Где ниже порог входа — Кипр или Греция?
Стартовая цена Кипр: от €200 000; Греция: от €150 000. Ниже порог входа у направления Греция. Но порог входа — не единственный фактор: смотрите также налоги при сделке и доходность.
Сравнение направлений
Кипр или Греция: где покупать недвижимость
Два направления для курортной и инвестиционной недвижимости — рядом по цене входа, праву собственности, ВНЖ, налогам и доходности. Цифры доходности — оценочный прогноз, не гарантия.
Ключевые параметры
Кипр vs Греция — таблица сравнения
ПараметрКипрГреция
Цена входаот €200 000от €150 000
Доходность4-7% долгосрочная, 6-10% краткосрочная Airbnb4-7% долгосрочная, 8-12% Airbnb на островах
СобственностьFREEHOLD + Permanent Residence за €300K (EU)FREEHOLD + Golden Visa (3-tier: €250K/€400K/€800K)
ВНЖ за покупкуДа, от €300 000 + годовой доход €50 000 · 2-3 месяцаДа, от €250 000 / €400 000 / €800 000 (трёхуровневая по регионам) · 2-6 месяцев
Топ-локацииЛимасол, Пафос, Айя-НапаАфины, Салоники, Крит
Налоги
Налоги при покупке — кратко
Кипр: VAT (новостройка, первое жильё) 5%; VAT (вторичное/инвест) 19%; Transfer fee 0,15-0,4%; Stamp duty 0,15-0,2%; Налог на недвижимость (ежегодный) 0%; НДФЛ с аренды 20-35% прогр.
Греция: Transfer tax (вторичка) 3,09%; VAT (новостройка) 24%; ENFIA (ежегодный) 0,001-13 €/м²; НДФЛ с аренды 15-45% прогр.; Capital gains 15%
FAQ
Кипр или Греция — частые вопросы
Где выше доходность от аренды — Кипр или Греция?
Диапазон доходности Кипр: 4-7% долгосрочная, 6-10% краткосрочная Airbnb; Греция: 4-7% долгосрочная, 8-12% Airbnb на островах. По верхней границе выше у Греция. Высокая доходность обычно связана с курортной посуточной арендой и большей сезонностью.
Что с правом собственности для иностранцев?
Кипр: FREEHOLD + Permanent Residence за €300K (EU). Греция: FREEHOLD + Golden Visa (3-tier: €250K/€400K/€800K). Это ключевая развилка — freehold надёжнее leasehold, но доступен не везде и часто ограничен зонами или типом объекта.
Где можно получить ВНЖ за покупку — Кипр или Греция?
Кипр — ВНЖ доступен от €300 000 + годовой доход €50 000. Греция — ВНЖ доступен от €250 000 / €400 000 / €800 000 (трёхуровневая по регионам). Если цель сделки — резидентский статус, это решающий фактор выбора.
Открыть каталог
Перейти к объектам
Персональная подборка
Поможем выбрать между Кипр и Греция
Сопоставим под вашу задачу — ВНЖ, доходность или жизнь — и пришлём объекты под бюджет.