Право собственности
FREEHOLD + Golden Visa €400K. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Elounda Luxury Villas
Цена от
200 000 000 ₽
600–1500 тыс. ₽/м² · площади 250–700 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-villa на Крите, Элунда. Главный премиум-кластер Крита с бутиковыми отелями мирового уровня. Golden Visa €400K.
Юридический режим — Греция
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-villa на Крите, Элунда. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-10% Airbnb + capital appreciation. Расчёт по этому объекту: 8 млн ₽ — 14 млн ₽ в год при цене 200 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: апрель-октябрь активный пик.
Транспорт: аэропорт Heraklion (HER) — 60 минут.
FAQ по рынку — Греция
Что спрашивают про недвижимость в Греция
Как работает Greek Golden Visa в 2026?
Программа Law 5100/2024 — три уровня инвестиций по регионам: €800K — Аттика (Афины), Салоники, Миконос, Санторини, острова >3100 чел. €400K — остальная Греция (Крит, Халкидики, Корфу, Родос, Пелопоннес). €250K — commercial-to-residential conversions и heritage restoration в любой точке. Минимальная площадь 120 м² для €800K зон. ВНЖ на 5 лет с продлением.
Афины или острова?
Афины — городской рынок миллиардника с круглогодичной арендой, доходность 4-6%, регенерационный мегапроект The Ellinikon разгоняет цены. €800K порог Golden Visa. Острова (Миконос, Санторини, Крит) — премиум-туристический сегмент с короткой пиковой Airbnb доходностью 8-12%. Под Golden Visa с минимальным бюджетом — Крит/Халкидики (€400K). Под престиж — Миконос (€800K).
Что такое The Ellinikon?
Крупнейший регенерационный проект Европы на месте бывшего аэропорта Афин (Hellinikon). $9 млрд инвестиций. Включает Riviera Tower (200м), парк, marina, residential + commercial кварталы, integrated resort с казино. Сдача поэтапно 2026-2030. Резиденции в радиусе 1 км — главный hot-spot Афин.
Какие налоги в Греции?
При покупке: transfer tax 3.09% (вторичка) или VAT 24% (новостройка — но обычно в цене). Регистрация + юрист: ~1-2%. При владении: ENFIA (annual property tax) — 0.1-1.15% от стоимости. Налог на доход от аренды — 15-45% прогрессивная. Net rental yield ниже gross на 10-20% за счёт налогов.
Какие риски в Греции?
Главные: 1) Bureaucracy — медленное оформление (3-6 месяцев); 2) ENFIA ежегодный налог; 3) Volatility туристического сезона (островные курорты пустеют ноябрь-март); 4) Geopolitics — EU sanctions affect Russian buyers (нужны KYC через греческого юриста). Защита — выбор зрелых проектов в Аттике или коммерческие конверсии.
Сколько стоит квадратный метр в Афинах и Салониках?
Афины (центр) — €2 250/м² средняя. Афины (южные районы, Riviera) — €3 900/м². Салоники — €2 120/м². Премиум-острова: Миконос €6 000-12 000/м², Санторини €5 000-9 000/м². Крит €1 500-3 000/м². Халкидики €2 000-4 000/м².
Можно ли сдавать в Airbnb квартиру для Golden Visa?
Нет. С 2024 года недвижимость, купленную для Golden Visa, можно сдавать только в долгосрочную аренду на срок от 12 месяцев. Краткосрочная аренда (Airbnb, Booking) запрещена под этой программой. Для Airbnb-инвестиций — покупайте без привязки к Golden Visa.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Греция
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
The Ellinikon Riviera Tower Residences
150 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden Visa €800KТранспорт: аэропорт Athens (ATH) — 30 минут
Athens Riviera Villas
220 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 4-6% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden Visa €800KТранспорт: аэропорт Athens (ATH) — 25 минут
Kolonaki Premium Apartments
55 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная, 8-10% AirbnbПраво: FREEHOLD + Golden Visa €800KТранспорт: аэропорт Athens (ATH) — 35 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.