Право собственности
Leasehold 30+30+30 лет или через тайскую компанию. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Резиденция
Phuvista Naithon
Цена от
81 000 000 ₽
279–279 тыс. ₽/м² · площади 290–290 м²
О проекте
Что важно знать
Элит-сегмент виллы в Phuket, Най Тон. 290 м². юниты: 3BR. сдача: 2025.
Юридический режим — Таиланд
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Элит-сегмент виллы в Phuket, Най Тон. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
5-9% годовых при работе через УК или Airbnb. Расчёт по этому объекту: 4.05 млн ₽ — 6.48 млн ₽ в год при цене 81 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: высокий ноябрь-апрель, низкий май-октябрь.
Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут.
Полный гид: как купить недвижимость в Таиланд — налоги, ВНЖ, шаги сделки
FAQ по рынку — Таиланд
Что спрашивают про недвижимость в Таиланд
Можно ли иностранцу купить недвижимость в Таиланде?
Кондо — да, во freehold в пределах 49% квоты в одном здании. Виллу — формально нельзя на земле, но реально через leasehold на 30 лет с продлением или через тайскую компанию.
Какая доходность от аренды на Пхукете?
В среднем 5-8% net через гостиничного оператора и 6-10% gross при самостоятельной аренде. Сезонность ноябрь-апрель — высокий сезон, май-октябрь — низкий, но не пустой.
Что такое 49% квота на freehold?
В каждом кондоминиуме закон ограничивает иностранную долю собственности 49% от общей жилой площади. Если квота заполнена — иностранец может только leasehold.
Какие налоги при покупке?
На вторичке: transfer fee 2%, withholding tax, stamp duty или business tax — итого ~6.3%, делится между сторонами. От застройщика — обычно покупатель платит ~50% transfer fee (~1%) и общий бюджет на сделку 1-2%.
Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости в Таиланде?
Прямой связки «купил недвижимость → ВНЖ» нет. Но через инвестиционные программы LTR Visa (10 лет) — нужны инвестиции $500 000 в недвижимость + другие активы. Elite Visa — отдельная программа за фиксированную плату от 900 000 бат за 5 лет. Покупка кондо сама по себе не даёт ВНЖ.
Какая доходность от аренды в Бангкоке против курортов?
Бангкок — 4-5% долгосрочной аренды, минимальная волатильность. Пхукет / Самуи — 6-10% gross посуточная, до 12% в высокий сезон. Совокупная доходность (аренда + рост цены) на первой линии Пхукета — 12-17% годовых.
Чем отличается freehold и leasehold в Таиланде?
Freehold — полная собственность без срока, доступна иностранцу только в кондо в пределах 49% квоты здания. Leasehold — долгосрочная аренда на 30 лет + 2 продления по 30, итого до 90 лет. Используется для покупки виллы или когда квота freehold заполнена.
Какие риски при покупке у застройщика на котловане?
Главные риски — задержка сдачи (типична на 3-6 мес.), банкротство мелкого девелопера, изменение проекта. Безопаснее покупать у крупных игроков (Sansiri, Origin Property, AP Thailand). Эскроу-счетов в Таиланде нет — деньги идут напрямую застройщику.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Таиланд
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Adora Rawai
15 087 600 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Biancana
14 040 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Origin Residences Phuket BangTao
13 581 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.