Рынок
Вьетнам — один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости в Юго-Восточной Азии. Прямые рейсы из РФ (Москва, СПб → Нячанг, Фукуок, Дананг — 9-10 часов). Главные курорты: Нячанг (русскоязычная экосистема, пляжи, Vinpearl), Фукуок (тропический остров с международным аэропортом, Sunworld), Дананг (городской пляжный с My Khe Beach, мост-дракон). Stable ROI 6-10%, цены — от $50K за студию. Иностранцы могут покупать апартаменты в leasehold 50 лет (с продлением); виллы — через вьетнамскую компанию или leasehold.
Цены
Право собственности
Иностранец может купить апартаменты в новостройке во Вьетнаме в leasehold на 50 лет с одним продлением (итого до 100 лет). Виллу и землю нельзя — только через вьетнамскую компанию или leasehold. Ограничение — не более 30% квартир в одном здании и не более 10% от площади одного района.
Источник: Vietnam Housing Law 2014, Land Law
Налоги
Доходность
FAQ
Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.
Апартаменты — да, через 50-летний leasehold с возможностью продления на 50 лет. Ограничение — не более 30% от общего количества квартир в здании могут принадлежать иностранцам. Виллы и таунхаусы — только через вьетнамскую компанию (с местным учредителем) или leasehold от 50 лет.
Нячанг — самый русскоязычный курорт ЮВА, развитая инфраструктура для россиян, цены от $50K. Фукуок — тропический остров с международным аэропортом и Vinpearl, премиум-сегмент. Дананг — городской рынок + пляж My Khe (4-я в мире лучших по версии Forbes), культурный кластер Хой Ан рядом. Хошимин/Ханой — городские для инвестиций без курортного сценария.
6-10% gross при работе через УК или Airbnb. Нячанг — стабильная круглогодичная загрузка за счёт российского потока (особенно зима). Фукуок — двусезонный (декабрь-апрель сухой пик, май-ноябрь дождевой). Дананг — городской спрос круглый год + летний пляжный пик.
Налог на покупку — 0.5% регистрация + 0.1% notary. Передача через VAT 10% уже в цене у застройщика. Ежегодный налог на недвижимость минимальный (0.03-0.15%). Налог на доход от аренды — 10% для иностранцев. Покупка происходит через адвоката, банковский перевод официальный.
Нячанг: студии от ~6 млн ₽ ($65 тыс.), 1-2BR $80-150 тыс., виллы у моря до 30 млн ₽. Дананг: квартиры от $1 500-3 500 за м², пентхаусы до $1 млн. Фукуок: студии от $50-80 тыс., виллы с приватным пляжем от 80 млн ₽.
Sinking Fund (Фонд капитального ремонта) — обязательный единоразовый взнос 2% от стоимости квартиры при покупке. Идёт на ремонт общедомового имущества. Платится при подписании договора или передаче ключей, отдельно от VAT.
Прямой ВНЖ через покупку не предусмотрен. Виза для собственников — мультивиза TT (Temporary Resident Card) до 3 лет при определённых условиях (работа, бизнес), либо turistical виза/безвиз для россиян до 45 дней. Долгосрочное проживание оформляется через работу или бизнес.
Каталог
10 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.
Соседние направления
Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.