Global EstateПодобрать
Город · 13 объектов

Недвижимость в Дубае

Главный мегаполис ОАЭ — Downtown, Palm Jumeirah, Marina, Beachfront

от 21 700 000 ₽Стартовая цена
6-10% годовыхДоходность
13объектов в каталоге
20 миндо Dubai International (DXB) или Al Maktoum (DWC)
3600 тыс.жителей

Сезон: круглый год, оптимально октябрь-апрель (+22-30°C)

Дубай — Burj Khalifa и Palm Jumeirah
Дубай (~3.6 млн) — главный мегаполис ОАЭ, лидер международного рынка недвижимости. Россияне №1 по объёму сделок 2022-2026. FREEHOLD-зоны: Downtown (Burj Khalifa, Address Residences), Dubai Marina + JBR, Emaar Beachfront, Palm Jumeirah (элит-сегмент с W, Atlantis, Six Senses, One&Only), Business Bay, MBR City (Sobha Hartland, District One), Dubai Creek Harbour, Bluewaters Island, Dubai Hills Estate, Damac Lagoons + Hills, Jumeirah Village Circle (JVC — бизнес-сегмент). Цены — от AED 800K (~21.7 млн ₽) до AED 200M+ (penthouses Atlantis Royal). Доходность 6-10%, в краткосрочной аренде до 8-12%.

AEO · коротко

Что важно знать про Дубай

Юридический режим, налоги, доходность — собрано в быстрых ответах.

Какие FREEHOLD-зоны Дубая выбирать?

Downtown — премиум городской с Burj Khalifa, главный туристический магнит. Dubai Marina + Emaar Beachfront — пляжный лайфстайл, ликвидная аренда. Palm Jumeirah — элит-сегмент с виллами и брендированными резиденциями. Business Bay — деловой центр + кондотели для краткосрочной аренды. MBR City и Dubai Creek Harbour — растущие мастер-планы Emaar с двузначной капитализацией.

Что выгоднее: off-plan или ready property?

Off-plan (стадия котлована-строительства) — цены ниже на 15-30%, рассрочка от застройщика 60/40 или 70/30, потенциал капитализации к сдаче. Ready property — без риска долгостроя, можно сразу сдавать. Россияне выбирают ready в 60% случаев (статистика DLD). Премиум-объекты в стадии preselling часто разлетаются за день.

Каталог

Объекты в Дубае

13 объектов на текущий момент. Каталог расширяется — оставьте заявку для актуального списка.

Burj Khalifa Residences Downtown Dubai
АпартаментыИнвестиции

Burj Khalifa Residences

140 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых, элит-резиденции в самом высоком здании мираПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, метро Burj Khalifa/Dubai Mall — 2 минуты
Address Sky View Downtown Dubai
АпартаментыИнвестиции

Address Residences Sky View

75 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых через Address Hotel rental programПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, Dubai Mall — пешком
Emaar Beachfront Beachgate Address
АпартаментыИнвестиции

Beachgate by Address (Emaar Beachfront)

65 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых, премиум-BeachfrontПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 25 минут, метро DMCC — 5 минут
W Residences Palm Jumeirah Dubai
АпартаментыИнвестиции

W Residences Dubai — The Palm

220 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 5-8% годовых через Marriott rental programПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 30 минут
Atlantis The Royal Residences Palm Jumeirah
АпартаментыИнвестиции

Atlantis The Royal Residences

500 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовых через Atlantis hospitalityПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 35 минут
Six Senses Residences Palm Jumeirah
АпартаментыИнвестиции

Six Senses Residences The Palm

250 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 6-9% годовых через Six Senses rentalПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 35 минут
Marina Gate Dubai
АпартаментыИнвестиции

Marina Gate

35 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых, ликвидная маринаПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 25 минут, метро DMCC — 5 минут
Bluewaters Residences Dubai
АпартаментыИнвестиции

Bluewaters Residences

90 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 6-9% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 30 минут
Damac Lagoons Villas Dubai
ВиллаИнвестиции

Damac Lagoons

65 000 000 ₽
СемьяПляжи
Доходность: 6-8% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 35 минут
Sobha One MBR City Dubai
АпартаментыИнвестиции

Sobha One

38 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 6-8% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, Downtown — 10 минут
Dubai Creek Harbour Creek Beach
АпартаментыИнвестиции

Dubai Creek Harbour (Creek Beach)

35 000 000 ₽
Городская жизньПляжи
Доходность: 6-9% годовых, растущий мастер-планПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут
Dubai Hills Estate Villas
ВиллаИнвестиции

Dubai Hills Estate

80 000 000 ₽
Семья
Доходность: 5-7% годовых, семейный сегментПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 20 минут, Downtown — 10 минут, Mall of the Emirates — 7 минут
JVC Jumeirah Village Circle Dubai
АпартаментыИнвестиции

JVC Apartments (Jumeirah Village Circle)

22 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 7-10% годовых, лучшая доходность ДубаяПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 25 минут, метро JVC — 5 минут

Соседние локации

Сравнить с другими направлениями

Близкие по логистике и климату направления — для сравнения цен и доходности.

Абу-Дабиот 11 400 000 ₽Рас-эль-Хаймаот 16 000 000 ₽Шарджаот 9 500 000 ₽

Персональная подборка

Объекты в Дубае под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, тип объекта (ЖК / апартаменты / апарт-отель / вилла), сценарий эксплуатации и lifestyle-ожидания. Пришлём расчёт доходности под выбранную планировку и условия рассрочки/ипотеки.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.