Профиль локации · 8 объектов

Недвижимость на Филиппинах

Себу, Боракай, Палаван — тропические курорты Юго-Восточной Азии

от $50 000Стартовая цена

6-10% grossДоходность

3города в каталоге

Право собственности: Кондо 40% квота для иностранцев, виллы — через филиппинскую компанию

Себу Боракай Палаван

Филиппины — Боракай, Палаван, тропические острова

Рынок

Рынок недвижимости на Филиппинах

Филиппины — архипелаг из 7641 острова, один из самых природно-разнообразных туристических регионов Азии. Главные курортные точки: Себу (главный южный остров, Mactan resort area), Боракай (самый известный пляжный остров, White Beach 4 км), Палаван (Эль Нидо и Корон — топ-туристический рейтинг World Travel Awards), Бохоль (Chocolate Hills, дайвинг). Манила — городской рынок. Сезон — декабрь-май сухой пик, июнь-ноябрь сезон тайфунов. Цены — от $50K. Доходность 6-10%.

40% — максимальная иностранная доля собственности в одном кондо-проекте(Condominium Act of 1966 (RA 4726))
Манила: ~₱155 000/м² (~$2 800) — средняя цена кондо(Bamboo Routes, 2026)
Себу: ~₱162 000/м² (~$2 700); средний кондо $113 тыс.(Bamboo Routes, 2026)
3-6% от цены — общий бюджет на сделку (налоги + регистрация)(Global Property Guide, 2026)
Real Property Tax 0,3-0,8% ежегодно от рыночной стоимости(Local Government Code)

Цены

Цены за м² на Филиппинах по городам и районам

ЛокацияЦена за м²Комментарий

Манила (среднее)~$2 800кондо стандарт (Bamboo Routes, 2026)

Манила (BGC)~$4 900премиум-район Bonifacio Global City (RealtyOneGroup, 2026)

Манила (Ayala/Makati)~$6 800элитный центральный кластер (RealtyOneGroup, 2026)

Себу~$2 700средний кондо $113 тыс. (Bamboo Routes, 2026)

Боракай (Аклан)~$1 260остров, ограниченное предложение (Bamboo Routes, 2026)

Палаван (Эль Нидо/Корон)$1 500–2 500премиум-сегмент с быстрым ростом

Право собственности

Право собственности для иностранцев на Филиппинах

Иностранец может владеть кондоминиумом во freehold в пределах 40% квоты проекта. Землю, виллы и таунхаусы напрямую — нельзя. Альтернативы: long-term lease на 50+25 лет или филиппинская корпорация с местным мажоритарием (60% филиппинцев).

Freehold кондо — только в пределах 40% от площади проекта
Землю иностранцу нельзя; виллы — только через филиппинскую корпорацию или leasehold
Часть популярных проектов в BGC и Makati уже исчерпала иностранную квоту
SRRV / SIRV-визы дают право на долгосрочное проживание для семьи

Источник: Condominium Act of 1966 (RA 4726), Anti-Dummy Law

Налоги

Налоги при покупке и владении недвижимостью на Филиппинах

НалогСтавкаКогда платится

Transfer tax0,5-0,75%единоразово, зависит от провинции (Local Government Code)

Documentary Stamp Tax1,5%единоразово при сделке (NIRC ст.196)

Registration fee~0,25%при регистрации права (Land Registration Authority)

Real Property Tax (RPT)0,3-0,8%ежегодно от рыночной стоимости (Local Government Code)

Withholding tax с аренды (нерезидент)25%от gross rent для иностранцев (NIRC)

ВНЖ

ВНЖ на Филиппинах через покупку недвижимости

$50 000 (SRRV Smile) / $75 000 (SIRV)Минимальные инвестиции

6-10 недельСрок оформления

SRRV (Special Resident Retiree Visa) — для иностранцев от 35 лет: депозит $10-50 тыс. в банке плюс покупка кондо до $50 тыс. SIRV (Special Investor Resident Visa) — инвестиции от $75 тыс. в одобренные сферы. Обе визы дают бессрочное проживание для супруга и детей до 21 года.

Источник: Philippine Retirement Authority, BOI

Доходность

Доходность от аренды на Филиппинах по городам

ГородТипGrossNet

Себу (Mactan)Кондо, посуточно6–8%4–6%

БоракайКурортная аренда8–12%5–8%

Палаван (Эль Нидо)Премиум-сегмент7–10%4–6%

МанилаГородская долгосрочная5–7%3–5%

ДаваоГородская/смешанная5–7%3–5%

FAQ

Частые вопросы о покупке недвижимости на Филиппинах

Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.

Можно ли иностранцу купить недвижимость на Филиппинах?

Апартаменты в кондоминиуме — да, FREEHOLD в пределах 40% квоты на здание (закон The Condominium Act 1966). Виллы и землю — нельзя напрямую: только через филиппинскую корпорацию (60% филиппинских акционеров) или long-term lease 50+25 лет. Для большинства россиян проще кондо.

Какие курорты Филиппин самые ликвидные для аренды?

Mactan-Cebu — главный туристический хаб, прямые рейсы из азиатских столиц, стабильная городская + туристическая аренда. Боракай — пик White Beach, но ограниченный размер острова. Палаван (Эль Нидо, Корон) — премиум-сегмент с быстрым ростом. Манила — городская долгосрочная аренда от экспатов.

Какой сезон на Филиппинах?

Декабрь-май — сухой сезон, пиковый туристический поток (загрузка 85-95%). Июнь-ноябрь — сезон тайфунов и дождей (загрузка падает до 50-70%, ставки снижаются). На Палаване и Бохоле муссон мягче, чем на Лусоне. Себу — относительно защищён от тайфунов.

Какая доходность на Филиппинах?

6-10% gross в курортных точках при работе через УК или Airbnb. Себу — 6-8% (стабильно). Боракай — 8-12% (короткий пиковый сезон). Палаван — 7-10% (растущий рынок). Манила — 5-7% городская долгосрочная.

Сколько стоит кондо в Маниле и Себу?

Манила: ~₱155 000 ($2 800) за м² в среднем; премиум-районы — Ayala Center ₱380 тыс/м², BGC ₱275 тыс/м². Себу: средний кондо ₱6,84 млн (~$113 тыс), цена ₱162 тыс/м² (~$2 700). Боракай (Аклан): ~₱76 тыс/м² (~$1 260).

Какие налоги при покупке и владении на Филиппинах?

При покупке — 3-6% от цены (transfer tax, documentary stamp tax, registration fee, нотариус). Ежегодный Real Property Tax (RPT) — 0,3-0,8% от рыночной стоимости. С аренды — 20-25% withholding tax для нерезидентов или прогрессивная шкала PIT.

Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости на Филиппинах?

Прямого ВНЖ через покупку нет. Альтернативы: SRRV (Special Resident Retiree Visa) — депозит $10-50 тыс. в банке + покупка кондо до $50 тыс., возраст от 35 лет. SIRV (Special Investor Resident Visa) — инвестиции от $75 тыс. Обе программы дают долгосрочное проживание для всей семьи.

Каталог

Объекты на Филиппинах

8 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

АпартаментыИнвестиции

Соседние направления

Сравнить рынок Филиппины с другими странами

Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.

Таиландот $80 000 Оманот $180 000 Россияот 2,7 млн ₽Вьетнамот $50 000 Малайзияот $150 000 ОАЭот $200 000

Персональная подборка

Объекты на Филиппинах под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

ИмяТелефон или TelegramИнтересБриф (необязательно)

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.