Global EstateПодобрать
Профиль локации · 10 объектов

Недвижимость в Камбодже

Пномпень, Сиануквиль — FREEHOLD кондо выше 1 этажа, USD-экономика

от $40 000 (~4 млн ₽)Стартовая цена
6-9% долгосрочная ПномпеньДоходность
4города в каталоге

Право собственности: FREEHOLD на кондо выше 1 этажа (strata title), 70% квота на здание

ПномпеньСиануквильСиемреапКампот
Камбоджа — Ангкор-Ват, Пномпень, Сиануквиль

Рынок

Рынок недвижимости в Камбодже

Камбоджа — «последний FREEHOLD-фронтир ЮВА 2026» (по версии Riel Property). С 2010 г. иностранцы могут владеть FREEHOLD на strata title — квартиры в кондоминиумах выше 1-го этажа, при условии что 70% квота на здание не выбрана. Землю иностранцам запрещено, только leasehold 50 лет renewable или через камбоджийскую LLC. USD-экономика — все сделки в долларах, нет валютных колебаний. Налогов на капитальный gain нет, годовой property tax — 0.1% от стоимости. Главные кластеры: Пномпень (столица, $1500-$3000/м² — главная деловая аудитория), Сиануквиль (главный пляжный курорт, восстанавливается после китайского кризиса 2020-2023, $1200-$2500/м²), Сиемреап (Ангкор-Ват туризм), Кампот (бутик-курорт). Цены от $40K за compact studio. Доходность 6-9% Пномпень долгосрочная, 8-12% Сиануквиль курортная.

  • FREEHOLD для иностранцев — только на кондо выше 1-го этажа (strata title с 2010)(Закон о Co-owned Buildings 2010)
  • 70% квота на здание для иностранцев — если выбрана, новые иностранные покупки запрещены(Закон о Co-owned Buildings)
  • Пномпень: ~$3 200/м² в среднем(BigCambodia, 2026)
  • Сиануквиль: ~$3 500/м² (восстановление после кризиса 2020-2023)(BigCambodia, 2026)
  • USD-экономика — все сделки в долларах, нет валютных колебаний(NBC Cambodia)
  • Нет налога на прирост капитала; ежегодный property tax 0,1%(GDT Cambodia)

Цены

Цены за м² в Камбодже по городам и районам

ЛокацияЦена за м²Комментарий
Пномпень (среднее)~$3 200средний рынок столицы (BigCambodia, 2026)
Пномпень (BKK1/Daun Penh)$3 500–5 000премиум деловой кластер
Пномпень (Toul Kork/Russian Market)$1 500–2 800средний сегмент, экспаты
Сиануквиль (среднее)~$3 500восстановление после кризиса (BigCambodia, 2026)
Сиануквиль (прибрежный)$4 000–5 500премиум у моря
Сиемреап$1 500–2 500туризм Ангкор-Ват
Кампот$1 200–2 000бутик-курорт, ретрит

Право собственности

Право собственности для иностранцев в Камбодже

Иностранцу доступен FREEHOLD ТОЛЬКО на квартиры в кондоминиумах выше 1-го этажа (strata title с 2010 г.). 70% квота на иностранцев на здание — если выбрана, новые сделки в этом здании запрещены. Землю и виллы напрямую нельзя — только leasehold 50 лет или через камбоджийскую LLC.

  • Freehold — только в кондо выше 1-го этажа (strata title)
  • 70% квота на иностранную долю в здании
  • Землю и виллы нельзя; только leasehold или LLC с местным мажоритарием
  • USD-экономика; деньги через банк, AML-проверка

Источник: Закон о Co-owned Buildings 2010, Land Law 2001

Налоги

Налоги при покупке и владении недвижимостью в Камбодже

НалогСтавкаКогда платится
Property Acquisition Tax4%единоразово от оценочной стоимости (GDT Cambodia)
Регистрация + нотариус1-2%единоразово (GDT)
Property Tax (ежегодный)0,1%ежегодно, фактически минимальный (GDT)
Налог на доход от аренды (нерезидент)14%от валового дохода (GDT)
Налог на прирост капитала0%введение откладывается с 2020 (GDT)

Доходность

Доходность от аренды в Камбодже по городам

ГородТипGrossNet
Пномпень (BKK1/Daun Penh)Долгосрочная экспат6–9%4–7%
Пномпень (среднее)Долгосрочная5–8%3–5%
Сиануквиль (прибрежный)Курортная Airbnb8–12%5–8%
СиемреапТуристическая Airbnb6–10%4–6%
КампотБутик-ретрит5–8%3–5%

FAQ

Частые вопросы о покупке недвижимости в Камбодже

Юридический режим, налоги, ВНЖ, доходность и риски — короткие ответы на запросы реальных покупателей.

Может ли иностранец купить недвижимость в Камбодже?

Только КОНДО ВЫШЕ 1-ГО ЭТАЖА (strata title — единственная FREEHOLD-форма для иностранцев с 2010 г.). При этом 70% квота на здание для иностранцев — если выбрана, новые иностранные покупки в этом здании запрещены. Землю и виллы напрямую — НЕЛЬЗЯ. Альтернативы: 1) Long lease 50 лет renewable; 2) Камбоджийская LLC с гражданином-номинальным владельцем (рискованно, не рекомендуется); 3) Брак с гражданином Камбоджи. Юридический процесс по condo — 2-4 недели через нотариуса.

Какие налоги в Камбодже?

При покупке: 4% transfer tax (Property Acquisition Tax) от оценочной стоимости. Notary + registration — 1-2%. Годовой property tax — 0.1% от стоимости (фактически минимальный). Налог на доход от аренды — 14% (нерезиденты) или 10% (резиденты). КАПИТАЛЬНОГО GAIN TAX НЕТ (введение откладывается с 2020 г.). USD-экономика — нет валютных колебаний. Камбоджа не в чёрных списках EU/OECD; не передаёт автоматически банковские данные.

Пномпень или Сиануквиль?

Пномпень — столица 2.1 млн, главный деловой центр, стабильная долгосрочная аренда экспатов (NGO, ICT, посольства), $1500-$3000/м², доходность 6-9%. Низкий риск, медленный рост, ликвидная вторичка. Сиануквиль — главный пляжный курорт, $1200-$2500/м², доходность 8-12% курортная (Airbnb), большая волатильность после китайского крupga 2020-2023. Восстановление с 2024 г. Под стабильность — Пномпень; под потенциальный апсайд + риск — Сиануквиль.

Каков минимальный бюджет в Камбодже?

От $40K — compact studio 25-30 м² в среднем сегменте Пномпеня (Toul Kork, Russian Market) или Сиануквиля. От $80K — 1BR в премиум-проектах Пномпеня (BKK1, Daun Penh). От $150K — 2BR в флагман-проектах (The Peak, Embassy Central). От $300K — premium-condo с видом или penthouses. От $500K — top-floor элита.

Какие риски в Камбодже?

Главные: 1) Кризис Сиануквиля 2020-2023 — массовый отток китайских инвесторов после запрета онлайн-казино в 2019, многие новостройки полупустые/долгострой; 2) Юридическая молодость strata title (с 2010 г.) — нет 30-летнего trackrecord; 3) Земля недоступна — только condo, что ограничивает диверсификацию; 4) Безопасность в провинции (Сиануквиль) — высокий уровень мелкой преступности; 5) Политическая стабильность зависит от одной партии (CPP). Защита — выбор top-developers (Oxley, Borey Group, Urbanland), готовых проектов в proven локациях (BKK1, Daun Penh).

Сколько стоит квадратный метр в Пномпене и Сиануквиле?

Пномпень (среднее) — ~$3 200/м². BKK1 / Daun Penh премиум — $3 500-5 000/м². Toul Kork, Russian Market — $1 500-2 800/м². Сиануквиль — ~$3 500/м² в среднем, премиум прибрежные $4 000-5 500/м². Сиемреап (вокруг Ангкора) — $1 500-2 500/м². Кампот — $1 200-2 000/м².

Можно ли получить ВНЖ Камбоджи через покупку?

Прямого ВНЖ через покупку нет. Но иностранцы могут получить Visa Extension ER (ordinary EB/EG) и продлевать долгосрочно. CM2H (Cambodia My Second Home) — в разработке. Альтернатива — открытие компании в Камбодже (от $1 тыс. setup) с рабочей визой и продлением через бизнес. Долгосрочно проживание оформляется через работу или бизнес.

Каталог

Объекты в Камбодже

10 объектов в подборке. Каждый с юридическим паспортом и ROI-сценариями.

The Peak Phnom Penh
КондоминиумИнвестиции

The Peak Phnom Penh

40 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD strata title (выше 1 этажа)Транспорт: аэропорт Phnom Penh (PNH) — 30 минут
Embassy Central by Urbanland
КондоминиумИнвестиции

Embassy Central by Urbanland

22 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочная экспатнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 25 минут
Diamond Bay Garden Phnom Penh
КондоминиумИнвестиции

Diamond Bay Garden Phnom Penh

18 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 30 минут
Toul Kork Budget Condos
КондоминиумИнвестиции

Toul Kork Budget Condos

5 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 7-10% студенческая + средний классПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 35 минут
7 Makara Growth Condos
КондоминиумИнвестиции

7 Makara Growth Condos

12 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 6-8% долгосрочнаяПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт PNH — 25 минут
Royal Sands Resort Condos
КондоминиумИнвестиции

Royal Sands Resort Condos

15 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-12% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт Sihanoukville (KOS) — 20 минут
Otres Beach Boutique Condos
КондоминиумИнвестиции

Otres Beach Boutique Condos

6 000 000 ₽
Пляжи
Доходность: 8-12% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт KOS — 25 минут
Sihanoukville City Condos
КондоминиумИнвестиции

Sihanoukville City Condos

8 000 000 ₽
ПляжиГородская жизнь
Доходность: 7-10% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт KOS — 15 минут
Siem Reap Heritage Condos
КондоминиумИнвестиции

Siem Reap Heritage Condos

8 000 000 ₽
Городская жизнь
Доходность: 8-12% курортная AirbnbПраво: FREEHOLD strata titleТранспорт: аэропорт Siem Reap (SAI) — 30 минут
Kampot Riverside Boutique Villas
ВиллаИнвестиции

Kampot Riverside Boutique Villas

5 000 000 ₽
Wellness
Доходность: 5-8% долгосрочная экспатная + бутик-AirbnbПраво: Leasehold 50 лет renewableТранспорт: аэропорт PNH — 3 ч авто

Соседние направления

Сравнить рынок Камбоджа с другими странами

Близкие по сценарию покупки и юридическому режиму направления — для сравнения цен, доходности и условий ВНЖ.

Арменияот $80 000Мексикаот $120 000Шри-Ланкаот $80 000Маврикийот $300 000 (PDS-вход), от $375 000 (ВНЖ)Сейшелыот $500 000 (Eden Island apartments)Сербияот €80 000 (~8.8 млн ₽)

Персональная подборка

Объекты в Камбодже под ваш бюджет и сценарий

Сопоставим бюджет, юридический режим, доходность и lifestyle-ожидания. По объектам, которые не открыты в публичном каталоге, отправим закрытую подборку.

Персональная подборка

Получите объекты под ваш сценарий покупки

Ответим в течение рабочего дня. Контакт не передаётся третьим лицам.