Право собственности
Leasehold 50 лет, ограничение 30%. Применяется ко всем объектам этого типа в стране.
Sun Group
Sun Premier Village Kem Beach Resort
Цена от
18 000 000 ₽
300–600 тыс. ₽/м² · площади 40–120 м²
О проекте
Что важно знать
Премиум-сегмент в Phu Quoc, Bai Khem. Апартаменты в комплексе JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay (Sun Group). Гостиничная программа аренды.
Юридический режим — Вьетнам
Что вы покупаете в правовом смысле
Тип объекта и сценарий
Премиум-сегмент в Phu Quoc, Bai Khem. Подходит для сценария «инвестиции».
Доходность по рынку
7-9% годовых через УК. Расчёт по этому объекту: 1.08 млн ₽ — 1.8 млн ₽ в год при цене 18 млн ₽. Прогноз, не гарантия.
Логистика и сезон
Сезон: декабрь-апрель сухой пик, май-ноябрь дождевой.
Транспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 35 минут.
FAQ по рынку — Вьетнам
Что спрашивают про недвижимость в Вьетнам
Можно ли иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме?
Апартаменты — да, через 50-летний leasehold с возможностью продления на 50 лет. Ограничение — не более 30% от общего количества квартир в здании могут принадлежать иностранцам. Виллы и таунхаусы — только через вьетнамскую компанию (с местным учредителем) или leasehold от 50 лет.
Где лучше покупать во Вьетнаме?
Нячанг — самый русскоязычный курорт ЮВА, развитая инфраструктура для россиян, цены от $50K. Фукуок — тропический остров с международным аэропортом и Vinpearl, премиум-сегмент. Дананг — городской рынок + пляж My Khe (4-я в мире лучших по версии Forbes), культурный кластер Хой Ан рядом. Хошимин/Ханой — городские для инвестиций без курортного сценария.
Какая доходность от аренды во Вьетнаме?
6-10% gross при работе через УК или Airbnb. Нячанг — стабильная круглогодичная загрузка за счёт российского потока (особенно зима). Фукуок — двусезонный (декабрь-апрель сухой пик, май-ноябрь дождевой). Дананг — городской спрос круглый год + летний пляжный пик.
Какие условия покупки и налоги?
Налог на покупку — 0.5% регистрация + 0.1% notary. Передача через VAT 10% уже в цене у застройщика. Ежегодный налог на недвижимость минимальный (0.03-0.15%). Налог на доход от аренды — 10% для иностранцев. Покупка происходит через адвоката, банковский перевод официальный.
Сколько стоит квартира в Нячанге и Дананге?
Нячанг: студии от ~6 млн ₽ ($65 тыс.), 1-2BR $80-150 тыс., виллы у моря до 30 млн ₽. Дананг: квартиры от $1 500-3 500 за м², пентхаусы до $1 млн. Фукуок: студии от $50-80 тыс., виллы с приватным пляжем от 80 млн ₽.
Что такое Sinking Fund 2% и обязательно ли его платить?
Sinking Fund (Фонд капитального ремонта) — обязательный единоразовый взнос 2% от стоимости квартиры при покупке. Идёт на ремонт общедомового имущества. Платится при подписании договора или передаче ключей, отдельно от VAT.
Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости во Вьетнаме?
Прямой ВНЖ через покупку не предусмотрен. Виза для собственников — мультивиза TT (Temporary Resident Card) до 3 лет при определённых условиях (работа, бизнес), либо turistical виза/безвиз для россиян до 45 дней. Долгосрочное проживание оформляется через работу или бизнес.
Ответы — на уровне страны. Для расчёта по конкретно этому объекту (цена, юридическое сопровождение, ROI) оставьте заявку — пришлём расчёт.
Похожие объекты
Ещё в Вьетнам
Объекты из той же страны, чтобы сравнить цены, доходность и формат.
Premier Village Phu Quoc Emerald Bay
230 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 9% годовых гарантировано 10 лет (программа Sun Group)Право: Leasehold 50 лет (продление) или вьетнамская компанияТранспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 35 минут на авто
Vinpearl Condotel Phu Quoc
15 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 8-10% годовых + 15 ночей бесплатно во всей сети VinpearlПраво: Leasehold 50 лет, ограничение 30%Транспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 25 минут
Sun World Hon Thom Residences
8 800 000 ₽
Пляжи
Доходность: 7-10% годовыхПраво: Leasehold 50 летТранспорт: аэропорт Phu Quoc (PQC) — 45 минут + канатка
Персональный пакет
Цены, планировки, документы и расчёт сделки — в одном письме
Пришлём актуальный прайс по выбранной планировке, условия рассрочки и ипотеки, пакет проверочных документов застройщика, расчёт под ваш бюджет и сценарий эксплуатации.
Ответ в течение рабочего дня.