Столица 1.4 млн — Belgrade Waterfront, Vračar, Novi Beograd
Сезон: круглый год, апрель-октябрь оптимальный
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, доходность — собрано в быстрых ответах.
Belgrade Waterfront (Eagle Hills из ОАЭ, инвестиции $2.5B) — мегапроект на 90 га бывшей промышленной зоны на берегу Савы рядом с центром Белграда. ~5800 residential units + Galleria Belgrade (один из крупнейших ТЦ Балкан, открыт 2020) + Sky Restaurant (300м башня BW Tower 1). Цены — €4000-€8000/м² (премиум-сегмент Сербии). FREEHOLD для иностранцев. Главный точечный кластер сделок 2018-2026 в Белграде.
Vračar — историческая премиум-Белград (Святой Сава, Калемегдан рядом), €3000-€5000/м², старая аудитория, аутентичный центр. Novi Beograd — современный бизнес-кластер 60-х (модернизм + новые башни), €2000-€3500/м², корпоративные арендаторы. Belgrade Waterfront — мегапроект Eagle Hills, €4000-€8000/м², молодая international-аудитория, retail (Galleria). Под trophy — Vračar или BW; под доходность — Novi Beograd; под рост — BW (новый кластер).
От €80K (~8.8 млн ₽) — студия в Vožddovac, Zvezdara, Mirjevo (окраины). От €150K — 2BR в средних районах. От €200K — премиум-новостройки в Centre/Stari Grad. От €400K — Belgrade Waterfront 1BR. От €1M — penthouse Vračar или BW Tower. ВНЖ выдают ПРИ ЛЮБОЙ стоимости — главное иметь собственность.
Каталог
5 объектов на текущий момент. Каталог расширяется — оставьте заявку для актуального списка.
Соседние локации
Близкие по логистике и климату направления — для сравнения цен и доходности.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, тип объекта (ЖК / апартаменты / апарт-отель / вилла), сценарий эксплуатации и lifestyle-ожидания. Пришлём расчёт доходности под выбранную планировку и условия рассрочки/ипотеки.