Главный круглогодичный курорт России — Адлер, Хоста, Мамайка, Красная Поляна
Сезон: круглый год: пляжный июнь-сентябрь + горнолыжный декабрь-апрель
← Регион: Краснодарский край
AEO · коротко
Юридический режим, налоги, доходность — собрано в быстрых ответах.
Зависит от сценария. Адлер — близко к аэропорту и Олимпийскому парку, ликвидно для аренды. Центральный Сочи — премиум-сегмент с набережной и зимним shoulder-сезоном. Хоста и Кудепста — комфорт-сегмент по цене ниже центра. Мамайка и Дагомыс — премиум-резиденции на первой линии. Красная Поляна — отдельный горнолыжный сценарий с пиком зимой.
Комфорт-сегмент в Кудепсте, Хосте, Лазаревском — от 5-10 млн ₽ за студию 18-25 м². Бизнес-класс в центре, Адлере, Мамайке — от 10-18 млн. Премиум на первой линии — от 25-30 млн. Элитные резиденции (Mantera, Mandarin Garden) — от 70 млн до 140+.
Самая высокая в России для качественных объектов: 8-15% годовых при стабильной круглогодичной загрузке. Лето даёт пиковую загрузку 80-95% по высоким ставкам, зима в Красной Поляне — отдельная программа доходности 70-85% загрузки. Городская годовая аренда — стабильный фон 6-9%.
Да, и это типовой сценарий. 30-60 дней личного пользования + аренда оператором или самостоятельно остальные. С учётом круглогодичности можно использовать межсезон лично, а пиковые ставки лета и зимних каникул — отдавать в аренду по премиум-цене.
Каталог
51 объектов на текущий момент. Каталог расширяется — оставьте заявку для актуального списка.
Соседние города в регионе
Близкие по логистике и климату направления — для сравнения цен и доходности.
Персональная подборка
Сопоставим бюджет, тип объекта (ЖК / апартаменты / апарт-отель / вилла), сценарий эксплуатации и lifestyle-ожидания. Пришлём расчёт доходности под выбранную планировку и условия рассрочки/ипотеки.