Сценарий отдыха
Городская недвижимость в курортных регионах
Калининград, Краснодар, Новороссийск, Балтийск, Симферополь
74объектов
Городская недвижимость в курортных регионах — формат для тех, кому важен городской сервис круглый год + близость к морю/горам как туристический бонус. Главные точки: Калининград (европейская архитектура, эксклав), Краснодар (столица КК, миллионник), Севастополь и Симферополь (Крым), Новороссийск (порт + Абрау-Дюрсо), Балтийск (порт Балтфлота). Цены — от 3.3 млн в Краснодаре до 22 млн в премиум-Калининграде. Доходность 6-9% (городская долгосрочная + туристическая краткосрочная).
AEO — частые вопросы
Городская недвижимость в курортных регионах в России — что важно знать
Кому подходит городская недвижимость в курортном регионе?
Покупателям, которые хотят круглогодичный городской сервис (медицина, школы, инфраструктура), но с туристическим бонусом и близостью к морю/горам. Также — арендодателям, ищущим стабильность городской аренды + летний всплеск туристического спроса. Не подходит для тех, кто ищет чистый отпускной формат — для этого лучше курортные посёлки.
Объекты в категории «Городская жизнь»
ПровереноAl Mouj Marina Apartments
28 000 000 ₽
ПляжиГородская жизньWellness
Доходность: 6-7% grossПраво: Freehold (ITC)Транспорт: аэропорт MCT — 15 минут
Uptown Muscat
13 500 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD в ITCТранспорт: аэропорт Маскат (MCT) — 12 минут, центр — 12 минут, Sultan Qaboos University — 8 минут
DCondo Cove Phuket
7 002 450 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Arise Vibe Phuket
6 806 700 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
The Base Bukit
7 857 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Dcondo Reef
12 231 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-9% годовых при работе через УК или AirbnbПраво: Freehold для иностранцев (в рамках 49% квоты на здание)Транспорт: аэропорт HKT (Phuket International) — 15-50 минут
Panorama Nha Trang
9 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 7-10% годовых через Airbnb или УКПраво: Leasehold 50 летТранспорт: аэропорт Cam Ranh (CXR) — 30 минут
8 Newtown Boulevard (Mactan Newtown)
11 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых через УКПраво: FREEHOLD кондо (40% квота для иностранцев)Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 10 минут
Solinea (Cebu Business Park)
15 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 6-8% городская арендаПраво: FREEHOLD кондо (40% квота)Транспорт: аэропорт Mactan-Cebu (CEB) — 25 минут
Sunway Mont Residences
20 500 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 4-6% годовых, стабильная экспатная арендаПраво: FREEHOLD для иностранцев (min RM 1M в KL)Транспорт: аэропорт KLIA — 45 минут, центр KLCC — 15 минут
Pavilion Residences KL
60 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых, премиум-сегментПраво: FREEHOLD для иностранцевТранспорт: аэропорт KLIA — 50 минут, монорельс Bukit Bintang — 2 минуты
Sunway Flora
23 200 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD для иностранцевТранспорт: аэропорт KLIA — 45 минут, MRT Kentonmen — 5 минут
Setia SPICE Residences
18 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% годовыхПраво: FREEHOLD для иностранцев (min RM 1M на острове)Транспорт: аэропорт Penang (PEN) — 5 минут
Burj Khalifa Residences
140 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых, элит-резиденции в самом высоком здании мираПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, метро Burj Khalifa/Dubai Mall — 2 минуты
Address Residences Sky View
75 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% годовых через Address Hotel rental programПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, Dubai Mall — пешком
Beachgate by Address (Emaar Beachfront)
65 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых, премиум-BeachfrontПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 25 минут, метро DMCC — 5 минут
Marina Gate
35 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых, ликвидная маринаПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 25 минут, метро DMCC — 5 минут
Sobha One
38 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 6-8% годовыхПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут, Downtown — 10 минут
Dubai Creek Harbour (Creek Beach)
35 000 000 ₽
Городская жизньПляжи
Доходность: 6-9% годовых, растущий мастер-планПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 15 минут
JVC Apartments (Jumeirah Village Circle)
22 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 7-10% годовых, лучшая доходность ДубаяПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт DXB — 25 минут, метро JVC — 5 минут
Shams Abu Dhabi (Al Reem Island)
12 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: до 8% годовых, лучшая доходность Абу-ДабиПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт AUH — 25 минут, центр Абу-Даби — 5 минут
Aljada by Arada
9 500 000 ₽
СемьяГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовых, экспатная аренда из ДубаяПраво: FREEHOLD для иностранцевТранспорт: аэропорт SHJ — 15 минут, Dubai DXB — 30 минут
Avrupa Konutları Şişli
35 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная, 8-10% краткосрочнаяПраво: FREEHOLD + гражданство при $400K+ суммарноТранспорт: аэропорт IST — 40 минут, метро Şişli — пешком
Quasar Istanbul
60 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% долгосрочная, 10-12% AirbnbПраво: FREEHOLD + гражданствоТранспорт: аэропорт IST — 35 минут, метро Mecidiyeköy — 5 минут
Vadi Istanbul
40 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + гражданствоТранспорт: аэропорт IST — 25 минут, метро Vadistanbul — пешком
Rams Park House
30 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + гражданствоТранспорт: аэропорт IST — 30 минут, метро — 5 минут
Maslak 1453
45 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + гражданствоТранспорт: аэропорт IST — 25 минут, метро ITU-Ayazağa — пешком
Başakşehir Citizenship Complex
18 000 000 ₽
СемьяГородская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + гражданство $400K (несколько юнитов суммарно)Транспорт: аэропорт IST — 25 минут, метро M3 — 5 минут
Konyaaltı Sea View Towers
18 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% годовыхПраво: FREEHOLD + гражданство (несколько юнитов суммарно)Транспорт: аэропорт AYT — 25 минут
Canggu Co-Living Apartments
18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 10-13% gross, digital-nomad арендаПраво: Leasehold через PT PMAТранспорт: аэропорт DPS — 45 минут
ONE Limassol
220 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 4-6% долгосрочная, 7-10% AirbnbПраво: FREEHOLD + Permanent Residence Транспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 45 минут
Trilogy Limassol
150 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 4-6% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + PRТранспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 40 минут
Germasogeia Apartments
40 000 000 ₽
СемьяГородская жизнь
Доходность: 4-6% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + PR (с €300K покупкой)Транспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 45 минут
Larnaca Marina Towers
50 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + PRТранспорт: аэропорт Larnaca (LCA) — 10 минут
Sheraton Residences Batumi
20 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 10-13% через Sheraton rental programПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Batumi (BUS) — 10 минут
Vake Premium Residences
25 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-10% долгосрочная экспатная арендаПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 25 минут
Old Town Tbilisi Apartments
18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 8-12% краткосрочная AirbnbПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 25 минут
Saburtalo Business Center Apartments
11 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-9% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD 100%Транспорт: аэропорт Tbilisi (TBS) — 20 минут
Marsa Al Seef Residences
30 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатная арендаПраво: FREEHOLD + Golden Residency от $345KТранспорт: аэропорт Bahrain (BAH) — 15 минут
Diriyah Gate Residences
150 000 000 ₽
Городская жизньWellness
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Premium Residency (Royal Decree M/14)Транспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 35 минут
KAFD Residences (King Abdullah Financial District)
50 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% экспатная арендаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 30 минут, метро KAFD — пешком
New Murabba (The Mukaab)
35 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% после вводаПраво: FREEHOLD + Premium ResidencyТранспорт: аэропорт King Khalid (RUH) — 25 минут
Jeddah Corniche Residences
35 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-8% годовыхПраво: FREEHOLD (новый закон 01.2026)Транспорт: аэропорт King Abdulaziz (JED) — 25 минут
The Line (NEOM)
50 000 000 ₽
Городская жизньWellness
Доходность: 6-8% после ввода, 8-12% capital growthПраво: Developer-backed FREEHOLD или long-term leaseholdТранспорт: аэропорт NEOM Bay (NUM) — 30 минут
The Ellinikon Riviera Tower Residences
150 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden Visa €800KТранспорт: аэропорт Athens (ATH) — 30 минут
Kolonaki Premium Apartments
55 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная, 8-10% AirbnbПраво: FREEHOLD + Golden Visa €800KТранспорт: аэропорт Athens (ATH) — 35 минут
Thessaloniki Waterfront Residences
30 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 4-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + Golden Visa €800KТранспорт: аэропорт Thessaloniki (SKG) — 20 минут
Chania Old Town Apartments
25 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 5-8% долгосрочная, 8-12% AirbnbПраво: FREEHOLD + Golden Visa €400K (с €250K для conversion)Транспорт: аэропорт Chania (CHQ) — 20 минут
Yerevan Kentron Premium Residence
18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-9% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD без ограниченийТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 25 минут
Yerevan Arabkir Family Apartments
11 000 000 ₽
СемьяГородская жизнь
Доходность: 6-9% долгосрочнаяПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 30 минут
Yerevan Business Tower
8 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-9% долгосрочнаяПраво: FREEHOLDТранспорт: аэропорт Zvartnots (EVN) — 20 минут
Playa Quinta Avenida Apartments
22 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 8-12% AirbnbПраво: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Cancun (CUN) — 50 минут
Puerto Cancun Marina Residences
50 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 7-10% AirbnbПраво: FREEHOLD через fideicomisoТранспорт: аэропорт Cancun (CUN) — 25 минут
Port City Colombo Marina Square
28 000 000 ₽
Городская жизньПляжи
Доходность: 6-9% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD в SOFA-зоне без ограниченийТранспорт: аэропорт Bandaranaike (CMB) — 40 минут
Altair Residences Colombo
55 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD для иностранцев на кондоТранспорт: аэропорт Bandaranaike (CMB) — 35 минут
Havelock City Residences
18 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD для иностранцев на кондоТранспорт: аэропорт Bandaranaike (CMB) — 40 минут
Crescendo Grand Baie Apartments
22 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 6-9% краткосрочная AirbnbПраво: FREEHOLD R+2 для иностранцевТранспорт: аэропорт MRU — 60 минут
Moka Telfair Town Centre Apartments
30 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD через Smart City Scheme + ВНЖТранспорт: аэропорт MRU — 30 минут
Belgrade Waterfront Galleria
44 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD по взаимности + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт Nikola Tesla (BEG) — 25 минут
BW Tower Residences
75 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 4-6% premium-долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт Nikola Tesla (BEG) — 25 минут
Vračar Heritage Residences
35 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт Nikola Tesla (BEG) — 25 минут
Novi Beograd Business Apartments
18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочная корпоративнаяПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт Nikola Tesla (BEG) — 20 минут
Vožddovac Budget Apartments
9 000 000 ₽
Городская жизньСемья
Доходность: 6-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт Nikola Tesla (BEG) — 30 минут
Liman Danube Residences
22 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт BEG — 80 минут
Novi Sad Student Studios
7 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-9% студенческая арендаПраво: FREEHOLD + ВНЖ без минимумаТранспорт: аэропорт BEG — 80 минут
The Peak Phnom Penh
40 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD strata title (выше 1 этажа)Транспорт: аэропорт Phnom Penh (PNH) — 30 минут
Embassy Central by Urbanland
22 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 25 минут
Diamond Bay Garden Phnom Penh
18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 30 минут
Toul Kork Budget Condos
5 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 7-10% студенческая + средний классПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 35 минут
7 Makara Growth Condos
12 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 25 минут
Sihanoukville City Condos
8 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 7-10% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт KOS — 15 минут
Siem Reap Heritage Condos
8 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 8-12% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт Siem Reap (SAI) — 30 минут
Palmarejo New Apartments
14 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD + Green Card €120K (high-GDP zone)Транспорт: аэропорт RAI — 15 минут
Mindelo Cultural Apartments
8 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 5-7% долгосрочная + 8-10% Carnaval/Baia das Gatas пикПраво: FREEHOLD + Green Card €120K (high-GDP zone)Транспорт: аэропорт São Pedro (VXE) — 20 минут