Global EstateПодобрать
Город · 6 объектов

Недвижимость в Батуми

Главный курорт Чёрного моря в Грузии — Orbi City, Calligraphy, Wyndham, прямые рейсы

от 5 000 000 ₽Стартовая цена
7-12% долгосрочнаяДоходность
6объектов в каталоге
10 миндо Batumi (BUS)
155 тыс.жителей

Сезон: июнь-сентябрь пик, май-октябрь shoulder

Батуми — приморские башни Orbi City и бульвар
Батуми (~155 тыс.) — главный приморский курорт Грузии на Чёрном море, столица Аджарии. После 2010 г. — взрывной рост приморских башен (Orbi City — 5 башен 55 этажей, Calligraphy, Wyndham Grand, Sheraton). 7 км галечного пляжа, бульвар Батуми (7 км набережной с пальмами), Старый Город, фуникулёр. Самый русскоязычный курорт после 2022 г. Цены — от $50K за студию Orbi до $500K+ за премиум-виллы Гонио. Доходность 7-12% долгосрочная, 12-15% краткосрочная Airbnb. Сезон июнь-сентябрь пик, май и октябрь shoulder.

AEO · коротко

Что важно знать про Батуми

Юридический режим, налоги, доходность — собрано в быстрых ответах.

Что такое Orbi City?

Главный жилой комплекс Батуми — 5 башен 55 этажей с инфраструктурой Orbi Group (отели, ритейл, рядом Orbi City Mall открытие 2026). Студии и 1BR апартаменты от $50K. Самый ликвидный массовый сегмент для русских инвесторов в Грузии.

Гонио — что это и зачем?

Курортная зона южнее Батуми (10-15 минут на авто) с пляжами, отелями, премиум-резиденциями (Wyndham Grand Residences). Тише и премиальнее центрального Батуми. Подходит для премиум-сегмента и семейного отдыха.

Каталог

Объекты в Батуми

6 объектов на текущий момент. Каталог расширяется — оставьте заявку для актуального списка.

Orbi City Batumi — 5 башен
АпартаментыИнвестиции

Orbi City Batumi

8 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 12-15% краткосрочная Airbnb, сезоннаяПраво: FREEHOLD 100% для иностранцевТранспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 10 минут
Orbi Beach Tower Batumi
АпартаментыИнвестиции

Orbi Beach Tower

15 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 12-15% краткосрочная AirbnbПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 8 минут
Wyndham Grand Residences Gonio Batumi
АпартаментыИнвестиции

Wyndham Grand Residences Gonio

25 000 000 ₽
ПляжиWellness
Доходность: 10-13% через Wyndham hospitality programПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 25 минут
Calligraphy Tower Batumi
АпартаментыИнвестиции

Calligraphy Tower Batumi

18 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 10-13% краткосрочнаяПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 10 минут
Sheraton Residences Batumi
АпартаментыИнвестиции

Sheraton Residences Batumi

20 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 10-13% через Sheraton rental programПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 10 минут
Gonio Beach Villas Batumi
ВиллаИнвестиции

Gonio Beach Villas

45 000 000 ₽
ПляжиСемья
Доходность: 8-12% годовыхПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 25 минут

Соседние локации

Сравнить с другими направлениями

Близкие по логистике и климату направления — для сравнения цен и доходности.

Тбилисиот 8 000 000 ₽Гудауриот 4 000 000 ₽Бакурианиот 5 000 000 ₽

Персональная подборка

Объекты в Батуми под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, тип объекта (ЖК / апартаменты / апарт-отель / вилла), сценарий эксплуатации и lifestyle-ожидания. Пришлём расчёт доходности под выбранную планировку и условия рассрочки/ипотеки.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.