Республика — главное карибское направление для русскоязычных инвесторов. Безвиз для россиян (Tourist Card $10 на въезде, 30 дней). Прямые рейсы (Москва-Пунта-Кана 12 часов). Иностранцы имеют те же права на FREEHOLD как местные. Главный кластер — Пунта-Кана/Баваро (70% всех иностранных сделок), премиум-Cap Cana (gated, золотые поля), eco-Las Terrenas + Samana. ROI 8-10%, capital appreciation 5-7%/год. Цены — от $150K за студии в Баваро до $1M+ за виллы Cap Cana. ВНЖ за инвестицию $200K.
Цены
Право собственности
Иностранцы имеют те же права на FREEHOLD что и граждане Доминиканской Республики. Регистрация через Title Registry (Catastro Nacional) — сертификат титула выдаётся за 1-3 месяца. Никаких квот и ограничений по типам объектов. CONFOTUR-проекты дают существенные налоговые льготы.
Источник: Закон №108-05, Закон №158-01 CONFOTUR
Налоги
ВНЖ
Investor Residency: $200 тыс. в недвижимость, бизнес или банковский депозит. ВНЖ выдаётся на 1 год с продлением и переходом в Permanent Residency через 2 года. Через 5 лет — гражданство (с правом сохранения паспорта РФ). Паспорт даёт безвиз в 70+ стран Латинской Америки и Карибов.
Источник: DGM, Закон о миграции №285-04
Доходность
FAQ
Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.
Да, без ограничений. Иностранцы имеют те же права что и граждане. Регистрация через Title Registry (Catastro), сертификат титула выдаётся за 1-3 месяца. Можно купить любой тип недвижимости — апартаменты, виллы, землю, коммерческие объекты — в любой точке страны.
Программа Investor Residency: $200K в недвижимость (либо $200K на счёт банка, либо в бизнес). ВНЖ выдаётся за 60-90 дней, действует 1 год с правом продления и переходом в Permanent Residency через 2 года. После 5 лет — гражданство. Безвиз в 70+ стран Латинской Америки и Карибов.
Punta Cana/Bavaro — массовый туристический кластер (70% иностранных сделок страны), цены от $150K, доходность 8-10%. Cap Cana — gated премиум-резорт (Trump Tower, Eden Roc Cap Cana, Mareazul), цены от $400K до $5M+. Под доходность Airbnb — Punta Cana; под премиум + престиж — Cap Cana.
При покупке: 3% transfer tax + 1% legal + 0.5% sundry. Итого ~5%. При владении: ежегодный налог 1% от стоимости превышающей DOP 9 млн (~$150K). До $150K — 0% налог. Налог на доход от аренды: 27% от чистой прибыли. Capital gains tax: 27% при продаже (но можно reinvest без налога).
Главные: 1) Карибские ураганы (август-октябрь) — выбор страховки + проектов с windproof-construction; 2) Качество застройки разное — фокус на топ-операторах (Cap Cana Real Estate, Cisneros, Promociones Real); 3) Долгие сроки сделки (60-90 дней); 4) Курсовая волатильность DOP. Защита — деноминация в USD + топ-застройщики.
CONFOTUR — закон о развитии туризма (№158-01). Проекты в утверждённых туристических зонах получают льготы: освобождение от transfer tax (3%) при первой сделке, освобождение от 1% ежегодного налога на 15 лет, освобождение от налога на ипотеку. Существенно снижает совокупный бюджет на сделку — до 5-6% экономии.
Среднее по Доминикане в 2026 — ~$2 200/м². В курортных зонах — $2 000-3 500/м², в премиум-сегменте Cap Cana и эксклюзивных проектах — до $5 000-7 000+/м². Студии в Баваро — от $150 тыс., виллы Cap Cana — $400 тыс. — $5 млн.
Каталог
8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Соседние направления
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.