Global EstateПодобрать
Город · 5 объектов

Недвижимость в Абу-Даби

Столица ОАЭ — Saadiyat, Yas Island, Al Reem — премиум-семейный формат

от 11 400 000 ₽Стартовая цена
5-8% годовыхДоходность
5объектов в каталоге
30 миндо Abu Dhabi International (AUH)
1500 тыс.жителей

Сезон: круглый год, октябрь-апрель пик

Абу-Даби — Saadiyat Island и мечеть Шейха Зайеда
Абу-Даби (~1.5 млн) — столица ОАЭ, спокойнее и безопаснее Дубая. Премиум-семейный формат. FREEHOLD-зоны для иностранцев: Saadiyat Island (Лувр Абу-Даби, Гуггенхайм, премиум-резиденции на белом пляже), Yas Island (Ferrari World, Yas Marina Circuit F1, Disney Abu Dhabi с 2025), Al Reem Island (городские башни, бизнес-сегмент), Al Raha Beach, Al Maryah Island (финансовый центр ADGM). Цены на 20-30% ниже Дубая. Доходность 5-8%, Yas — до 7.5%.

AEO · коротко

Что важно знать про Абу-Даби

Юридический режим, налоги, доходность — собрано в быстрых ответах.

Saadiyat или Yas Island — что выбирать?

Saadiyat — культурно-пляжный премиум (Лувр, Гуггенхайм, белые пляжи), цены выше, доходность 5-6%, медленный устойчивый рост. Yas — туристический + развлекательный (Ferrari World, F1, Disney 2025), цены доступнее, доходность 7-8% за счёт краткосрочной туристической аренды.

Чем Al Reem отличается от Yas?

Al Reem — городские башни в деловом центре, ориентир для долгосрочной аренды от экспатов и местных, доходность 6-8%. Yas — туристический остров, доходность за счёт Airbnb и краткосрочки. Al Reem дешевле входит (от AED 420K студии Shams Abu Dhabi), Yas требует AED 800K+.

Каталог

Объекты в Абу-Даби

5 объектов на текущий момент. Каталог расширяется — оставьте заявку для актуального списка.

Mamsha Al Saadiyat Beach Residences
АпартаментыИнвестиции

Saadiyat Beach Residences (Mamsha Al Saadiyat)

60 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт AUH — 20 минут, центр Абу-Даби — 15 минут
Waldorf Astoria Residences Yas Island
АпартаментыИнвестиции

Waldorf Astoria Residences Yas

130 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 6-9% годовых через Hilton hospitalityПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт AUH — 10 минут
Sama Yas Aldar Abu Dhabi
АпартаментыИнвестиции

Sama Yas

32 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 7-9% годовых, Yas — самая высокая доходность Абу-ДабиПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт AUH — 10 минут
Shams Abu Dhabi Al Reem Island
АпартаментыИнвестиции

Shams Abu Dhabi (Al Reem Island)

12 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: до 8% годовых, лучшая доходность Абу-ДабиПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт AUH — 25 минут, центр Абу-Даби — 5 минут
Baccarat Residences Saadiyat Abu Dhabi
АпартаментыИнвестиции

Baccarat Residences Saadiyat

180 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-7% годовых через Baccarat HotelsПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт AUH — 20 минут

Соседние локации

Сравнить с другими направлениями

Близкие по логистике и климату направления — для сравнения цен и доходности.

Дубайот 21 700 000 ₽Рас-эль-Хаймаот 16 000 000 ₽Шарджаот 9 500 000 ₽

Персональная подборка

Объекты в Абу-Даби под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, тип объекта (ЖК / апартаменты / апарт-отель / вилла), сценарий эксплуатации и lifestyle-ожидания. Пришлём расчёт доходности под выбранную планировку и условия рассрочки/ипотеки.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.