Право собственности
FREEHOLD кондо (40% квота). Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
О проекте
Что важно знать
Премиум-сегмент в городе Себу (Business Park). 4 башни Solinea от Ayala Land в деловом центре города. Стабильная городская аренда от экспатов.
Юридический режим — Филиппины
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Премиум-сегмент в городе Себу (Business Park). Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
6-8% городская аренда. Расчёт по этому объекту: 900 тыс. ₽ — 1.5 млн ₽ в год при цене 15 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: круглый год городская аренда.
Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 25 минут.
FAQ по рынку — Филиппины
Что спрашивают про недвижимость в Филиппины
Можно ли иностранцу купить недвижимость на Филиппинах?
Апартаменты в кондоминиуме — да, FREEHOLD в пределах 40% квоты на здание (закон The Condominium Act 1966). Виллы и землю — нельзя напрямую: только через филиппинскую корпорацию (60% филиппинских акционеров) или long-term lease 50+25 лет. Для большинства россиян проще кондо.
Какие курорты Филиппин самые ликвидные для аренды?
Mactan-Cebu — главный туристический хаб, прямые рейсы из азиатских столиц, стабильная городская + туристическая аренда. Боракай — пик White Beach, но ограниченный размер острова. Палаван (Эль Нидо, Корон) — премиум-сегмент с быстрым ростом. Манила — городская долгосрочная аренда от экспатов.
Какой сезон на Филиппинах?
Декабрь-май — сухой сезон, пиковый туристический поток (загрузка 85-95%). Июнь-ноябрь — сезон тайфунов и дождей (загрузка падает до 50-70%, ставки снижаются). На Палаване и Бохоле муссон мягче, чем на Лусоне. Себу — относительно защищён от тайфунов.
Какая доходность на Филиппинах?
6-10% gross в курортных точках при работе через УК или Airbnb. Себу — 6-8% (стабильно). Боракай — 8-12% (короткий пиковый сезон). Палаван — 7-10% (растущий рынок). Манила — 5-7% городская долгосрочная.
Сколько стоит кондо в Маниле и Себу?
Манила: ~₱155 000 ($2 800) за м² в среднем; премиум-районы — Ayala Center ₱380 тыс/м², BGC ₱275 тыс/м². Себу: средний кондо ₱6,84 млн (~$113 тыс), цена ₱162 тыс/м² (~$2 700). Боракай (Аклан): ~₱76 тыс/м² (~$1 260).
Какие налоги при покупке и владении на Филиппинах?
При покупке — 3-6% от цены (transfer tax, documentary stamp tax, registration fee, нотариус). Ежегодный Real Property Tax (RPT) — 0,3-0,8% от рыночной стоимости. С аренды — 20-25% withholding tax для нерезидентов или прогрессивная шкала PIT.
Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости на Филиппинах?
Прямого ВНЖ через покупку нет. Альтернативы: SRRV (Special Resident Retiree Visa) — депозит $10-50 тыс. в банке + покупка кондо до $50 тыс., возраст от 35 лет. SIRV (Special Investor Resident Visa) — инвестиции от $75 тыс. Обе программы дают долгосрочное проживание для всей семьи.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Филиппины
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
8 Newtown Boulevard (Mactan Newtown)
11 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых через УКПраво: FREEHOLD кондо (40% квота для иностранцев)Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 10 минут
One Pacific Residence (Mactan Newtown)
9 500 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 6-9% годовыхПраво: FREEHOLD кондо (40% квота для иностранцев)Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 10 минут
Belmont Hotel Boracay (Newcoast)
14 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 8-12% годовых через гостиничного оператораПраво: FREEHOLD кондо (40% квота для иностранцев)Транспорт: аэропорт Caticlan (MPH) — 15 минут + паром
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.