Профиль локации · 6 объектов

Недвижимость в Армении

Ереван, Цахкадзор, Дилижан — безвиз, FREEHOLD, ВНЖ от $150K, новая reform 08.2026

от $80 000Стартовая цена

6-9% долгосрочнаяДоходность

3города в каталоге

Право собственности: FREEHOLD на недвижимость (землю — нет, только через ЮЛ)

Ереван Цахкадзор Дилижан

Армения — Ереван, Цахкадзор, гора Арарат

Рынок

Рынок недвижимости в Армении

Армения — один из самых дружелюбных к россиянам рынков СНГ. Безвиз 180 дней, прямые рейсы Москва-Ереван (3 часа). FREEHOLD-собственность на квартиры, дома, коммерческие объекты (землю — только через армянскую компанию). Главные точки: Ереван (столица, городской рынок), Цахкадзор (главный ГЛК, $460K/м² премиум-вилл), Дилижан («Армянская Швейцария», лесо-спа кластер). С 1 августа 2026 — Residency Reform: цифровая фаст-трэк программа постоянного резидентства за инвестиции (программа в разработке). Цены — от $80K за апартаменты в Ереване, $200K в Цахкадзоре. Доходность 6-9% долгосрочная.

Ереван (центр, новостройки): $3 500–5 000/м²(RBC Realty, 2026)
Ереван (центр, вторичка): $2 500–3 500/м²(RBC Realty, 2026)
Цахкадзор: ~$4 000/м² премиум-сегмент(Armlegal, 2026)
Земля для физлица-иностранца — недоступна (только через армянскую LLC)(Конституция РА ст.10)
Налог на имущество: 0,1-1% (жильё) / 0,3% (коммерческая)(Vardanyan & Partners, 2026)
С 01.08.2026 запускается Residency Reform fast-track к PR(Закон РА о ВНЖ)

Цены

Цены за м² в Армении по городам и районам

ЛокацияЦена за м²Комментарий

Ереван (центр, новостройка)$3 500–5 000новые премиум-кварталы (RBC Realty, 2026)

Ереван (центр, вторичка)$2 500–3 500историческая застройка (RBC Realty, 2026)

Ереван (среднее)$2 000–2 500среднее по городу

Цахкадзор$3 000–4 500премиум ГЛК-сегмент (Armlegal, 2026)

Дилижан$1 800–2 800"Армянская Швейцария", спа-кластер

Севан$800–1 500озеро Севан, дачи

Гюмри$600–1 200второй город, недорогой сегмент

Право собственности

Право собственности для иностранцев в Армении

Иностранец-физлицо может покупать квартиры, дома и коммерческие объекты во FREEHOLD без ограничений. Землю напрямую — нельзя; только через армянскую LLC (где иностранец может владеть 100% акций). Регистрация в Армянском кадастре. Большинство русскоязычных инвесторов покупают апартаменты.

Земля недоступна физлицу-иностранцу (только через армянскую LLC)
Виза/ВНЖ для сделки не требуется
Расчёт в AMD, USD или EUR; через банк
С 01.08.2026 — новая Residency Reform с прямым PR-флоу

Источник: Конституция РА ст.10, Гражданский кодекс

Налоги

Налоги при покупке и владении недвижимостью в Армении

НалогСтавкаКогда платится

Налог при покупке (физлица)0%отсутствует между физлицами (Налоговый кодекс РА)

Регистрация в кадастре~$50единоразово (Cadastre RA)

Налог на имущество (жильё)0,1-1%ежегодно, прогрессивная шкала (НК РА ст.226)

Налог на имущество (коммерция)0,3%ежегодно (НК РА)

Налог на доход от аренды10% / 20%10% от дохода (упрощёнка) или 20% общий (НК РА)

НДС при покупке у застройщика20%обычно в цене у застройщика (НК РА)

ВНЖ

ВНЖ в Армении через покупку недвижимости

~$150 000 (с реформой 01.08.2026 — fast-track к PR)Минимальные инвестиции

1-3 месяцаСрок оформления

До 01.08.2026: ВНЖ через инвестиции в недвижимость $150K + доказательство income-generating use, через 3 года — Permanent Residency. С 01.08.2026 запускается Residency Reform: fast-track к PR одним этапом для инвесторов. Подходит русскоязычной диаспоре и инвесторам. Безвиз для россиян 180 дней — ВНЖ нужен в основном для бизнеса и банковской инфраструктуры.

Источник: Закон РА о правовом положении иностранцев

Доходность

Доходность от аренды в Армении по городам

ГородТипGrossNet

Ереван (Кентрон)Долгосрочная аренда6–9%4–6%

ЕреванКраткосрочная Airbnb8–12%5–8%

ЦахкадзорЗимняя ГЛК-аренда8–12%5–8%

ДилижанWellness/спа6–9%4–6%

СеванЛетняя дачная5–8%3–5%

FAQ

Частые вопросы о покупке недвижимости в Армении

Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.

Что меняется в Армении с 1 августа 2026?

Запускается Residency Reform: цифровая fast-track программа residency-by-investment с прямым переходом в Permanent Residence (без 3 лет ожидания как раньше). Заменяет outgoing special residency system. Распространяется на инвесторов, предпринимателей, армянскую диаспору. Деталей программы пока полностью нет, но ожидается порог $150K-$300K в недвижимость с прямым PR.

Какие ограничения для иностранцев в Армении?

FREEHOLD на квартиры, дома, коммерческие объекты — БЕЗ ограничений. ЗЕМЛЯ — только армянским гражданам или через армянскую LLC (для агрономической или строительной деятельности). Большинство русских инвесторов покупают апартаменты/виллы — никаких проблем.

Сколько стоит квадратный метр в Ереване?

В центре Еревана новостройка — $3 500-5 000/м². Вторичка центра — $2 500-3 500/м². Средняя по Еревану на первичке и вторичке — $2 000-2 500/м². Цахкадзор (ГЛК) — ~$4 000/м² в премиум-сегменте. Дилижан — $1 800-2 800/м².

Можно ли получить ВНЖ Армении через покупку?

Прямой программы ВНЖ через покупку недвижимости в Армении нет. ВНЖ оформляется через бизнес, инвестиции в IT, родство с гражданином, через программу для диаспоры. С 1 августа 2026 запускается Residency Reform — цифровая fast-track программа resident-by-investment с прямым PR.

Что такое Цахкадзор?

Главный горнолыжный курорт Армении (50 км от Еревана, высота 1850-2820м). 30 км трасс, 5 канатных дорог, сезон декабрь-март. Армянская «премиум-Швейцария» — самые дорогие цены в стране ($460K/м² в премиум-комплексах). Цахкадзор лидирует по росту цен в Армении.

Каков порог ВНЖ Армении через недвижимость?

До 08.2026: $150K в недвижимость + доказательство income-generating use (rental). 3 года → permanent residency. С 08.2026 (новая программа): fast-track к PR одним этапом для инвесторов с порогом ~$150K-$300K.

Каталог

Объекты в Армении

6 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

АпартаментыИнвестиции

Соседние направления

Сравнить рынок Армения с другими странами

Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.

Черногорияот €100 000 Доминиканская Республикаот $150 000 Бахрейнот $200 000 Саудовская Аравияот $300 000 Кувейтнедоступно для non-GCC Грецияот €150 000

Персональная подборка

Объекты в Армении под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

ИмяТелефон или TelegramИнтересБриф (необязательно)

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.